АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, у л. Большая Тульская, д. 17

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 
Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва                                                                                                                                           Дело №А40-100969/11

25 ноября 2011 г. 
Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2011г. 
Полный текст решения изготовлен 25 ноября 2011 г.

Арбитражный суд в составе: 
Председательствующего: судьи Давыдовой О.В. (единолично) 
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жариновой М.А. 
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Борец» (ОГРН 10257739050239, 127018, Москва, ул. Складочная, д. 6) 
к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Мега плюс» (ОГРН 1107746491951, 119311, Москва, Ломоносовский проспект, д. 23) о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды в размере 467.086 руб. 89 коп.,

с участием: 
от истца – Автаева О.Ю., доверенность от 28.02.2011 г. № 10, Натаров А.В., доверенность от 11.11.2011 г. № 60, 
от ответчика – представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Борец» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО «Мега плюс» о взыскании денежных средств в сумме 467.086 руб. 89 коп.., из которых 39.600 руб. штрафная неустойка по договору от 24.06.2011 г. № БА-100624-1, 134.092 руб. 50 коп. – задолженность по аренде по договору от 08.07.2010 г. № БА-100708-1, 268.185 руб. штрафная неустойка по договору от 08.07.2010 г. № БА-100708-1, 25.2009 руб. 39 коп. – неустойка за неуплату арендной платы за июнь 2011 г. за период с 07.06.2011 г. по 08.09.2011 г. по договору от 08.07.2010 г. № БА-100708-1, мотивируя свои требования нарушением условий договоров и положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Ответчик – исковые требования не оспорил, письменного отзыва на иск не представил, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Дело рассмотрено при отсутствии возражений сторон в порядке ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Суд, выслушав истца, рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что между 01 октября 2010 г. было заключено Соглашение о перемене лица в обязательстве № БА-101001-1, а также Соглашение о перемене лица в обязательстве № Б А-101001-2

По Соглашению № БА-101001-1 ООО «Мега плюс» приняло на себя в полном объеме права и обязанности по Договору аренды нежилых помещений № БА-100624-1 от 24 июня 2010 г.

По Соглашению № Б А-101001-2 ответчик принял на себя в полном объеме права и обязанности по Договору № БА-100708-1 от 08 июля 2010 г.

В соответствии с п. 4.2. договоров № БА-100624-1 от 24 июня 2010 г и № БА-100708-1 от 08 июля 2010 г., ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Размер и сроки внесения арендной платы определены в п.п. 4.2., 4.3., 4.6. договоров № БА-100624-1 от 24 июня 2010 г. и № БА-100708-1 от 08 июля 2010 г.

Согласно п. 4.2. № БА-100624-1 от 24 июня 2010 .г, ежемесячный размер арендной платы составляет 19.800 руб., в том числе НДС 18% - 3 020,34 руб.

Согласно п. 4.2. № БА-100708-1 от 08 июля 2010 г., ежемесячный размер арендной платы составляет 134 092, 50 руб., в том числе НДС 18% - 20 459,79 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ в случае, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1. ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Однако ответчик обязательства по перечислению арендной платы по указанным выше договорам, а также обязательство по передаче арендуемого помещения истцу (возврата помещения) после истечения срока аренды помещений не исполнил, а доказательств обратного ответчик суду не представил.

В связи с тем, что Ответчик не заплатил арендную плату за май 2011 г. по договору № БА-100624-1 от 24 июня 2010 г., арендную плату за май, июнь 2011 г. по договору № БА-100708-1 от 08 июля 2010 г., не освободил помещения, арендованные по данным договорам, в связи с окончанием срока аренды помещений, у ответчика перед истцом образовалась задолженность согласно расчета истца по договору №БА-100624-1 от 24 июня 2010 г. размер задолженности составил 39 600,00 руб. штрафной неустойки, в том числе НДС 18 % - 6 040,68 руб. Размер задолженности по Договору № БА-100708-1 от 08 июля 2010 г. составляет: размер арендной платы за июнь 2011 года -134 092,50 руб., в том числе НДС 18% - 20 459,79 руб.; штрафная неустойка -268 185,00 руб., в том числе НДС 18 % - 40 909,58 руб.; размер договорной неустойки - 25 209,39 руб. 39 коп., в т.ч. НДС 18 % - 3 845,50 руб.

Поскольку материалами дела подтвержден факт допущенных нарушений ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы, ответчик не представил какие-либо доказательства, опровергающие данные обстоятельства, суд находит требование истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате в сумме 134.092 руб. 50 коп., обоснованным, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 314, 614,622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 66-68, 71, 101-103, 110, 112, 137, 156, 167-171, 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Мега плюс» (ОГРН 1107746491951) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Борец» (ОГРН 10257739050239) 134.092 (сто тридцать четыре тысячи девяносто два) руб. 50 коп. задолженность по арендным платежам, 25.209 (двадцать пять тысяч двести девять) руб. 39 коп. пени за просрочку сроков уплаты арендных платежей, 150.000 (сто пятьдесят тысяч) руб. – неустойку за нарушение сроков возврата арендованных помещений, 12.341 (двенадцать тысяч триста сорок один) руб. 84 коп. расходов по оплате госпошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Девятом Арбитражном апелляционном суде.

Судья                                                                                                                         О.В. Давыдова