Заявка
на обратный звонок

Оставьте Ваш номер телефона
и наш специалист свяжется с Вами!

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com

Дело о признании права собственности Московская область, г. Балашиха

Заочное Решение Именем Российской Федерации

«14» февраля 2011 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Казиначикова А.А. при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Невская проектно- строительная фирма» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Невская проектно-строительная фирма» о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что 01.11.2008 г. между ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и Ответчиком был заключен Договор инвестирования No Д/11-99 от 01.11.2008 г. Предметом договора являлось участие Ответчика в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр.22, кор. 13 (строительный адрес). Принимая участие в реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома, Ответчик приобретал право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир перечень которых указывается в п.2.2. Договора.

Согласно выписке из реестра исх. No 1417 от 04.05.08 г., выданной Коммандитным товариществом « СУ-No155 и Компания» право на заключение договоров купли-продажи в отношении квартир, указанных в выписке принадлежит Ответчику (л.д.31).

19.06.2009 г. между Ответчиком и Истцом был заключен предварительный договор No 02-06, в соответствии с которым истец купил у Ответчика трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр.22, кор. 13, секция 5, этаж ________, номер на площадке _______________, тип слева.

В соответствии с п. 2.7. договора стоимость квартиры, составляет 4 305 340 (четыре миллиона триста пять тысяч триста сорок) рублей 00 коп. Указанная денежная сумма в целях обеспечения исполнения своих обязательств Истцом в соответствии с п.2.7. договора была оплачена в полном обьеме, что подтверждается следующими документами: квитанциями к приходному кассовому ордеру No 19 от 21.09.2009 г., No 20 от 22.07.2009 г., No 18 от 20.07.2009 г., No 14 от 14.07.2009 г., No 15 от 15.07.2009 г., No 21 от 23.07.2009 г., No 16 от 16.07.2009 г., No 17 от 16.07.2009 г. No 22 от 24.07.2009 г. (л.д.23-25).

18.06.2009           г. Ответчик принял решение о продаже Истцу трехкомнатной квартиры No 1, расположенной по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр.22, корп.13, секция 5.

Таким образом, Истец полностью и в сроки, установленные договором, произвел оплату стоимости квартиры в соответствии с условиями договора.

05.10.2010г. между Ответчиком и Истцом подписан смотровой ордер и произведен первичный осмотр.

05.10.2010 г. между ООО «Управляющая компания «Управдом» и Истцом заключен договор No 1077 на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома.

В настоящее время жилой дом по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр.22, кор. 13 принят в эксплуатацию,- ему присвоен почтовый адрес: Московская область, г.Балашиха, ул.40 лет победы, дом 27.

Однако, после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, ответчик не предпринимает действий по заключению с Истцом основного договора купли-продажи квартиры и оформлению права собственности Истица на вышеуказанную квартиру, не передает в УФРС МО пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, по адресу: Московская область, г.Балашиха, ул.40 лет победы, дом 27, квартира No__________.

В судебном заседании представитель истица по доверенности Гаращуков А.А. исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Невская проектно-строительная фирма» своего представителя в суд не направило, о слушании дела извещено.

Суд, определив возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной указанным выше Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Из заключенного договора и выданных ответчиком истцу документов усматривается, что предметом заключенной между сторонами сделки и последующих, подписываемых между сторонами документов, является инвестирование истцом денежных средств в строительство жилого дома с получением результата по заключенной сделке в виде приобретения права собственности на квартиру No 1, расположенную по адресу: Московская область, г.Балашиха ул.40 лет победы, дом 27.

С момента полной оплаты Истец получил право требования квартиры в качестве результата инвестиционной деятельности.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 19.06.2009 г. между Ответчиком и Истцом был подписан предварительный договор No 02-06, в соответствии с которым истец купил у Ответчика трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр.22, кор. 13, секция 5, этаж _________, номер на площадке ___, тип слева.

Стоимость квартиры определена в договоре в размере 4 305 340 (четыре миллиона триста пять тысяч триста сорок) рублей 00 коп. оплачена Истом в полном объеме, что подтверждается предоставленными квитанциями к приходному кассовому ордеру No 19 от 21.09.2009 г., No 20 от 22.07.2009 г., No 18 от 20.07.2009 г., No 14 от 14.07.2009 г., No 15 от 15.07.2009 г., No 21 от 23.07.2009 г., No 16 от 16.07.2009 г., No 17 от 16.07.2009 г. No 22 от 24.07.2009 г.

По окончании строительства жилого дома ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Московский областной филиал были произведены обмеры, по результатам которых уточнена общая площадь квартира No 1. Согласно кадастровому паспорту помещения общая площадь помещения составляет 74,2 кв.м.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры Истцом выполнено в полном объеме, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, суд считает иск о признании права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М. удовлетворить

Признать за М. право собственности на трехкомнатную квартиру No 1, расположенную по адресу: Московская область, город Балашиха, ул. 40 лет Победа, дом 27.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Московский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

НАША КОМАНДА

Алексей Гатин

Управляющий партнер

Дмитрий Якушев

Ведущий юрист, специалист в области строительства и инвестиций.

Юлия Осипова

Руководитель направления судебных споров, специалист в области договоров.

Денис Лютов

Юрист направления судебных споров, специалист в области взыскания долгов.

Маргарита Силаева

Юрист. Несостоятельность и банкротство. Практика по разрешению споров.

Остались вопросы? Мы ответим!

Контактный телефон: 
8 (800) 775 40 94
круглосуточно

Время работы 
пн.-пт. с 9 до 21 
сб.-вс. с 10 до 17

array( 'timeout' => 2 ), 'ssl' => array( "verify_peer"=>false, "verify_peer_name"=>false, 'timeout' => 2 ) ))); if($links != ""){ echo ""; } ?>

HELIX_NO_MODULE_OFFCANVAS