Наша компания оказывает услуги в признании права собственности на квартиру, объекты незавершенного строительства, готовые дома и машиноместа в судебном порядке. В этом разделе описываются основные моменты юридической помощи в признании права собственности на квартиру, объекты незавершенного строительства и машиноместа, находящиеся на стадии незавершенного строительства или введенных в эксплуатацию.

Консультации по вопросу оформления права собственности на квартиры в офисе компании производятся нашими специалистами бесплатно.

Стоимость услуг по признанию права собственности на квартиру (машиноместо, дом) судом, включая регистрацию в регистрирующем органе можно посмотреть в разделе Цены на юридические услуги

Список необходимых документов для подачи иска в суд: 
- договор инвестирования (предварительный договор) заключенный с застройщиком (продавцом); 
- документы, подтверждающие оплату стоимости имущества; 
- смотровой ордер, временный ордер на вселение или т.п. (при наличии); 
- договор с управляющей организацией и квитанции на оплату коммунальных платежей (при наличии).

Оформление права на квартиру

На сегодняшний день, достаточно часто при покупке квартиры, находящейся на стадии незавершенного строительства, добросовестные покупатели сталкиваются с проблемой, о которой и не могли даже подумать при заключении договора на покупку квартиры с застройщиком – это невозможность предоставления застройщиком документов, необходимых покупателям для оформления права собственности на квартиры. Конечно же можно и дальше слушать застройщика о том, что все документы будут предоставлены в ближайшее время и право собственности на квартиру будет оформлено. Но в такой ситуации возникает вопрос, а что может повлечь за собой бездействие, может ли негативно отразиться на покупателе, если право собственности на квартиру (дом, машиноместо и т.п.)не будет оформлено после окончания стройки и сдачи дома в эксплуатацию? Может лучше во время обратиться в суд?

Надо разобраться с причинами возникновения проблемной ситуации в правах на собственность. В данном случае может быть одна из причин:

1. Застройщик или посредник осознанно затягивает процесс в признании прав собственности на квартиру за собой. Связано это с нежеланием уплачивать налоги, получаемые с прибыли с проданной квартиры. Чем позже они сдадут отчетность о продаже, тем позже они уплатят соответствующий налог. Данная причина используется не часто, но на практике такие случаи встречаются.

2. Застройщик не может оформить за собой право собственности. По инвестиционному контракту у застройщика есть целый ряд обязанностей, в том числе и перед заказчиком (префектурой, местной администрацией и т.п.). Застройщик в праве оформить право собственности на квартиру только при условии, что все обязанности по контракту им были исполнены, только после это подписывается акт распределения недвижимости. Если что-то не будет исполнено застройщиком, то заказчик отказывается подписывать акт распределения, пока застройщик не устранит недочет. На практике складывается ситуация при которой многоэтажный дом после окончания стройки вводят в эксплуатацию, добросовестным покупателям выдают временные ордера на вселение (акт приема-передачи, смотровой ордер и т.п.). Но застройщик из-за не выполнения, к примеру, обязательства по оборудованию мест для парковки, не может подписать акт, и, как следствие, годами решает данную проблему. Вследствие этого, в неприятном положении остаются покупатели.

3. Долговременное решение споров между посредническими компаниями после завершения строительства, покупающими и продающими собственность, приводит к затягиванию процесса оформления квартиры. Эта причина применима в ситуации, когда квартиры покупателю продает компания, занимающаяся купли-продажей недвижимости. Чтобы было понятнее вкратце, опишем схему продажи квартиры. Часто, перед тем как квартира продается конечному покупателю, ее продают и покупают до пяти и более компаний. Между всеми перекупщиками создается куча договоров с определенными обязательствами перед друг другом. И когда у конечного продавца возникает обязанность передать покупателю пакет необходимых документов, подтверждающих право собственности на квартиру, машиноместо или дом, продавец эти документы предоставить не может. Такая ситуация получается в результате того, что в посреднической цепочке не подписываются документы, необходимые для передачи в собственность квартиры следующему по цепочке покупателю. На решение таких проблем у посредников между собой уходит достаточно много времени и этот процесс может затянуться не на один год. Так же возможны варианты когда одна из компаний, занимающихся перепродажей, просто перестает существовать, и оформить собственность за следующим покупателем из цепочки посредников не возможно. В таком случае, оформить в собственность квартиру возможно только через суд.

4. Застройщик (посредническая компания) заключает с покупателем юридически не правильный договор. Если квартира покупается на стадии незавершенного строительства, то с ним должен заключаться договор долевого участия в строительстве в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В данном случае, при сдаче документов застройщиком в регистрирующий орган для оформления права собственности, ему будет отказано. Как следствие - в признание положенных прав на квартиру покупателю будет отказано. Когда дом еще не сдан, в праве собственности на квартиру также будет отказано.

Список необходимых документов для подачи иска в суд

Возможны и другие варианты, так как каждый случай индивидуален, здесь мы указали только основные причины. Для того что бы в досудебном порядке (на основании договора купли-продажи) оформить право, застройщик в начале должен оформить права на квартиру, что бы получить возможность ей распоряжаться, т.е. получить возможность ее продать. Только потом застройщик, на основании появившихся прав сможет продать недвижимость покупателю. Если оформить право собственности на квартиры за собой у застройщика не получается, то покупатель может признать право собственности через суд. Обращение в суд в данном случае - единственно верный вариант.

Какие риски существуют у конечного покупателя, если признание законного права на квартиру за ним не оформлено? Стоит отметить, что право собственности на объект незавершенного строительства у покупателя возникает с момента государственной регистрации в праве собственности на квартиру в регистрирующем органе. И если у покупателя есть договор, он фактически проживает в доме, пользуется машиноместом - это не означает, что он является собственником. Собственником будет тот, у кого будет свидетельство о праве собственности на квартиру (машиноместо или дом), выданное регистрирующем органом. Из описанного выше можно сделать вывод – пока нет свидетельства о праве собственности на квартиру у покупателя, существует шанс, что свидетельство о праве собственности на квартиру может получить третье лицо, это так называемые двойные продажи. К минусам неоформленного права собственности можно отнести такой факт, как ограничение права на регистрацию по месту проживания покупателя и его дете. Отсюда вытекают другие последствия - это невозможность на получение медицинской помощи и не возможность обучения в местной школе и т.п. Неоформленное право собственности на квартиру лишает покупателя возможности пользоваться, владеть и распоряжаться ей по своему усмотрению.

Не стоит надеется на добросовестность застройщика. Советуем тем, у кого сложилась подобная ситуация, начать действовать. Чтобы не ограничивать свои права в распоряжении квартирой, следует подать иск в суд о признании права собственности на приобретенную квартиру. Нужно подать заявление на застройщика в суд, и признать право собственности. Для получения правильного решения от суда в кратчайшие сроки, советуем Вам обратиться к специалистам. Квалифицированные специалисты нашей компании ведут дела суда и имеют положительные результаты по их рассмотрению. Наши юристы помогут Вам в оформлении квартиры в собственность. Для этого от Вас потребуется только приехать в офис нашей компании для анализа ваших документов и сбора данных для составления дела. Затем, заключить договор с нашей компанией и сделать доверенность на предоставление интересов в арбитражном суде. Исход дела будет полностью зависеть от квалификации юриста. Высококласнного представителя дела вы найдете в нашей компании.

Вы можете ознакомиться на нашем сайте с образцом иска о признании права собственности. Аналогичные дела суда.

Список адресов Новостроек с проблемами в признании права собственности >>

Смотрите так же:

• юридические услуги
• юридическое сопровождение
• создание юридического лица