Никулинский районный суд города Москвы
119192 ,г.Москва, Мичуринский пр.,д.17, к.1

ИСТЕЦ:
Иванов Иван Иванович
123001,  г.Москва, Б.Козихинский пер., д.26 

ОТВЕТЧИК:
ЗАО «Мосстроймеханизация-5»
129090, г.Москва, ул.Мещанская, д.22.

ТРЕТЬИ ЛИЦА:

Правительство Москвы
Москва, ул. Тверская, 13

Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г.Москве
город Москва, улица Большая Тульская, дом № 15

Цена иска – 2 000 000 руб..
Госпошлина в соответствии со ст. 333.20. НК РФ, ст. 17 ФЗ «О защите прав потребителей»  5 000 руб.

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру

I.

02 февраля 2007 г. между Ответчиком и Ивановым Иваном Ивановичем был заключен предварительный договор от 04.06.2006 г. Предметом указанного договора стало обоюдное обязательство сторон заключить  в будущем между собой договор купли-продажи трех комнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 100 кв.м., расположенной на 18-ом этаже жилого дома-новостройки (секция № 1) по адресу: г.Москва, пр-т Вернадского, вл.86, корп.8.

В соответствии с п.2.4.1. предварительного договора стоимость указанной квартиры составляет 2000000  (два миллиона) руб. 

Истец стоимость квартиры оплатил в полном объеме.

28.05.2009 г. указанная квартира была передана Истцу по акту приема-передачи квартиры.

В настоящее время Истица оплачивает все коммунальные и эксплуатационные расходы, оплачивает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, владеет и пользуется квартирой .

Жилой дом, где расположена квартира принят в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес.

 II.

 Анализ правоотношений, свидетельствует о заключении между ними договорастроительного подряда. То есть на Истца фактически возлагалась обязанность по оплате строительства конкретного жилого помещения, а Ответчик принял на себя функции подрядчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать в собственность Истицы обусловленные Договорами помещения по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию

С момента полной оплаты Истица стала кредитором Ответчика и получила право требования квартиры

Судебная коллегия по гражданским дела Верховного Суда Российской Федерации в «Обобщении практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» от 19 сентября 2002г. признала правильной практику тех судов, которые, установив, что между гражданами и хозяйствующими субъектами возникают отношения по передаче товара (квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, бытовых и т.п. нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применял к указанным правоотношениям Закон РФ «О защите прав потребителей». Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии с п. 1 ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работ (оказание услуги) в срок, установленный соответствующим договором. 

I I I.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно п. 1 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного выше,

прошу Суд:

 1. Признать за Истцом право собственности на квартиру квартиру № 358, расположенную по адресу: г.Москва, ул.Покрышкина, д.1, корпус 1.

Приложение:

1. Оригинал квитанции об оплате госпошлины;

Оригиналы следующих документов:

2. Предварительный договор

4. Справка

5. Соглашение № 56 о совместном пользовании жилым домом и долевом участии в его

6. Доверенность 

7. Акт о выполнении обязательств 

8. Доверенность на представителя 

9. Экземпляр настоящего иска для Ответчика  с приложениями;

10. Ходатайство о выдачи судебного запроса.

Представитель по доверенности                                                          __________________ / 

                                                                                                         «____»___________2012г.