данное Дело вели юристы по недвижимости компании Закон и Налоги:

ОАО «Интаторгсервис» подало иск к ООО "Феникс" в связи с задолженностью по оплате аренды, пени и процентов за использование чужих денежных средств. Иск был рассмотрен Арбитражным судом Республики Коми, в лице судьи Изъюровой Т.Ф.

В заседании участвовал руководитель истца ОАО "Интаторгсервис" - Янкитов Ю.А. Ответчик, которого суд известил по адресу регистрации, не предоставил отзыв на иск, поэтому дело рассматривалось в его отсутствии согласно правилам статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Согласно требованиям по иску, сумма, которую истец требовал с ответчика, составляла 229 848,22 рублей. Согласно договору аренды на 16 февраля 2011 года, к ней были добавлены: 238835, 87 пени - за неисполнение договора и нарушение сроков выплат на 20 июля 2011 года и 15765,07 рублей - за использование чужих денежных средств за период с 21 июля 2011 года по 23 мая 2012 года.

Рассмотрев материалы дела и выслушав объяснения руководителя истца, суд выяснил, что 16 февраля 2009 года Администрация образования городского округа "Инта", Муниципальное унитарное предприятие Комбинат (являющееся арендодателем) и ООО "Феникс" заключили договор № 579 о том, что недвижимое имущество, принадлежащее муниципальному образованию и закрепленное за унитарным предприятием, как объект хозяйственного ведения (л.д. 13-15), передается в аренду (с согласия администрации) "ООО Феникс". Недвижимое имущество представляет собой нежилые помещения.

Согласно заключенному договору, арендатор должен был выплачивать 2899,18 рублей ежемесячно до десятого числа. В договоре также было предусмотрено, что арендатор обязуется в те же сроки оплачивать все затраты по содержанию арендованных помещений, включая коммунальные услуги. С этой целью к договору приложена справка-расчет на сумму в 14005 рублей в месяц. И, наконец, договор включал в себя пункты о штрафах и начислениях за неисполнения договорных обязательств со стороны арендатора.

Суд в процессе дела установил, что ответчик (арендатор ООО Феникс) не исполнял своих обязательств и просрочил арендные платежи, в связи с чем исковые требования истца в отношении взыскания долга за аренду были признаны правомерными. Далее, пункт 1 статьи 330 ГК РФ указывает, что должник в случае неисполнения своих обязательств, должен будет в добавок к оговоренной сумме заплатить пени - 0,3% за каждый день просрочки. Суд проверил расчет пени, предоставленный истцом и не оспоренный ответчиком и признал требования истца по второму пункту также правомерными.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ, а также одному из пунктов договора, пользование чужими денежными средствами вследствие их незаконного удержания, уклонение от возврата этих денежных средств, а также иная просрочка их уплаты подлежат уплате процентов на сумму, аналогичную указанным средствам. В иске, предъявленном истцом, указана такая сумма на 15765 рублей 07 копеек, что несколько превышает законные расчеты. Тем не менее, не смотря на то, что ответчик не предъявил претензий по этому поводу к истцу, суд посчитал неправомерным применение различных ставок. На день рассмотрения дела процентная ставка по начислениям процентов к долгу составляла 8%, соответственно чему суд начислил заявленные истцом проценты.

Таким образом, на основании статей 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд вынес решение удовлетворить требования истца частично. А именно: с ООО "Феникс" взыскать 229848 рублей 22 копейки долга, 238835 рублей 87 копеек пени и 15731 рублей 83 копейки процентов в пользу ОАО «Интаторгсервис». С ответчика в доход федерального бюджета взыскано 12688 рублей 11 копеек государственной пошлины.

Если случиться ситуация, когда потребуются услуги юриста по недвижимости. Быстро и эффективно разрешить все спорные вопросы в этой сфере могут только профессионалы. Четкое знание всех законов, умение видеть и учитывать в любом деле даже мелкие детали и ещё многое другое, что умеют и знают хорошие юристы компании "Закон и налоги", уже помогли многим уберечь свой бизнес от неприятностей.