Заочное Решение Именем Российской Федерации

«14» февраля 2011 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Казиначикова А.А. при секретаре Беленковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Невская проектно- строительная фирма» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Невская проектно-строительная фирма» о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что 01.11.2008 г. между ЗАО «Московская областная инвестиционно-строительная компания» и Ответчиком был заключен Договор инвестирования № Д/11-99 от 01.11.2008 г. Предметом договора являлось участие Ответчика в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр.22, кор. 13 (строительный адрес). Принимая участие в реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома, Ответчик приобретал право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир перечень которых указывается в п.2.2. Договора.

Согласно выписке из реестра исх. № 1417 от 04.05.08 г., выданной Коммандитным товариществом « СУ-№155 и Компания» право на заключение договоров купли-продажи в отношении квартир, указанных в выписке принадлежит Ответчику (л.д.31).

19.06.2009 г. между Ответчиком и Истцом был заключен предварительный договор № 02-06, в соответствии с которым истец купил у Ответчика трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр.22, кор. 13, секция 5, этаж ________, номер на площадке _______________, тип слева.

В соответствии с п. 2.7. договора стоимость квартиры, составляет 4 305 340 (четыре миллиона триста пять тысяч триста сорок) рублей 00 коп. Указанная денежная сумма в целях обеспечения исполнения своих обязательств Истцом в соответствии с п.2.7. договора была оплачена в полном обьеме, что подтверждается следующими документами: квитанциями к приходному кассовому ордеру № 19 от 21.09.2009 г., № 20 от 22.07.2009 г., № 18 от 20.07.2009 г., № 14 от 14.07.2009 г., № 15 от 15.07.2009 г., № 21 от 23.07.2009 г., № 16 от 16.07.2009 г., № 17 от 16.07.2009 г. № 22 от 24.07.2009 г. (л.д.23-25).

18.06.2009           г. Ответчик принял решение о продаже Истцу трехкомнатной квартиры № 1, расположенной по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр.22, корп.13, секция 5.

Таким образом, Истец полностью и в сроки, установленные договором, произвел оплату стоимости квартиры в соответствии с условиями договора.

05.10.2010г. между Ответчиком и Истцом подписан смотровой ордер и произведен первичный осмотр.

05.10.2010 г. между ООО «Управляющая компания «Управдом» и Истцом заключен договор № 1077 на оплату услуг по содержанию многоквартирного дома.

В настоящее время жилой дом по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр.22, кор. 13 принят в эксплуатацию,- ему присвоен почтовый адрес: Московская область, г.Балашиха, ул.40 лет победы, дом 27.

Однако, после завершения строительства дома и сдачи его в эксплуатацию, ответчик не предпринимает действий по заключению с Истцом основного договора купли-продажи квартиры и оформлению права собственности Истица на вышеуказанную квартиру, не передает в УФРС МО пакет документов, необходимых для регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества.

Истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, по адресу: Московская область, г.Балашиха, ул.40 лет победы, дом 27, квартира №__________.

В судебном заседании представитель истица по доверенности Гаращуков А.А. исковые требования поддержал.

Ответчик ООО «Невская проектно-строительная фирма» своего представителя в суд не направило, о слушании дела извещено.

Суд, определив возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части не урегулированной указанным выше Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 «Обобщения практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов» (утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ в 2003 г.), в ситуации, когда организация, не осуществляющая непосредственно строительство, заключает с гражданами договоры на финансирование строительства жилого дома и последующую его передачу гражданам (т.е. гражданин передаёт деньги (осуществляет финансирование) организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передаёт гражданину в собственность построенную квартиру), то фактически между организацией и гражданином возникают отношения по передаче товара в собственность или по выполнению работ, завершающихся получением гражданином созданного результата. Следовательно, если в судебном заседании будет установлено, что граждане («инвестор») вложили денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Из заключенного договора и выданных ответчиком истцу документов усматривается, что предметом заключенной между сторонами сделки и последующих, подписываемых между сторонами документов, является инвестирование истцом денежных средств в строительство жилого дома с получением результата по заключенной сделке в виде приобретения права собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: Московская область, г.Балашиха ул.40 лет победы, дом 27.

С момента полной оплаты Истец получил право требования квартиры в качестве результата инвестиционной деятельности.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 19.06.2009 г. между Ответчиком и Истцом был подписан предварительный договор № 02-06, в соответствии с которым истец купил у Ответчика трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр.22, кор. 13, секция 5, этаж _________, номер на площадке ___, тип слева.

Стоимость квартиры определена в договоре в размере 4 305 340 (четыре миллиона триста пять тысяч триста сорок) рублей 00 коп. оплачена Истом в полном объеме, что подтверждается предоставленными квитанциями к приходному кассовому ордеру № 19 от 21.09.2009 г., № 20 от 22.07.2009 г., № 18 от 20.07.2009 г., № 14 от 14.07.2009 г., № 15 от 15.07.2009 г., № 21 от 23.07.2009 г., № 16 от 16.07.2009 г., № 17 от 16.07.2009 г. № 22 от 24.07.2009 г.

По окончании строительства жилого дома ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Московский областной филиал были произведены обмеры, по результатам которых уточнена общая площадь квартира № 1. Согласно кадастровому паспорту помещения общая площадь помещения составляет 74,2 кв.м.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая, что обязательства по оплате стоимости приобретаемой квартиры Истцом выполнено в полном объеме, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, суд считает иск о признании права собственности на спорную квартиру подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М. удовлетворить

Признать за М. право собственности на трехкомнатную квартиру № 1, расположенную по адресу: Московская область, город Балашиха, ул. 40 лет Победа, дом 27.

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Московский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.