РЕШЕНИЕ 
Именем Российской Федерации

10 июня 2011 года Никулинский районный суд г. Москвы, в составе судьи Самороковской Н.В., при секретаре Мержоевой A.M., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ------------- по иску Г. Ольги Евгеньевны к ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру и машиноместо при участии третьих лиц

- Правительство Москвы
- Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве
- Московской государственной академии тонкой химической технологии им. М.В. Ломоносова
Б. В.М.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо №---, №--- и квартиру № ---, расположенные в гараже-стоянке по адресу: г. Москва, ул. Покрышкина. д.1, корпус 1, поскольку все обязательства по договорам исполнены в полном объеме, в связи с чем, она приобрела право на данные объекты недвижимого имущества.

Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, представил суду письменный отзыв на иск в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие и принять решение с действующим законодательством.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица - Правительство г. Москвы в судебное заседание не явился. Представитель третьего лица- Московская государственная академия тонкой химической технологии им. М.В. Ломоносова в судебное заседание явился. Третье лицо Б. В.М. в судебное заседание не явилась, извещена. Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствии ответчика и третьих лиц. извещенных надлежащим образом о дне слушания дела в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании
02 февраля 2007 года между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и Б. В.М. заключен предварительный договор № 26, в соответствии с которым стороны принимают на себя обязательство заключить в будущем договора купли-продажи трехкомнатной квартиры, ориентировочной общей площадью 111,4 кв.м., расположенную на 15 этаже жилого дома- новостройки (секция № 1) по адресу : г. Москва, проспект Вернадского, вл. 86, корпус 8. 
28 мая 2009 года между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и Б.В.М. подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от 02 февраля 2007 года. 
29 декабря 2010 года между Б. В.М. и Г. О.Е. подписано соглашение об уступке нрав и обязанностей по предварительному договору. 
30 декабря 2010 года между Б. В.М. и Г. О.Е. подписан передаточный акт и акт о выполнении финансовых обязательств. 
19 февраля 2007 года между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и Б.В.М. заключен предварительный договор № 53, в соответствии с которым стороны принимают на себя обязательство заключить в будущем договора купли-продажи двух машиномест за № 00 и № 00, расположенных в гараже-стоянке но строительному адресу: г. Москва, проспект Вернадского, вл. 86, корпус 8. 
28 декабря 2010 года между Б. В.М. и Г. О.Е. было подписано соглашение об уступке прав и обязанностей по предварительному договору № 53 от 19 февраля 2007 года. 
29 декабря 2010 года между Б. В.М. и Г. О.Е. подписан передаточный акт и акт о выполнении финансовых обязательств. 
01 февраля 201 1 года между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и Г. О.Е. подписан акт об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от 19 февраля 2007 года № 53.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 18.01.2000 г. № 9 «О развитии учебной и социально-жилищной базы Московской государственной академии тонкой химической технологии им. М.В. Ломоносова» и на основании Инвестиционного контракта № ДМЖ.01 .ЗАО.00245 от 20.03.2001 г., действующего с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 07.03.2003г. к нему, ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (Инвестор) обязался за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств осуществить финансирование, проектирование и строительство Объекта на территории «МГАТХТ» по адресу: г.Москва, проспект Вернадского, вл.86. (далее - Объект).

В соответствии со ст. 218 п. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении иной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Во исполнение обязательства по оплате стоимости приобретаемого помещения Г. О.Е. оплатила стоимость машиномест путем перечисления денежных средств в размере 1 578 000 руб. 00 коп. и стоимость квартиры в размере 6 246 198 руб. 00 коп.

По результатам обмеров БТИ приобретенные истцом машиноместа соответствуют машиноместу № 00, имеет общую площадь 14.6 кв. м., машиноместу № 00, имеет общую площадь 14.5 кв.м., квартира № 00. имеет общую площадь 103,8 кв.м.

Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства не исполнил хотя в настоящее время дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Это лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на приобретенные машиноместа и квартиру. Из материалов дела следует, что согласно разрешения жилой дом введен в эксплуатацию.

Таким образом, по делу установлено, что истец осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, машиноместа № 00, и 00 и квартира № 00 переданы истцу в пользование, право истца на оформление машиномест и квартиры в собственность никем из лиц. участвующих в деле, не оспаривается. Другие лица не заявляют прав на спорное помещение, что подтверждается приобщенной к материалам делу выпиской Управления Росреестра по Москве.

Указанные факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанные машиноместа и квартиру.

Так, из договора следует, что истец по делу, заключая и подписывая договор, оплачивая денежные средства, имел намерение на приобретение машиноместа и квартиру в собственность. В пункте 3 статьи 2 Закона №1488-1 от 26 июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» указано, что инвесторы

- это субъекты инвестиционной деятельности, осуществляющие вложение собственных, заемных или привлеченных средств в форме инвестиций и обеспечивающие их целевое использование. В качестве инвесторов могут выступать: органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным имуществом или имущественными правами: граждане, предприятия, предпринимательские объединения и другие юридические лица; иностранные физические и юридические лица, государства и международные организации.

Статья 3 указанного закона предусматривает, что объектами инвестиционной деятельности являются вновь создаваемые и модернизируемые основные фонды и оборотные средства во всех отраслях и сферах народного хозяйства, целевые денежные средства, другие объекты собственности, а также имущественные права.

Таким образом, доводы истца, что стороны по существу заключили договор соинвестирования, являются состоятельными. Конкретно законом «О защите прав потребителей» договоры соинвестирования не упоминаются. Однако в силу ст. 5 ГК РФ. данная форма продажи машиномест и квартиры гражданам является распространенной.

Верховный суд РФ в своем обзоре судебной практики (март 2004 года. Бюллетень Верховного Суда РФ № 3) дал разъяснения: «гражданин, инвестирующий денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), вне зависимости от того, какой договор заключен между ним и организацией, осуществляющей вложение инвестиционных средств в строительство многоквартирных домов, является потребителем оказываемых этим юридическим лицом услуг, так как фактически приобретает квартир) для личных нужд».

Иные лица на машиноместа и квартиру не претендуют (суду о данных притязаниях не известно). Следовательно, требование истца о признании за ним права собственности на спорное машиноместа и квартир) заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных прав либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности на машиноместа и квартиру принадлежит Горцовской О.Е. на сновании исполненных договоров. Поскольку обязательства истцом исполнены, он. реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на машиноместа и квартиру

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ. ст.21 8.309,314 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Г. Ольгой Евгеньевной. 08 ноября 1961 года рождения, право собственности на:

- машино-место № 00. помещение № 1. тип: гаражи, этаж ц, № комнаты 00. обшей площадью 14.6 кв.м. расположенное по адресу: г. Москва, ул. Покрышкина, д.1, корпус I;

- машино-место № 00. помещение № 1. тип: гаражи, этаж ц, № комнаты 00, общей площадью 14,5 кв.м. расположенное по адресу: г. Москва, ул. Покрышкина, д.1, корпус 1;

- трехкомнатную квартиру № 00. общей площадью 103,8 кв.м., жилой площадью 63,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, ул. Покрышкина, д.1, корпус 1.