Парламентарии настаивают на своем: входной НДС по продукции, купленной для дальнейшей перепродажи, должен включаться в расходы в процессе реализации товаров

Компания по схеме "упрощенки" (типа "доходы минус расходы") решила приобрести для себя товары, чтобы в будущем их перепродать. В какой момент придется учесть входной НДС в расходах - при оплате продукции в процессе покупки или по мере ее реализации? В письме, полученном от Минфина Российской Федерации, в полном объеме дается ответ на данный вопрос.

Что говорят чиновники?

Согласно письму, полученному от вышеуказанного учреждения, финансисты ссылаются на пункты 2-3 ст. 346.11 НК РФ. В этой статье указано, что предприниматели и организации, которые применяют в ходе деятельности упрощенную схему налогообложения, не могут быть признанными плательщиками налогов на добавленную стоимость.

В этой же статье указан перечень расходов, на которые субъекты упрощенной системы должны уменьшать свои доходы.

Расходы, необходимые для оплаты продукции, приобретенной для реализации в будущем, учитываются во время определения налоговой базы при реализации таких товаров.

Соответственно, чиновники считают, что суммы входного налога, которые должен оплатить налогоплательщик, применяющий упрощенную систему, должны учитываться при расчете расходов в процессе реализации ранее приобретенной продукции. Финансисты высказывались аналогичным образом немного ранее, выступив с официальными заявлениями в трех письмах.

Альтернатива

Однако не все так просто, поскольку существует альтернативная точка зрения по данному вопросу.

Сторонники альтернативы не отказываются от мнения, что налогоплательщики, решившие воспользоваться объектом "доходы минус расходы", должны списывать стоимость товаров в процессе их реализации на рынках.

То есть, чтобы учесть подобные затраты, необходимо выполнить всего лишь два условия:
1. Произвести оплату товара;
2. Продать заинтересованному покупателю.

По их мнению, на входной налог по купленным товарам данное правило не может распространяться. Налогоплательщики имеют право учесть ценность в момент произведения оплаты поставщикам.

Дело заключается в том, что в статье 346.16 НК РФ (если быть точным, в пункте 1) содержится закрытый перечень расходов, которые разрешается производить субъектам упрощенной системы. Общая стоимость товаров разбивается на два вида расходов, имеющих самостоятельный характер.

Первый вид расходов указывается в 1 пункте, 23 подпункте указанной выше статьи. Это расходы, отведенные под оплату товаров, купленных с целью дальнейшей перепродажи, а также расходы, непрерывно связанные с покупкой и дальнейшей продажей на рынке. Например, расходы на транспортировку, хранение и обслуживание.

Согласно 8 подпункту того же пункта и статьи, формируется второй вид расходов - сумма НДС по уже оплаченным услугам или работам, которые приобрел налогоплательщик. Они также подлежать включению в список расходов.

Следует учесть еще один факт - в подпункте 3 статьи 346.17 Налогового Кодекса, суммы сборов и налогов признаются в размере, который налогоплательщик уже практически оплатил. Сторонникам этой позиции больше по душе списывать входные налоги как НДС именно по этому принципу.

Где же искать истину?

Специалисты и чиновники спорят по этому вопросу уже давно. Результаты указывают на то, что вся проблема сводится к единственному, но принципиальному вопросу. Он звучит следующим образом: чем является налог по отношению к окончательной стоимости товара - именно налогом как отдельной составляющей или составной частью, которую нельзя исключить?

Изначально создалась довольно распространенная иллюзия, будто бы между покупателем и продавцом, как двумя субъектами хозяйства, возникают публичные отношения при уплате налога, включенного в составе цены продукции.

Другими словами, возникает иллюзия, будто бы продавец получает в этой ситуации не часть стоимости товара, а именно НДС.

Именно поэтому идеология "упрощенки" должна диктоваться следующим образом: процедура расчетов сумм НДС ложится на нормы налогового законодательства, а рыночная часть стоимости продукции - дело норм гражданского законодательства.

Следует признать, что ошибочную точку зрения на протяжении длительного периода времени поддерживали и арбитражные суды, в том числе и высшая судебная инстанция.

Выход постановлений Президиума ВАС РФ создал все необходимые условия для того, чтобы изменить судебную практику по решению рассматриваемого вопроса.

Правовые отношения по оплате налогов в бюджет складываются между государством и налогоплательщиком, то есть, лицом, которое реализует товары или услуги на рынках страны. Покупатель в эти отношения не входит - продавец самостоятельно выплачивает предъявляемую сумму налога. Так требует заранее составленный договор.

Из всего этого можно сделать один огромный вывод: более справедливым будет полное признание позиции финансовых ведомств по отношению к суммам входного налога, предъявляемых продавцам-"упрощенцам" к оплате в цене продукции, которую закупают для реализации в будущем.

Что же делать налогоплательщикам?

Если налогоплательщик выберет вариант, противоречащий нормам Минфина Российской Федерации, скорее всего, ему придется решать налоговые споры. Практика показывает, что налогоплательщикам не выгодно тратить много времени на разъяснения, поэтому большинство предпочитает действовать в рамках норм официальных разъяснений.

Очередным подтверждением данного факта является почти полностью отсутствующая арбитражная практика. Существует только постановление высшей судебной инстанции Западно-Сибирского округа.

Если взять его во внимание, получается, что арбитры полностью поддерживают налогоплательщиков в спорах, касающихся учета входных налогов по оплаченной и приобретенной продукции, не дождавшись их дальнейшей реализации.

В некоторых случаях полное следование официальной точке зрения может стать выгодным для плательщиков налогов. Например, давайте разберем следующую ситуацию. После перехода с упрощенной системы на общую, налогоплательщик еще не успел реализовать товар и будет использовать его в операциях, которые облагаются налогом. После того, как он перейдет на общую систему, можно будет принимать входные налоги по продукции к вычетам из бюджета. С этим мнением соглашается как Министерство финансов, так и арбитры. Обе инстанции имеют письмо и постановление соответственно, где их представители положительно высказываются о таком решении проблем.

Нужно помнить, что если при переходе на общий режим сумма входного налога уже учтена "упрощенцами" в списке расходов при составлении налоговых баз, право на их вычет автоматически теряется после перехода на общую систему.

На что следует обращать предельное внимание "упрощенцам"?

Учитывая тот факт, что большинство сторонников упрощенной системы следуют именно рекомендациям Минфина, очень важно обратить внимание на ряд важных особенностей.

Признать стоимость товаров в расходах, если сама продукция была приобретена для дальнейшей перепродажи, можно лишь при правильном выполнении двух условий. Прежде всего, нужно оплатить товар поставщикам, а уже затем реализовать их покупателям. Что следует понимать под определением "реализация"?

Большинство специалистов до сих пор считают, что под определением "реализация" имеется понятие, расшифрованное в п.1 ст. 39 НК РФ. То есть, это переход права собственности другим лицам, а он, как правило, происходит в процессе передачи продукции покупателям вне зависимости от оплаты. Таким образом, для признания стоимости в расходах, достаточно лишь рассчитаться с поставщиком и отправить продукцию напрямую к покупателю. Совсем не обязательно ждать момента, когда покупатель оплатит полученный товар.

Минфин России долгое время придерживался негативной точки зрения, считая, что расходы можно учитывать только после полной оплаты товаров со стороны покупателя. Это мнение неоднократно выражалось в официальных письмах.

Компании смогли отстоять свою правоту только в судебных инстанциях. Оказалось, что положительная арбитражная практика создала все необходимые условия для изменения специалистами своей позиции.

Теперь же официальные письма трактуют совершенно другую позицию: расходы на оплату продукции, используемой для дальнейшей перепродажи, компания признает только после фактической передачи. То есть, нет никакой разницы в том, заплатил покупатель за товар или нет.

Также отметим, что вступление в силу новых положений статьи 346.16 НК создало необходимость в оформлении двух записей в книге учета расходов и доходов: на входной налог на стоимость продукции и на сам эквивалент товаров. Кроме того, нужно оформлять счета-фактуры помимо платежек и накладных.

Оказывается, что это требование не является обязательным во всех случаях. Налогоплательщики, перешедшие на упрощенную систему, не могут получить статус плательщиков НДС. Соответственно, они не обязаны в обязательном порядке вести учет выставленных и полученных счетов-фактур с помощью специального журнала.

Глава 21 "Налог на добавленную стоимость" Налогового кодекса говорит нам о том, что счет-фактура является официальным документом, который является основанием для оформления налога к вычету, которым не могут воспользоваться налогоплательщики, находящиеся на специальном режиме. Чтобы вести учет сумм налогов, наличие счетов-фактур не является обязательным. Эта точка зрения разделяется и высшими арбитрами.

Однако эта позиция может привести к судебным спорам с представителями налоговых органов. На практике все же лучше будет иметь счета-фактуры в наличии. Причем правил хранения для "упрощенных компаний" нет.

Сегодня стало доброй традицией заключать договора юридическими компаниями с руководителями бизнес - предприятий для взаимовыгодного сотрудничества по профессиональному сопровождению хозяйственной деятельности бизнеса.

В перечень услуг, таких как юридическое обслуживание юридических лиц входят различные правовые экспертизы, сопровождения бизнес планов и споров. В случае, каких либо изменений в договорах, также следует незамедлительная помощь.

Следует постоянная защита прав собственника или законного владельца от неправомерных действий третьих лиц. Как правило, это комплексное юридическое сопровождение всех процессов. В том числе аудит учредительных документов.

Компания будет представлять ваши интересы в налоговых инспекциях, в случае необходимости вести дела в судах. В ее компетенции обжалование неправомерных действий, например налоговых органов или судебных исполнителей и многое другое.

Юридическая помощь юридическим лицам производится по прейскуранту, стоимость услуг зависит то того, какую категорию обслуживание выбрал клиент: 
- «Бюджет» 
- «Бизнес» 
- «Эксклюзив»

Если юридические лица заключат договор на абонентское юридическое сопровождение, то в этом случае у них появляется возможность экономить финансы. При этом получать своевременно качественные услуги. Для руководителей и предприятия в целом, нацеленных на результат, такое сотрудничество необходимо.

Обслуживание юридических лиц (Москва) имеет ряд преимуществ. Поскольку при ежемесячной абоноплате (примерно как один оклад юриста), в решении вопросов предприятия принимают участие все сотрудники юридической компании. А это квалифицированные специалисты в различных отраслях права. В свою очередь, предприятию нет необходимости вводить в штат единицу юриста и обеспечивать специалиста соцпакетом. При этом гарантирована постоянная квалифицированная и своевременная помощь в спорных ситуациях, попутно решая широкий спектра любых правовых проблем.

Специалистами проводятся консультации, на практике разрешаются проблемы предприятия от «а» до «я»: например с приёма на работу сотрудников и заключения договоров, и взыскания задолженности или сопровождение процедуры банкротства.

Предпринимателям и руководителям такая помощь станет необходимой, а их пожелания для юридической фирмы - закон.

Основными застройщиками сегодня являются юридические лица – отдельные строительные компании и подрядчики. Среди них встречаются как крупные и солидные фирмы с авторитетным и уважаемым именем, так и малоизвестные мелкие предприятия, которые, впрочем, зачастую предлагают значительно более выгодные цены на жилье в новостройке.

Почему люди порой охотно прибегают к услугам малоизвестных застройщиков? Первой причиной является цена их услуг: в среднем стоимость такой квартиры будет составлять до 75% стоимости от того, что сможет предложить крупная и уважаемая строительная фирма. Экономия денежных средств очень привлекает, что и заставляет людей идти на такой шаг.

Однако это как раз тот случай, когда скупой имеет хороший шанс заплатить дважды. Конечно, застройщик может оказаться очень добросовестным и сдать многоквартирный дом в срок, и качество застройки ничем не уступит его более авторитетным конкурентам. Но все-таки очень часто происходят случаи, которые приводят к возникновению серьезных опасений как в качестве будущего жилья, так и по самому факту проведения работ.

Первым тревожным сигналом в этом случае является крайне неохотный выход владельца компании-застройщика на связь (особенно в том случае, когда деньги дольщика или покупателя квартиры уже были выплачены и вложены в строительство нового дома). Однако подобную ситуацию вполне можно списать на банальную занятость и невозможность телефонных переговоров.

Вторым, и уже значительно более серьезным поводом для волнений является нерегулярность проведения строительных работ, выпадение застройщика из сроков, несоблюдение графика или полное отсутствие каких-либо признаков проведения строительных работ на участке застройки. В этом случае уже стоит бить тревогу: вполне вероятно, что застройщик находится на грани банкротства как юридическое лицо, или же попросту решил обмануть дольщиков и успешно скрыться с полученными от несостоявшихся владельцев недвижимости солидными финансовыми средствами.

Что делать в этом случае? Поможет только коллективный иск о признании права собственности на недвижимость, своевременно поданный в суд по месту расположения участка застройки. Для того, чтобы оформить такое заявление, необходимо выйти на связь с остальными дольщиками и покупателями недвижимости по данному адресу. Обычно с этим не возникает никаких проблем: найти товарищей по несчастью достаточно нетрудно, и при этом они легко соглашаются идти на контакт.

Подробно обсудив с ними ситуацию, необходимо написать коллективный иск. Желательно, чтобы в этом участвовал каждый человек, внесший средства в развитие строительства жилого дома. Собрав жалобы и подписи всех дольщиков, необходимо подать иск в суд. В нашей юридической компании предлагаются Скидки на коллективное обращение по признанию прав собственности на новостройку

Результат предугадать невозможно, однако чаще всего застройщик будет вынужден либо закончить строительство, либо вернуть в полном объеме все деньги, выплаченные ему дольщиками и покупателями квартир. Если же средств нет в наличии, а продолжать строительство нет возможности, застройщик возмещает убытки граждан другими способами, включая и передачу в собственность дольщикам земельного участка под строительство для его дальнейшей продажи. Могут быть найдены и иные, альтернативные варианты погашения задолженности: существует большое количество самых разнообразных прецедентов, описывать которые можно в течение очень длительного времени.

Основным же показателем успешности дольщика является его внимательность. Для того, чтобы понять вероятный обман, необходимо тщательно следить за продвижением работ. Только так можно обезопасить себя от потери денежных средств и столь желанной квартиры.

На пороге уже стоит новый деловой сезон, который, как всегда, имеет множество новых идей и немало определенных разочарований. Прошлый сезон уже закончился, в связи с чем законодательная база начала активно пополняться новыми документами и требованиями. Это также касается и налогового законодательство, которое за прошедшие месяцы 2013 года обзавелась огромным количеством поправок. Среди этих поправок имеется немало документов, относящихся к налоговому контролю.

Конечно, стоит начать с того, что не стоит забывать о «контролируемых сделках» и о том, что все решения о выполнении проверок относительно подобных сделок могут приниматься до 31 декабря 2013 года. Стоит отметить, что явным уникальным трендом этого года стала «ярая» борьба Законодателя с незаконными обналичиваниями средств и выводом капиталов за пределы страны посредством оффшоров. Эта борьба значительно увеличила полномочия налоговых органов во время проведений контрольных мероприятий.

О том, какой станет налоговая проверка, можно узнать из нашумевшего Закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части противодействия незаконным финансовым операциям» №134-ФЗ от 28.06.2013 г. Благодаря этому нормативному акту с 01.07.2014 года налоговые органы получат полный доступ к информации о вкладах и счетах всех граждан. Теперь все банки получат распоряжение о том, что они обязаны сообщать налоговым органам всю информацию, касающуюся открытия и закрытия счетов физическими лицами. Именно этот момент исключит для налоговых органов такое интересное понятие, как «банковская тайна». Более того, если учесть тот факт, что между Банком России и ФНС подписано соглашение об электронном обмене всеми данными, то можно сделать вывод, что каждая банковская операция будет известна налоговым органом уже через несколько секунд. Теперь правовая юридическая помощь будет востребована как никогда.

Стоит отметить, что «прекрасным» дополнением ко всему этому является обязательство банков самостоятельно идентифицировать все цепочки собственников денег, которые размещены на счетах, причем клиенты должны сами сообщать о наличии бенефициаров. Сегодня банки уже получили все права для расторжения договора относительно банковского счета и на удержание средств клиента на счету в течение 60 дней. Поводом для таких манипуляций может стать обычное сомнение Банка в том, что финансовая операция клиента было осуществлена не совсем «чисто».

Еще одной «ложкой дегтя» для налогоплательщиков являются дополнительные основания, позволяющие налоговым органам приостанавливать все операции по счетам. С начала следующего года Инспекция может приостановить все операции, если владелец счета или его представители не явятся по вызову налоговых органов или не предоставят необходимых пояснений Инспекции. Нужно заметить, что с 01.01.2015 все налогоплательщики, которые обязаны предоставлять расчеты и налоговые декларации в электронной форме, должны любыми способами получать корреспонденцию от Инспекции посредством ТКС и сиюминутно подтверждать ее получение при помощи специальных квитанций в течение 6 дней. Причем отсчет времени начинается не с дня получения корреспонденции, а с дня ее отправки. Если Инспекция не получит электронную квитанцию, то счета налогоплательщика просто блокируются.

Еще одним нововведением является акт о том, что вся информация от налоговых органов будет направляться почтой по адресу, который указан в ЕГРИН и ЕГРЮЛ. Физические лица будут получать почтовые отправления по месту своего жительства, если они не подадут заявление о предоставлении адреса для почтовых отправок. Все почтовые отправления будут считаться полученными, и этот факт не будет зависеть от явного местонахождения налогоплательщика. Нужно помнить, что после истечения 6 дней с момента отправки вы в любом случае получили отправленное письмо. Поэтому, если вы не направляли в Инспекцию заявление о фактическом месте нахождения, то вам лучше позаботиться о своевременной проверке почты по юридическому адресу. В противном случае можно пропустить важный документ, к примеру, Решение о выездной проверке и прочее.

С 01.01.2015 будет изменен порядок выполнения камеральных проверок относительно НДС. Налоговые органы получили право требовать у всех налогоплательщиков документы по основаниям, которые не связаны с возмещением налога или льготы, при выявлении несоответствий в декларации, свидетельствующих о занижении суммы НДС к уплате в бюджет. К примеру, если сведения о каких-либо операциях, указанных в декларации по НДС, не совпадут с данными о тех же операциях, содержащихся в декларации по НДС, предоставленной в Инспекцию контрагентом, то придется отчитаться. Все это сводится к тому, что в скором времени налогоплательщики будут обязаны предоставлять в налоговые органы электронные книги покупок и продаж. Благодаря этому налоговики при загрузке данных из книг могут легко выявить несоответствия по любым пунктам.

Помимо этого, камеральные проверки также будут предусматривать всевозможные допросы свидетелей, осмотры помещений и прочие процедуры, которые были свойственны выездным проверкам. Теперь, если налогоплательщик будет утверждать, что ставка НДС к возмещению возникла после приобретения дорогостоящего оборудования, инспекторы могут свободно приехать и убедиться в факте его наличия. Причем в таких случаях уже будет бессмысленна какая-либо правовая юридическая помощь.

По утверждению Законодателя, все это делается ради того, чтобы разгрузить Суды от лишних налоговых дел. 03.08.2013 года вступил в силу Федеральный закон №153-Ф3, подписанный 02.07.2013, который вводит досудебные процедуры обжалования всех действий налоговых органов и их должностных лиц. По многочисленным утверждениям этот Закон позволит значительно уменьшить количество налоговых споров и расширить права и интересы налогоплательщиков. В любом случае, юридическая помощь налоговая все равно найдет свое место в жизни налогоплательщиков, какими бы ни были законы.

Ну и еще немаловажным «трендом» нынешнего года является активная фаза информатизации деятельности налоговых органов, которые теперь все больше используют возможности сети Интернет для осуществления связи с налогоплательщиками. Явным завершением этого процесса станет внедрение Автоматизированной информационной системы «Налог», которое запланировано на начало 2014 года. Теперь все данные налогоплательщиков будут храниться на федеральном сервере, доступ к которому будут иметь все налоговые органы.

Явным итогом всех этих нововведения является тот факт, что налоговые органы становятся цепче и безукоризненней. У них появляются новые полномочия, которые исключают все неправомерные и «скрытые» действия налогоплательщиков. Уже давно закончились те времена, когда можно было «сэкономить» на НДС и получить небольшую прибавку к своему состоянию. Теперь все это контролируется в реальном времени. В настоящее время нужно строить уже более гибкий бизнес, имеющий определенную защиту от рисков и располагающий явными резервами прочности. Ну а пока, приходится только действовать согласно установленным правилам и законам.

Президиум Высшего арбитражного суда столкнулся с довольно интересным случаем во время разбирательств между страховой группой «УралСиб» и ООО «Победа Вкуса». Ситуация между компаниями сложилась следующая – в 2010 году кондитеры потребовали у страховщика 4 миллиона рублей возмещения за пропажу застрахованного груза (шоколадные конфеты) и проценты за использование чужих денежных средств в размере 179 000 рублей, но страховая компания отказалась платить эту сумму. Свое решение страховщик объяснил тем, что защита застрахованного груза действовала лишь с момента перехода груза к перевозчику, а сама кража была осуществлена со склада компании.

«Победа Вкуса» выиграла это дело, что дало возможность потребовать со страховщика компенсацию всех расходов на услуги юридической компании, которую представлял адвокат. В общем итоге кондитеры заплатили 294 709 рублей, среди которых 248 000 рублей составили вознаграждение за 49,5 часов работы, 19 820 рублей – 0,5% от страхового возмещения, 26 889 рублей – 5% от взысканной суммы.

Арбитражный суд г. Москвы частично удовлетворил заявленные требования, мотивируя свое решение тем, что истец указал слишком большую сумму гонорара для адвоката. Именно на этом настаивали квалифицированные юристы «УралСиб», отмечая, что само дело было несложным, и исход событий был уже известен в самом начале разбирательств. В итоге в определении Арбитражного суда было указано, что ходатайство о возмещении всех расходов истца можно удовлетворить частично и размер растрат не может превышать 70 000 рублей. Никаких доводов и фактов относительно этого объяснения Председатель Суда Ольга Акименко не привела. С этой позицией согласились кассация и апелляция. Но вот судьи ВАС располагали иным мнением.

Во время передачи дела президиуму Ризвангуль Балахничева, Наталья Павлова и Олег Шилохвост отметили, что в решении Акименко не было указано никаких мотивов, согласно которым Арбитражный суд принял подобные меры. Эта «тройка» напомнила всем участникам разбирательства, что произвольно нельзя уменьшать размеры компенсации расходов на услуги юридической компании, не ссылаясь на нормативные и законодательные акты.

Также судьи ВАС приняли все аргументы сторон. Кондитеры предоставили множество доказательств относительно своих расходов на услуги квалифицированных юристов. Все они указали на то, что представителем «Победа Вкуса» была проделана огромная работа, благодаря которой его деятельность была довольно результативной. В то же время страховщики не предоставили ни единого доказательства, указывающего на чрезмерность суммы, которая была потрачена кондитерами на услуги юридической компании. В итоге видна явная картина, показывающая, что суды немотивированно освободили «УралСиб» от необходимости доказывать свою позицию.

Эта ситуация стала для ВАС определенным толчком, благодаря которому президиум решил пересмотреть подходы к разрешению подобных ситуаций. Квалифицированные юристы уверены, что такое положение дел может стать для многих мошенников некой «лазейкой», способной помочь уклоняться от лишних уплат. Ведь с таким успехом можно всегда заявлять о том, что дело не имеет никакой сложности и мотивировать этим снижение растрат на юристов. Поэтому, президиум решил, что Высшему арбитражному суду необходимо правильно сформулировать позицию о разрешении судебных споров, в которых ответчик явно осознает свою неправоту и негативный исход дела.

Самой главной задачей прокуратуры является соблюдение Конституции РФ и законодательных актов, действующих на территории РФ, что прямо предусмотрено в статье 1 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации». Полномочия прокуратуры, предусмотренные данным законом, не являются исчерпывающими. В рамках проведения проверочных мероприятий прокурор имеет право беспрепятственного доступа в помещения проверяемого лица, ознакомления с внутренней документацией, статистическими данными, предоставления ему специалиста и т.д. При проведении проверочных мероприятий прокурор обязан предъявлять свое служебное удостоверение и документы, подтверждающие его право провести соответствующее мероприятие у Вас.

Прокурорские проверки можно подразделить на два вида: плановые и внеплановые. Внеплановые проверки чаще всего проводятся при поступлении информации в органы прокуратуры о нарушении трудового законодательства. В данном случае мы рекомендуем Вам назначать ответственного сотрудника, который будет отвечать за соблюдение трудового законодательства на Вашем предприятии. Как правило, таким сотрудником является работник отдела кадров или же юрист.

Внеплановая проверка также осуществляется и в случаях неисполнения ранее выданного предписания прокурора об устранении нарушений. В данном случае ответственным работником должен быть работник того Вашего подразделения, в деятельности которого было выявлено нарушение требований законодательных актов РФ. О проведении внеплановой проверки Вас должны известить за весьма коротки срок: один или два дня.

Для максимальной защиты себя и своего предприятия Вы, при получении уведомления или иного документа от органов прокураты о проведении внеплановой проверки, должны совершить следующий действия:

1. Действительно ли выносился такой документ;

2. Кто конкретно будет осуществлять проверочное мероприятие;

3. Время начала проверки.

В назначенное время к Вам должен прийти сотрудник прокуратуры и Вы должны удостовериться в том, что он действительно является работником прокуратуру: данное лицо должно предъявить Вам свое служебное удостоверение.

Плановые проверки проводятся с определенной периодичностью, установленной действующим законодательством. Подготовиться к таким проверкам гораздо проще вследствие того, что в сети Интернет ежегодно публикуется список организаций, на территории которых будут проводиться проверочные мероприятия.

Осуществлять проверочные мероприятия прокурор имеет право только на основании соответствующего распоряжения прокурора или заместителя прокурора. В статье 22 вышеназванного ФЗ «О прокуратуре РФ» содержится общий перечень полномочий прокурора, предоставленных ему для осуществления контроля за соблюдением и исполнением действующего законодательства.

До начала непосредственной проверке советуем Вам попросить у проверяющих соответствующих разъяснений о причинах проверки. Желательно, в письменном виде.

В том случае, если органами прокуратуры были выявлены нарушения, то прокурор вправе вынести соответствующие представление об устранении нарушении; вынести предостережение или же, в определенных законом случаях, обратиться в суд с заявлением о приостановлении деятельности или ликвидации юридического лица. Кроме того, в ходе проверки сотрудниками прокуратуры могут быть установлены нарушения по другим фактам (например, в области налогов). В данном случае органы прокуратуры обязаны передать сведения о выявленных нарушениях в соответствующие государственные органы.

Напоследок следует отметить, что немаловажную роль при защите своих прав в ходе проверки играет и следующий нормативно-правовой акт: ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля». Советуем Вам изучить данный закон.

Нашей компанией разработан новый пакет Комплексного юридического обслуживания «Аутсорсинг», который предусматривает общение с юристами по телефону, или через Интернет, а вся необходимая документация пересылается по электронной почте или факсом.

Пакет предусматривает: 
• Устное консультирование по телефону неограниченное количество раз (в установленное время) 
• Консультаций по вопросам связанным с текущей хозяйственной деятельностью клиента. 
• Не более пяти письменных консультаций в месяц. 
• Составление и анализ правовой компетенции документов (контрактов, соглашений, писем, договоров, ходатайств, актов) не более пяти в месяц. 
• Не более пяти правовых экспертиз документов (контрактов, соглашений, писем, актов, договоров, ходатайств). 
• Не более трех раз в месяц представление интересов Клиента в отношениях с третьими лицами – согласование условий сделок, проведение переговоров (по телефону). 
• Не более двух раз в месяц подготовка ходатайств, заявлений, претензий. 
• На основании отдельного соглашения представительство в судах арбитражных и общей юрисдикции, подготовка исковых заявлений. 
• На основании отдельного соглашения проведение подготовки документов для регистрации изменений в учредительных документах.

Такой пакет комплексного юридического обслуживания будет выгоден для представителей малого бизнеса, которым бюджет фирмы не позволяет ввести штатную единицу юриста, а вопросы, требующие консультации есть всегда.

Преимущества: 
• Обслуживание производится коллективом юристов, поэтому юридическая поддержка будет постоянной, и вы не останетесь без консультаций во время отпусков и больничных. 
• У нас в штате есть специалисты, имеющие опыт решения проблем в разных областях. Поэтому всегда найдется тот, кто досконально разбирается в интересующем вас вопросе. 
• Стоимость обслуживания гораздо меньше, чем зарплата юриста. 
• Нет необходимости оплачивать работу штатного юриста. Покупать нормативно-правовую базу. Тратить деньги на повышение его квалификации. Платить за него налоги в социальный и пенсионный фонды. 

Естественно, бывают случаи, когда нужно личное присутствие юриста, но в большинстве случаев удаленный аутсорсинг с успехом решит ваши повседневные проблемы.

Если вы подпишетесь на эту услугу до 30 октября текущего года, то сможете получить скидку в размере 10% от стоимости месячного платежа.

На сегодняшний день российские бизнесмены имеют достаточно обширные возможности по проверке нового партнера перед заключением с ним соглашения. Данные возможности появились благодаря развития сети Интернет, а также тому, что государственные органы на своих сайтах в свободном доступе предоставляют информацию, не составляющую охраняемую законом тайну, в отношении всех юридических лиц.

Каждой организации желательно разработать свою систему по проведению подобных мероприятий, т.к. на законодательном уровне данный вопрос не урегулирован. Осуществляя определенные мероприятия по проверке контрагента, бизнесмен одновременно защищает не только свой бизнес от мошенников, но и от налоговых органов, что связано с презумпцией виновности в современном налоговом законодательстве.

В рамках осуществления своей профессиональной деятельности Вы можете требовать от контрагента ничем не ограниченный пакет документов. В письме ФНС России №3/7-07/84 от 11.02.2010 г. говорится о том, что данный пакет должен состоять, как минимум, из следующих документов: выписка из ЕГРЮЛ, заверенные копии учредительных документов, свидетельств о присвоении ИНН и ОГРН, документы, подтверждающие полномочия руководителя на представление Вашего контрагента. В названном письме говорится лишь о минимальном пакете документов, которые помогут Вам убедиться в благонадежности Вашего контрагента. Вследствие этого настоятельно рекомендуем Вам обратиться к профессиональным юристам, специализирующихся на корпоративном праве, для того, чтобы разработать свой механизм проверки и пакет документов потенциальных партнеров. Данный механизм должен работать достаточно быстро и давать Вам нужные результаты. В случае же затягивания данного процесса с Вашей стороны, потенциальный партнер может отказаться заключить договор с Вами. Главное назначение подобного механизма заключается в том, что Вы обезопасите себя на будущее: четко сформулированной позиции налоговых и судебных органов по подобным вопросам нет и поэтому, в случае судебного разбирательства, Вы должны предоставить полученные Вами документы и обосновать то, что Вы предприняли все возможное для того, чтобы проверить контрагента на благонадежность.

Говоря проще, если Вы не проведете комплекс проверочных мероприятий, то вся вина за нарушение законодательства РФ может лечь на Вас из-за Вашей неосмотрительности. Подобные прецеденты в современной российской судебной практике уже были и Вы можете ознакомиться с ними в сети Интернет. Например, изучите постановление Пленума Президиума ВАС РФ от 20.04.2019 г. №18162/09, ФАС МО от 24.08.2009 г. №КА-А40/7853-09 и многими другими.

Для того, чтобы избежать подобные неприятные ситуации мы советуем Вам запрашивать документы не только у контрагента, но и из государственных органов. Например, Вы можете запросить в налоговых органах такие сведения, как платит ли налоги контрагент, сдает ли он отчетность и т.д. Естественно, что Вам откажут в предоставлении подобных сведений, но Вы, в случае судебного разбирательства, можете обыграть данный факт в свою пользу: Вы проверили партнера как могли, но вот, в силу закона, ряд документов предоставить Вам отказались.

В настоящее время, к сожалению, нередки такие случаи, когда договор на покупку объекта недвижимости, расположенного в строящемся доме, не может дойти до своей конечной стадии: регистрации права на недвижимость. На первый взгляд все выглядит благополучно: стройка не застряла на стадии возведения стен или фундамента, дом достроен, там поработало БТИ, он возможно даже сдан в эксплуатацию, но оформлению квартир в собственность препятствуют различные факторы. Это могут быть разногласия между застройщиком и администрацией, между заказчиком и инвестором, и прочие причины, мешающие подписать документы, без которых оформление квартир в собственность невозможно.

Невозможность зарегистрировать квартиру в установленном порядке порождает трудности с устройством ребенка в школу или садик, оформлением наследства, постановкой на учет в поликлинике . В такой квартире невозможно прописаться, её невозможно продать или подарить. Особую опасность для будущих собственников представляют разногласия между застройщиком и инвестором, так как в этом случае возможен шантаж инвестора застройщиком, где инвестора заставляют подписать акт, о том, что к застройщику претензий нет, в противном случае застройщик грозится затянуть процесс регистрации надолго. Стоит ли говорить, что жильцам подписание такого акта не несет ничего хорошего, равно как и волокита с приемкой объекта.

Если терпение покупателей квартиры заканчивается, а перспектив мирного разрешения ситуации на горизонте нет, то единственным выходом будет признание права собственности через суд.

Действия, направленные на признание права собственности на недвижимость в суде имеют следующую последовательность:

• Сбор пакета документов, необходимых для рассмотрения дела в суде.

• Оплата государственной пошлины, размер которой рассчитывается согласно статьям 333-336 НК РФ и составляет для объектов недвижимости в среднем 10-20 тыс. руб. Максимальный размер госпошлины, предусмотренный законом для этого случая – 60 тыс. руб.

• Составление искового заявления. Грамотное заявление, составленное с обоснованием причин и действий, повышает шансы на успешный исход дела в суде.

• Определение состава и количества лиц, участвующих в признании права собственности через суд. Определение состава ответчиков имеет особенно большое значение, если квартира была приобретена не у застройщика напрямую.

• Изготовление документов, по количеству комплектов соответствующему количеству лиц, определенному в предыдущем пункте.

• Подача искового заявления. Как уже сказано выше, грамотность в составлении заявления имеет определенное значение, и может оказать влияние на скорость рассмотрения дела, так как в случае ошибок и неточностей заявление будет отослано на доработку, с указанием недочётов или без него.

• Подготовка и представление судье определенных запросов, требующих его подписи. Одновременно с этим действием можно предоставить судье случаи прецедентов, решенных в пользу лица, требующего признание права собственности в суде.

• Проведение судебных заседаний. Обычно их количество составляет от двух до четырех, по итогам сторонам предоставляется написать отзыв.

• Проведение последнего заседания, как правило, приводит к признанию права собственности через суд.

• Ожидание вступления решения суда в силу. Если его обжалования не было, то это произойдет через месяц, если было – то срок рассмотрения жалобы составляет два месяца.

• Получение положительного решения суда, в случае его наличия. Заверенные в установленном порядке копии этого решения требуются для регистрации собственности.

• Регистрация права на собственность в соответствующих органах. Следует заметить, что если признание права собственности на новостройку произошло через суд, то для его регистрации не требуется пакет из более чем двадцати наименований документов, а будет вполне достаточно решения суда и документов из БТИ. По времени это занимает один месяц со дня подачи заявления и оплаты госпошлины.

Резюмируя вышесказанное, можно добавить, что процедура признания права собственности через суде не является сложной и не занимает много времени, но дает желаемый результат при правильном к ней подходе. С одним из Решений суда по признанию права собственности Вы можете ознакомится в нашем Портфолио >>

В настоящее время рынок недвижимости достиг наивысшего уровня объема сделок за время своего существования. Учитывая тот факт, что в связи с кризисной ситуацией, многие области экономики уже не являются столь доходными видами вложения финансов, недвижимость представляет все больший интерес для использования в качестве объекта инвестиций. Особенностью нынешнего роста вложения средств является то обстоятельство, что в европейские объекты недвижимости активно вкладываются неевропейские деньги.

Эксперты полагают, что значительный процент средств, вложенных в недвижимость, будет инвестироваться пенсионными фондами. Также становится ясным, что рискованность таких сделок также будет возрастать.

В России довольно выгодным видом инвестиций считается покупка гостиничного бизнеса. Особенно актуально приобретение такого объекта в Москве, причем риск, возникающий при заключении такого рода сделки, низким назвать никак нельзя. Несмотря на это привлекательность объектов гостиничного бизнеса постоянно растет. В сложившихся условиях возрастает важность такой услуги, как консультации юриста по недвижимости. Заключить договор купли-продажи недвижимости, не проверив юридическую сторону сделки рискованно при любом типе объекта, а привлекательность гостиничного бизнеса увеличивает этот риск дополнительно. Квалифицированные юристы, специализирующиеся на сделках с гостиничной недвижимостью, подвергнут тщательной проверке любой объект, попавший в их поле зрения по заданию клиента. Квалифицированная консультация юриста в таком городе, как Москва, способна снизить рискованность сделки, а иногда и отменить её заключение, если в процессе проверки были выяснены обстоятельства, делающие её заключение крайне нежелательным для одной из сторон.

Естественно, что не только гостиничный бизнес нуждается в доскональной проверке при возможной смене собственника. Юридическое обслуживание фирм, работающих на рынке недвижимости, включает в себя полный комплекс услуг по юридическому сопровождению сделки, то есть проверку сделки на чистоту, проверка полномочий участников сделки, наличия обременений и прочих возможных факторов, наличие которых может повлиять на заключение сделки и её содержание. В настоящее время часть риэлторских фирм имеют в штате своих юристов, а часть обращаются за юридическими услугами в специализированные фирмы, где услуги юриста по недвижимости предоставляются по первому требованию, и могут использоваться как для разового использования, так и на абонентской основе.

Стоит заметить, что в Москве, наряду с покупкой гостиниц, актуально и их строительство, что также требует грамотного юридического оформления. В настоящее время сектор развивается благодаря притоку средств не только из России, но и из стран СНГ, а также инвесторов из Китая.

Смотрите также: Во сколько обойдется содержание недвижимости в Европе >>