Главная>Услуги для физических лиц>Признание права собственности на недвижимость
Кадастровая палата: помощь, устранение ошибок, оспаривание, снижение стоимости Ведение дел в суде по административным правоотношениям
Признание права собственности на недвижимость
Отношения связанные с наследством Кредитные долги по наследству Представительство по семейным делам Взыскание долгов по распискам, договору займа и иным документам Возмещение вреда Защита прав потребителей Защита чести и достоинства Споры в суде со страховыми компаниями Представительство по жилищным делам Сделки с недвижимостью Представительство граждан в судах общей юрисдикции Споры с участием физических лиц (Суды общей юрисдикции) Проверка юридической чистоты квартиры Регистрация прав на недвижимое имущество Сопровождение сделки купли-продажи квартиры Проверка документов на новостройку Проверка Застройщика (проверка строительных компаний)
телефон: 8 (800) 775 40 94
e-mail: pravo@lawtax.ru

Признание права собственности на недвижимость

Наша компания в том числе оказывает услуги по признанию права собственности на квартиры, дома и машиноместа в судебном порядке. В этом разделе описываются услуги по признанию права собственности в судебном порядке на квартиры (машиноместа), находящиеся в многоквартирных домах введенных в эксплуатацию.

Консультации по вопросу признание права собственности на недвижимость в офисе компании производятся нашими специалистами бесплатно.

Признание права собственности через суд
от 20 000 рублей.
Оплата только за результат!!!

Стоимость услуг по признанию права собственности на квартиру (машиноместо, дом) через суд, включая регистрацию в регистрирующем органе можно посмотреть в разделе Цены на юридические услуги

Список необходимых документов для подачи иска в суд:
- договор инвестирования (предварительный договор) заключенный с застройщиком (продавцом);
- документы, подтверждающие оплату стоимости квартиры;
- смотровой ордер, временный ордер на вселение или т.п. (при наличии);
- договор с управляющей организацией и квитанции на оплату коммунальных платежей (при наличии).

На сегодняшний день к сожалению достаточно часто при покупке новой квартиры добросовестные покупатели сталкиваются с проблемой, о которой и не могли даже подумать при заключении договора на покупку квартиры с застройщиком – это невозможность предоставления застройщиком документов, необходимых покупателю для оформления права собственности на недвижимое имущество (квартиру, дом, машиноместо и т.п.). Конечно же можно и дальше слушать застройщика о том, что все будет в порядке, все документы будут предоставлены в ближайшее время и ничего не предпринимать. Но в такой ситуации возникает вопрос, а что может повлечь за собой бездействие, может ли негативно отразиться для покупателя не оформление права собственности на квартиру (дом, машиноместо и т.п.) и может стоит предпринять определенные меры?

И так, в начале надо разобраться с причинами возникновения такой ситуации с признанием права собственности. В данном случае может быть одна из причин:

1. Застройщик или посредник осознанно затягивает процесс оформления права собственности на квартиру за собой. Связано это с нежеланием уплачивать налоги получаемые с прибыли с проданной квартиры, чем позже они сдадут отчетность о том, что квартира продана, тем позже они уплатят соответствующий налог. Данная причина используется не часто, но на практике такие случаи встречаются.

2. Застройщик не может оформить за собой право собственности на квартиру. По инвестиционному контракту у застройщика есть целый ряд обязанностей, в том числе и перед заказчиком (префектурой, местной администрацией и т.п.). Застройщик может оформить право собственности за собой только при условии, что все обязанности по контракту им были исполнены, только после это подписывается акт распределения квартир. Если что-то не будет исполнено застройщиком, то заказчик отказывается подписывать акт распределения, пока застройщик не устранит недочет. На практике складывается ситуация при которой многоэтажный дом вводят в эксплуатацию, добросовестным покупателям выдают временные ордера на вселение (акт приема-передачи, смотровой ордер и т.п.), но застройщик из-за не выполнения к примеру обязательства по оборудованию мест для парковки не может подписать акт, и как следствие годами решает данную проблему. Вследствие этого в неприятном положении остаются покупатели квартир.

3. Долговременное решение споров между посредническими компаниями покупающими и продающими квартиру затягивает процесс оформления. Эта причина применима в ситуации, когда квартиру покупателю продает компания, занимающаяся купли-продажей новых квартир. Что бы было понятнее вкратце опишем схему продажи квартиры. Часто, перед тем как квартира продается конечному покупателю, ее продают и покупают до пяти и более компании. Между всеми перекупщиками создается куча договоров с определенными обязательствами перед друг другом. И когда у конечного продавца возникает обязанность передать покупателю пакет необходимых документов для регистрации права собственности на квартиру (машиноместо или дом), продавец эти документы предоставить не может. Такая ситуация получается в результате того, что в посреднической цепочке не подписываются документы, необходимые для передачи в собственность квартиры следующему по цепочке покупателю. На решение таких проблем у посредников между собой уходит достаточно много времени и этот процесс может затянуться не на один год. Так же возможны варианты когда одна из компаний, занимающихся перепродажей просто перестает существовать и оформить квартиру за следующим покупателем из цепочки посредников не возможно, в таком случае, оформить право собственности возможно только через суд.

4. Застройщик (посредническая компания) заключает с покупателем юридически не правильный договор. Если покупатель покупает квартиру на стадии строительства, то с ним должен заключаться договор долевого участия в строительстве в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В данном случае, при сдаче документов застройщиком в регистрирующий орган для регистрации права собственности за собой ему будет отказано, и как следствие оформление права собственности на квартиру за покупателем будет невозможно.

Возможны и другие варианты, так как каждый случай индивидуален, здесь мы указали только основные причины. Для того что бы в несудебном (на основании договора купли-продажи) порядке оформить право собственности застройщик в начале должен оформить право собственности за собой, что бы получить возможность ей распоряжаться, т.е. получить возможность ее продать и только потом застройщик имеет право ее продать покупателю. Если оформить квартиру за собой у застройщика не получается, то покупатель может признать право собственности на квартиру (машиноместо или дом) в суде.

Какие риски существуют у конечного покупателя, если его право собственности не оформлено? Стоит отметить, что право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права собственности на квартиру (машиноместо или дом) в регистрирующем органе. И если у покупателя есть договор, он фактически проживаете в квартире (доме), пользуется машиноместом - это не означает, что он является собственником. Собственником будет тот, у кого будет свидетельство о праве собственности на квартиру (машиноместо или дом), выданное регистрирующем органом. Из описанного выше можно сделать вывод – пока нет свидетельства о праве собственности на квартиру у покупателя, существует шанс, что свидетельство может получить третье лицо, это так называемые двойные продажи. К минусам не оформления права собственности можно также отнести такай факт, как ограничение права на регистрацию в квартире покупателя и его детей, не возможность в связи с этим на получение медицинской помощи и не возможность обучения в местной школе и т.п. Так же в полной мере покупатель не сможете пользоваться, владеть и распоряжаться квартирой.

Коллективные скидки на услугу по признанию права собственности на недвижимость.

- При обращении одновременно от 2 до 5 дольщиков - скидка 10 % каждому на услуги по признанию права собственности на квартиру и машиноместо и нежилое помещение.

- При обращении одновременно от 6 до 10 дольщиков - скидка 15 % каждому на услуги по признанию права собственности и машиноместо и нежилое помещение.

- При обращении одновременно от 11 дольщиков - скидка 20 % каждому на услуги по признанию права собственности и машиноместо и нежилое помещение.

Не стоит надеется на добросовестность застройщика, советуем тем, у кого сложилась такая ситуация начать действовать. Что бы не ограничивать свои права и не рисковать следует подать иск о признании права собственности через суд на недвижимое имущество (квартиру, машиноместо или дом) на застройщика в суд и признать право собственности. Для получения правильного решения в кратчайшие сроки советуем Вам обратиться с специалистам. Квалифицированные специалисты нашей компании помогут Вам в кратчайшие сроки с оформлением права собственности на квартиру (машиноместо или дом) через суд. Для этого от Вас потребуется только приехать в офис нашей компании для анализа ваших документов, заключить договор с нашей компанией и сделать доверенность на предоставление интересов в суде.

А также Вы можете ознакомиться на нашем сайте с образцом иска о признании права собственности

Некоторые разъяснения по иску о признании права собственности и по процедуре признания права собственности на квартиру через суд >>

Список адресов Новостроек с проблемами по признанию прав собственности >>

Оперативная связь с юристами

В ближайшее время мы вам ответим.
Наша команда
Юлия Осипова<br>Руководитель направления судебных споров, специалист в области договоров.
Юлия Осипова
Руководитель направления судебных споров, специалист в области договоров.
Гатин Алексей,<br/>Управляющий партнер
Гатин Алексей,
Управляющий партнер
Лютов  Денис<br>Юрист направления судебных споров, специалист в области взыскания долгов
Лютов Денис
Юрист направления судебных споров, специалист в области взыскания долгов
Ольга Иванова<br>Юрист, Несостоятельность и банкротство Практика по разрешению споров
Ольга Иванова
Юрист, Несостоятельность и банкротство Практика по разрешению споров
Якушев Дмитрий<br>Ведущий юрист, специалист в области строительства и инвестиций
Якушев Дмитрий
Ведущий юрист, специалист в области строительства и инвестиций
О компании     → Услуги     → Цены     → Партнеры     → Новости     → Видео-Отзывы     → Контакты     → Заказ выписки егрюл     → Портфолио