Самовольное возведение построек – одна из глобальных проблем в России. При этом нередки случаи, когда конструкции возводятся на участке в собственности, но при этом никак не регистрируются. Владельцы такого жилья по умолчанию считают, что не обязаны ничего больше официально оформлять и что признание права собственности через суд им не нужно, ведь строятся они на своей земле.

Какая постройка может считаться самовольной?

Прежде всего, необходимо понять, как отличить такую незаконную постройку. Все определения устанавливает статья 222 ГК, а в середине 2016 года ввели ФЗ № 258, который внес в нее массу дополнений. Кроме того, главной нормой, регламентирующей признание самовольности строительства, остается Земельный Кодекс.

Теперь понятие постройки, возведенной незаконно, трактуется более широко. Это любое здание, сооружение или строение, не обязательно относящееся к жилым.

Более широко трактуется и определение места возведения:

• строительство на участке, который не был предоставлен ни на праве собственности, ни на любом другом основании;
• строительство на участке, имеющем разрешение на использование, но не допускающее возведение такого типа объектов. При этом может быть нарушено целевое использование, указанное в ст. 7 ЗК, или градостроительное зонирование (ст. 85 ЗК);
• строительство без проведения разрешительной процедуры. В этом случае на такое строение будет отсутствовать документальное разрешение;
• строительство с нарушением норм и правил градостроительной и строительной направленности.

Для того, чтобы отнести строение к самовольно возведенным, достаточно наличие хотя бы одного из признаков.

Возможно ли признание права собственности через суд?

Признание права собственности не имеет безусловный характер при самовольном строительстве.

Для того, чтобы был шанс на признание права собственности, чтобы имел место хотя бы один из следующих факторов:

• гражданин, имеющий такое строение, является собственников того участка, где оно возведено;
• на участок имеется право бессрочного пользования;
• участок находится в пожизненном владении.

Любые другие основания нахождения участка в пользовании не смогут быть приняты судом к рассмотрению признание права собственности. При этом следует знать, что если строение создает угрозу жизни или правам других лиц, то оно в любом случае не может быть зарегистрировано, получить признание права собственности и подлежит сносу.

Признание права собственности в подобных случаях производится в судебном порядке. Но в статье 222 ГК существует и некая оговорка о возможности признания законного право собственности через суд и в другом порядке. Это отсылка к так называемой «дачной амнистии» . Каждый из случаев ведения подобных дел и каждый случай в признание права собственности исключительно индивидуален. В признании права собственности всегда все довольно сложно, поэтому не лишней будет помощь профессионалов.

Судебная процедура в признании права собственности

Первым делом необходимо убедиться в том, что для подачи иска имеются основания по признанию права собственности: на земельный участок оформлены определенные права, возведенный объект не противоречит установленному разрешенному использованию. Отсутствие первого условия полностью делает процедуру признания права собственности бесполезной, а при несоответствии второму первоначально следует озадачиться получением такого разрешения для успешного признания права собственности.

Иск составляется по отношению к ответчику – органу местного самоуправления. Например, это может быть администрация муниципалитета, где находится участок. Для признания права собственности подается иск по месту регистрации участка мировому судье (цена иска до 50 тысяч) или в районный суд.

В составе иска необходимо указать на имеющиеся права на участок, где расположено строение, его соответствие тому назначению, которое установлено для участка, причину обращения. Кроме того, перед признанием права собственности через суд следует привести подтверждения соответствия возведенной конструкции градостроительным и строительным нормам, и отсутствия угрозы жизни, здоровья или интересам других людей.

Практически любое судебное разбирательство признания прав собственности сопровождается уплатой госпошлины. Такой иск (признание прав собственности) считается имущественным. Следовательно, сумма платежа на признание права имеет прямую зависимость от цены иска. Это установлено статьей 333.19 НК.

Оформляя право собственности через суд следует ориентироваться на следующие ставки:

• исковая цена до 20 тысяч – ставка 4% от этой суммы, это как минимум 400 руб.;
• от 20 001 до 100 тысяч – 3% от сумм свыше 20 тысяч + 800 руб.;
• от 100 001 до 200 тысяч – 2% с суммы свыше 100 тысяч + 3 200 руб.;
• от 200 001 до 1 миллиона – 1% с суммы свыше 200 тысяч и 5 200 руб.;
• с сумм, превышающих 1 миллион – 0,5% с превышения + 13 200 руб., но не более 60 тысяч.

Исковая цена права собственности определяется по стоимости объекта, которому требуется признание права. При этом необходимо проведение оценки БТИ.

В качестве приложений к иску права собственности нужно собрать внушительный документационный пакет, что бы успешно произвести признание права.

В документ признании собственности могут входить:

• правоустанавливающая документация на участок:
• подтверждение признания самовольности постройки. Это могут быть справки или акты обследования из БТИ;
• подтверждения отсутствия обстоятельств, которые могли бы воспрепятствовать регистрации прав на строение (справки из контролирующих организаций, подтверждающие соответствие постройки установленным нормам);
• если имелись какие-либо попытки по узакониванию постройки, то необходимо предоставить свидетельства на признание. Они будут дополнительным фактором в сторону положительного решения вопроса на признание;
• квитанция по уплате госпошлины.

При этом копий иска с подтверждающим документационным пакетом должно быть столько же, сколько будет участников в процессе. Сюда относится ответчик и третьи лица. Например, если в деле заинтересованы владельцы смежных участков.

По результатам рассмотрения иск либо удовлетворяется, либо отклоняется. При положительном решении по постройке осуществляются регистрирующие действия права собственности.

Регистрация объекта после решения суда о его легализации

Для проведения регистрационных действий необходимо обратиться в Росреестр с заявлением. При этом нужно будет снова оплатить госпошлину. На 2017 год это сумма в размере 2 тысяч. Точный ее размер стоит выяснять на дату обращения. К заявлению прилагается удостоверение личности заявителя, судебное решение и квитанция об уплате госпошлинного платежа.

После рассмотрения документов органом будет принято решение и зарегистрировано право собственности на объект.

Компания «Закон и Налоги» – гарантированный результат при минимальных затратах

Оставить заявку

Узаконивание через суд вашей самовольной постройки – дело довольно сложное и всегда имеющее нестандартные особенности. Поэтому не лишней будет помощь профессионалов. Обратившись к нам, вы сможете уже на первых этапах получить прогноз развития событий, план по необходимым действиям для принятия положительного решения. Вы сможете получить консультационные услуги или полное юридическое сопровождение всей процедуры через суд.

Наши опытные и квалифицированные специалисты могут осуществить все процедуры с вашим минимальным участием: от сбора документов для иска в суде, до получения выписки из ГРН для подтверждения регистрации в суде.

Отзывы наших клиентов

Нами в начале года был приобретен земельный участок. С собственностью на него было все в порядке, но вот ангар никак не был зарегистрирован. Благодаря услугам компании «Закон и Налоги» удалось достаточно быстро решить этот вопрос.

Рыжков А.В.

RVi Group

Земельный участок, удаленный от города, купил давно. На нем строил коттедж в течение 3 лет, а теперь решил продать, но не могу, потому как самострой. Вот обратился в «Закон И Налоги», и успешно. Спасибо!

Сорокин Илья Игоревич

Нам нужно было приобрести складские помещения. Нашли подходящие, но они оказались незаконно возведенными. При помощи своих давних партнеров – «Закон И Налоги» удалось все урегулировать в короткие сроки.

Селянин Антон

ООО "Ремстрой"

Смотрите так же:

• юристы в Москве
• банкротство должника
• пояснения вычетов в налоговую ндс