Сегодня рынок сделок по коммерческой недвижимости в РФ активно развивается. Инвестиции в него, только в первом квартале 2013-ого года (данные компании CBRE) составили чуть менее 2,4 млрд $. Это является 4-ым показателем в ЕС (после Германии, Франции и Великобритании). По прогнозу экспертов CBRE, в объекты коммерческой недвижимости за данный год будет вложено около 5-ти млрд $.

Именно поэтому все большее значение обретает грамотное юридическое оформление сделок с недвижимостью. Это обеспечивает сохраннение права собственности владельца или обеспечивает исполнение обязательств по сделкам с недвижимостью. Поэтому консультации юриста по недвижимости сейчас особенно востребованы.

Какие вопросы возникают при совершении операций с коммерческими объектами?

1. Как происходит налогообложение сделок совершаемых с коммерческой недвижимостью? Оно зависит от множества причин. Является ли плательщик физ. лицом, организацией или индивидуальным предпринимателем? Относится ли он к резидентам РФ или является неризидентом? Физ. лица, имеющие в собственности такие объекты, платят с них налог на имущество физ. лиц, а при их продаже или сдаче в аренду – налог на доходы для физ. лиц. Коммерческая недвижимость, принадлежащая юр. лицу, считается объектом, с которого взимается налог на имущество предприятий. При осуществлении продажи-купли такого объекта, взимается налоги на прибыль и добавленную стоимость, если организация находится на общем налогообложении. При некоторых налоговых льготах и режимах такие отчисления могут не производится. В любом случае при подобных сделках требуется юрист по недвижимости, который сможет проследить, чтобы они соответствовали духу и букве закона РФ.

2. Как удостовериться в «юридической чистоте» коммерческой недвижимости перед ее приобретением? Перед тем решить купить такой объект, нужно ознакомиться у продавца с правоустанавливающей документацией на него. Особенно пристальное внимание следует уделить сведениям о правах на данную недвижимость, о ее собственнике, есть ли ограничения, какие-то обременения и т.д. Если рассматривается вопрос о покупке отдельного здания, то нужно обязательно поинтересоваться земельным участком под таким объектом, рассмотреть и проанализировать все документы на него и возможные в связи с этим варианты событий, которые могут произойти.
В таких случаях отличную помощь может оказать юрист по сделкам с недвижимостью. Кроме этого следует попросить у продавца план (поэтажный) полученный в БТИ, выписку из тех. паспорта на приобретаемое сооружение и экспликацию помещений. При рассмотрении земельного участка, необходим кадастровый план на него. Тогда можно быть вполне уверенным, что у продавца есть все права на данный объект, а какое-либо обременение прав невозможно. Кроме этого получив документацию, следует убедиться, что продавец не занимался самовольной перепланировкой, которая не была согласована с БТИ. На основе данных сведений составляется мнение о «чистоте» (юридической) приобретаемого объекта и о полном отсутствии прав на данное имущество у каких-либо третьих лиц. Если продажу осуществляет юр. лицо, то нужно познакомиться с его учредительной документацией и проверить полномочия должностного лица осуществляющего такую сделку. Перед подписанием акта регулирующего передачу собственности, нужно скрупулезно осмотреть объект приобретения, проверить тех. состояние всех необходимых коммуникаций, и сопоставить его вид (в том числе и помещений) с тем, что указан в правоустанавливающей документации. Естественно, чтобы подобную сделку оформить идеально и избежать каких-либо проблем и рисков, нужен юрист по коммерческой недвижимости, который будет тщательно контролировать весь процесс.

3. Как перевести жилую недвижимость в коммерческую (нежелую)? Эта процедура довольно сложна. Она требует множество согласований и предоставлений различных документов. Способов решения такой проблемы два. Можно все оформить самому или найти подобные услуги юридической компании, воспользовавшись опытом и умениями профессионалов.

Перевод жилья в нежилой фонд осуществляется в несколько этапов:

1. рассмотрение данного вопроса специализированной комиссией (межведомственной) подчиненной администрации города. В таких случаях нужны следующие документы: 
- заявление (в нем должна быть обязательно указана причина подобного перевода), а также тех. заключение проектного предприятия имеющего соответствующую лицензию; 
- заключения Госпожнадзора, архитектора (о возможности создания отдельного входа) и Санэпиднадзора; 
- документация БТИ (справка говорящая, что дом не находится в списке реконструируемых объектов подлежащих сносу или кап. ремонту, квартирные документы); 
- физ. лицо предоставляет паспорт, юридическое – учредительную и уставную документацию; 
- правоустанавливающие документы на объект; 
- справка, что в данной квартире, нет зарегистрированных лиц.

2. После того, как изменения внесены в БТИ, необходимо оформление в регистрационной палате права владельца на нежилое помещение (объект). Это заключительная стадия перевода жилого пространства в нежилое. Окончательный документ, который необходимо при этом получить – Свидетельство о гос. регистрации права на данное нежилое помещение.

В рамках данной статьи мы хотим рассмотреть такой вопрос, как соблюдение налоговым органом всей необходимой процедуры при рассмотрении материалов проверки.

ИФНС России по Дзержинскому району г.Волгограда провела проверку по соблюдению ОАО «Волгоградский завод радиотехнического оборудования» по перечислению в бюджет НДФЛ. В результате, налоговый орган пришел к выводу о том, что данное юридическое лицо допустило нарушение законодательства и было привлечено к ответственности в соответствии со ст.123 Налогового кодекса РФ. Вышестоящий налоговый орган в удовлетворении жалобы и отмене решение районной налоговой отказал, в связи с чем было подано исковое заявление в Арбитражный суд Волгоградской области.

В ходе судебного рассмотрения данного спора было установлено, что 01.09.2011 г. истец был вызван для подписания и вручения акта налоговой проверки по данному вопросу, но 23.09.2011 г. истцу также было вручено еще одно уведомление, в котором говорилось о том, что в акте от 01.09.2011 г. была допущена техническая ошибка. Само решение налогового органа по налоговой проверке о привлечении заявителя к ответственности было изготовлено и датировано 30.09.2011 г.

В соответствии с п.6 ст.100 НК РФ, лицо, в отношении которого проводилась налоговая проверка (его представитель), в случае несогласия с фактами, изложенными в акте налоговой проверки, а также с выводами и предложениями проверяющих в течение 15 дней со дня получения акта налоговой проверки вправе представить в соответствующий налоговый орган письменные возражения по указанному акту в целом или по его отдельным положениям. При этом налогоплательщик вправе приложить к письменным возражениям или в согласованный срок передать в налоговый орган документы (их заверенные копии), подтверждающие обоснованность своих возражений. Впоследствии налоговая юридическая защитазаявителя основывалась именно на данной статье.

Изучив акт налогового органа от 01.09.2011 г. и уведомление о том, что в данном акте была допущена техническая ошибка, суд пришел к выводу о том, что исправление данной ошибки привело к появлению новых выводов со стороны налогового органа. Но само решение налогового органа было изготовлено через неделю после вручения заявителю уведомления о допущенной технической ошибке. Следовательно, налоговый орган допустил нарушение требований п.6 ст.100 НК РФ, т. к. заявителю не был предоставлен тот период времени для подготовки возражения, который предусмотрен законодательством. И в силу требований, содержащихся в п.14 ст.101 НК РФ, несоблюдение должностными лицами налоговых органов требований, установленных НК РФ, может являться основанием для отмены решения налогового органа вышестоящим налоговым органом или судом.

Данное решение налогового органа судом было отменено и дальнейшее его судебное обжалование в апелляционном и кассационном порядке также ни к чему хорошему для налогового органа не привело.

Напоследок следует отметить тот факт, что ФНС России предписала нижестоящим налоговым органам проводить тщательный анализ дела с учетом точек зрения Пленума ВАС РФ, Президиума ВАС РФ и судебной практики, но только в тех случаях, когда решение суда было принято не в пользу налогового органа. Данное требование может привести к тому, что судебное обжалование решений налоговых органов значительно осложнится, с одной стороны, и избавлению налогоплательщиков от необоснованных претензий от налоговых органов, с другой стороны.

Следовательно, принимать участие в судебном обжаловании решений налоговых органов, особенно на стадии апелляционного или кассационного обжалования, должны принимать только квалифицированные юристы или юридическая фирма по налогам.

В заключение хотим Вам сказать, что в том случае, если Вы обратитесь к нам по подобному вопросу, то к решению Вашего вопроса будут подключены высококвалифицированные специалисты по налоговому праву.

Подпись на акте налоговой проверки лица, которое ее не проводило, - еще не основание, чтобы оспорить ее результаты. Если акт выездной проверки подписало должностное лицо, которое не было указано в решение по налоговой проверке, то это еще не свидетельствует о том, что есть основания для отмены итогового решения.

К нарушениям не относится сам по себе тот факт, что акт налоговой проверки подписан лицом, которое ее не проводило, а было назначено руководителем внутриструктурного подразделения инспекции. Это обстоятельство может указывать лишь на несоблюдение требований внутреннего регламента, а не на нарушение существенных прав проверяемого налогоплательщика.

Причина - право принять решение о привлечении к налоговой ответственности принадлежит не лицу, подписавшему названный акт, а руководителю (его заместителю) уполномоченного налогового органа. Итоговое решение принимается на основе анализа собранных материалов и предварительных предложений, изложенных в акте налоговой проверки. Следовательно, приведенный факт не является нарушением существенных условий процедуры рассмотрения материалов проверки. Он не влечет безусловного признания решения налогового органа недействительным.

Любая налоговая служба имеет право уточнить точность и правильность выставленной на сделке цены между двумя сторонами соглашения на основании подпункта 1 и пункта 2 статьи 40 Налогового кодекса России. Однако применять взыскательные штрафные меры налоговая имеет право в том случае, когда было доказано, что отмеченная стоимость, фигурирующая в сделке между сторонами, имела отклонения от рыночной больше, чем на двадцать процентов.

Стоит также отметить, что осуществлять ценовой контроль за товаром, цена которого имела значительные отклонения от предписанной, не считается грубым нарушением вышеотмеченной статьи законодательства. Налоговая инспекция должна будет привести веские доказательства относительно сделки, где стоимость имела заметные отклонения от рыночной на аналогичные товары, на что не раз обращали внимание арбитражные суды.

По итогам проведенной проверки сам налогоплательщик может понимать всю опасность положения, он осознает, что ему придется отплатить все доначисления. В данной ситуации лучшим решением станет факт того что он проведет доначисление и выплатит все налоги, которым облагается рыночная стоимость товара.

Действия налоговой и налогоплательщика при решении о доначислении

Данное решение наиболее оптимальный и рациональный вариант, экономящий денежные средства на пенях и штрафах. Отмеченная ранее статья НК России не отмечает, что налогоплательщик должен сам заниматься доначислением налогов. Обвинить его и наказать по всем правилам можно лишь в том случае, если виновный отказывается выплачивать положенную сумму.

Правонарушение в налоговой сфере будет признано случившимся противоправным действием в том случае, если лицо или налоговый агент нарушил правила статьи номер сорок и будет нести ответственность за это согласно статье номер сто шестьдесят того же кодекса России.

Осуществление перерасчета лишь право налоговой, а не личная обязанность. Это отмечено в третьем параграфе указанной статьи. Если налогоплательщик, совершивший сделку, которая была на контроле у налоговой инспекции, не занялся вопросом перерасчета налогов, ориентированных на рыночную стоимость, то государственный орган в праве самостоятельно заняться доначислением налогов и, помимо прочего, применить соответствующие штрафные меры.

Правомерность налоговых доначислений

Сам налогоплательщик не может исчислить налог и базу, исходя из основных положений сороковой статьи Налогового кодекса.

Главным отрицательным фактором по этому делу станет выплата пени с суммы, которую доначислила налоговая, и это будет сделано лишь в том случае, если раньше у налогоплательщика не случалось налоговой переплаты.

Судебная практика видела случаи, когда судебный орган принимал решение относительно налогоплательщика об отмене выплат доначислений, если он не применял в одностороннем порядке положения статьи сорок. Суд может признать правомерность заявленных налоговых доначислений, руководствуясь положениями статьи кодекса, сумм НДС и прочих важных налогов, касающихся прибыли, дорог, содержания жилого объекта и объектов из социальной области. И тут же суд отмечает, что действия налоговой были неправомерными в решении обременить налогоплательщика налоговой ответственностью согласно первому пункту статьи 122. Суд отмечает, что в кодексе России, касающегося налогов, не отмечено, что налогоплательщик должен сам заниматься расчетом налога, исходя из рыночной стоимость объекта, отмеченного в сделке.

Это в очередной раз доказывает, что налогоплательщик никоим образом не нарушил никаких пунктов статьи сорок, делая отчисления налогов по сумме, отмеченной в сделке.

Однако есть один очень важный и неукоснительный нюанс. Когда выносится вердикт налогового органа о том, что налогоплательщик должен уплатить доначисления, он всегда налагает на него штрафные санкции вне зависимости от типа налога. Если данное решение признается правоверным, то суд, чаще всего, полностью удовлетворяет требование государственного органа о получении штрафа от налогоплательщика, пренебрегшего положениями НК России.

Образец заявления

Данная форма заявления подается в суд с целью оспаривания требования налогового органа об уплате налога (сбора, пени или штрафа) и признания его недействительным.

_______________________________________
^{(Указать наименование арбитражного суда)}

Заявитель: _____________________________

________________________________________ 
^{(Наименование и адерс организации)}

_____________________________________
^{(Наименование органа, принявшего оспариваемый акт)}

_____________________________________
^{(Адрес органа, принявшего оспариваемый акт)}

Заявление о признании недействительным 
требования налогового органа об уплате налога, сбора, пени, штрафа

Налоговый орган направил в адрес _____________________________ (далее - Общество) Требование № _________ от "_____"_____________20____года об уплате налога, сбора, пени, штрафа по состоянию на "_____"_____________20____год. В данном Требовании Обществу предложено уплатить задолженность по налогу ________________________________________ в сумме ___________________________________________________ руб. и пени в сумме _____________________________________ руб.

Указанное Требование не соответствует нормам Налогового кодекса Российской (далее - НК РФ) Федерации и нарушает интересы Общества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 69 НК РФ требование об уплате налога должно содержать сведения о сумме задолженности по налогу, размере пеней, начисленных на момент направления требования, сроке уплаты налога, установленного законодательством о налогах и сборах, сроке исполнения требования, а также мерах по взысканию налога и обеспечению исполнения обязанности по уплате налога, которые применяются в случае неисполнения требования налогоплательщиком. Во всех случаях требование должно содержать подробные данные об основаниях взимания налога, а также ссылку на положения Закона о налогах, которые устанавливают обязанность налогоплательщика уплатить налог.

Из постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 5 от 28.02.2001 г. следует, что в направленном налогоплательщику требовании об уплате пеней должны быть указаны размер недоимки, дата с которой начисляются пени, ставка пеней, то есть данные, позволяющие убедиться в обоснованности начисления пени.
В оспариваемом Требовании указано, что Заявителем не уплачен налог и пени по сроку уплаты на [число, месяц, год]. В случае неуплаты недоимки по налогу в срок до [число, месяц, год] налоговым органом будут приняты меры принудительного характера, предусмотренные НК РФ.

Требование не содержит указаний на установленный законодательством срок уплаты налога, в нем отсутствуют сведения об имеющейся недоимке по налогу, оно не содержит подробных данных об основаниях взимания налога, в нем также отсутствуют сведения о дате, с которой производится начисление пени, и приведен их расчет, в связи с чем невозможно проверить правильность и обоснованность начисления сумм пеней по предъявленному Требованию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 69, 137, 142 Налогового кодекса Российской Федерации, ст. 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Требование налогового органа об уплате налога, сбора, пени, штрафа № _________ от "_____"_____________20____года признать недействительным.

Приложение:
1. Уведомление о вручении копии заявления налоговому органу.
2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
3. Копия Требования об уплате налога, сбора, пени, штрафа.
4. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.
5. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание заявления.

__________________________
^{(Подпись представителя заявителя)}

"____"___________________ 20_____ года

Смотрите так же:

• юристы в Москве
• порядок урегулирования споров
• сроки защиты прав потребителей

О том, что подобная процедура существует, знают практически все. Многие лично сталкивались с необходимостью открыть двери проверяющим. Но лишь малое количество людей знает о том, какие виды проверок бывают, каков должен быть порядок их проведения, и какие права и обязанности есть у вас и у тех, кто вас проверяет. Вот об этом мы и будем говорить. Но сначала напомним, что пожарная инспекция, это компетенция Государственной противопожарной службы. Поэтому, проводиться подобная инспекция и обследования с ней связанные, должны по письменному распоряжению руководителя местного подразделения этой самой службы. А теперь поговорим…

…О ПОЛНОМОЧИЯХ ПРОВЕРЯЮЩИХ

Первое, что должен сделать пришедший с проверкой инспектор, это подтвердить свои полномочия, а именно, представить юридическому лицу, в отношении которого будет проводиться проверка, или уполномоченному представителю этого лица, то самое письменное распоряжение. Завизировать подобное распоряжение может только начальник управления, либо его заместитель.

Что должно быть в предписании

• Должность и ФИО человека, выдавшего предписание, а также дата выдачи документа 
• Дата начала проверки и дата ее окончания
• Вид пожарной проверки
• Название организации или ФИО предпринимателя, в отношении которого проводится проверка
• ФИО, должность и ранг инспектора, которому поручено проводить все необходимые мероприятия по контролю

Как вы могли заметить, один из пунктов, это сроки проведения проверки. Расчет дат обычно проводят на основании вида деятельности проверяемого лица, вида и количества необходимых контрольных мероприятий, а также с учетом того, были ли раньше на данном объекте выявлены какие-либо нарушения. Обычный период проверки по правилам не больше календарного месяца, и увеличить его могут только в исключительных ситуациях. Причем превысить указанные сроки самостоятельно не может никакой инспектор.

Если же инспектор требует пропустить его на объект, но при этом не предъявляет предписание, либо предъявляет недействительный документ (предписание оформлено с нарушениями или лицом, которое не имеет права на визирование), можно смело отказывать в допуске. Также можно не позволять проводить проверку инспектору, который не предъявляет собственное удостоверение, либо это удостоверение и сам инспектор не те, кто указан в предписании на проверку. Кстати, нужно обязательно проверять срок действия документов, в том числе и удостоверения.

Бывает так, что пожарная проверка проводится сразу несколькими инспекторами. В этом случае их тоже касается все выше сказанное – каждый из них должен быть указан в предписании, и каждый должен предъявить свои удостоверения. Тем, кто в документе не указан, или не показал своих документов, давайте «от ворот поворот».

Хорошим ходом с вашей стороны будет снятия копии с распоряжения (предписания). Помимо этого стоит переписать данные инспектора, вплоть, до номера его удостоверения. А в тех случаях, когда у вас появилось хоть малейшее сомнение в полномочиях проверяющих, лучше сразу звоните в ту Госорганизацию, которую они представляют. За спрос не бьют, но если опасения подтвердятся…

В то же время, стоит «застраховаться» и перед проверяющими на тот случай, если с ними все в порядке. Поэтому звоните в инспекцию так, чтобы проверяющие этого не видели и не слышали. Либо наоборот, пригласите пришедшего и объясните, что согласно рекомендациям своего юриста, вы просто обязаны связаться с начальством комиссии. Ни один из настоящих инспекторов, уверенных в своих полномочиях, не станет вам ни препятствовать в этом, ни обижаться после. Быть может, он даже сам посоветует вам связаться с пожарной службой и проверить его компетентность.

Ну а если контролер, в ответ на ваше желание убедиться в его полномочиях, начинает много возмущаться, и даже препятствует вам, то связываться с управлением службы нужно обязательно.

Но при любом развитии события старайтесь не ссориться с пришедшими, ведите себя корректно и просто спокойно делайте то, что нужно, и так, как нужно. Это поможет вам в том случае, если возникнет спорная ситуация в дальнейшем. Часто бывает, что чересчур агрессивное поведение юридического лица, которое подвергают проверке, становится причиной для привлечения его к админответственности. А так, если все сделать правильно, вы докажете незаконность проверки и подтвердите свое право на предпринятые действия.

…О ТОМ, КАКИЕ У ПРОВЕРЯЮЩИХ ЕСТЬ ПРАВА И КАКИЕ ОБЯЗАННОСТИ

Если же пожарные инспекторы настоящие, и проведение проверки предписано тем, кем нужно и по всем правилам, то проверяющие могут и должны: - обследовать и проверять в любое удобное для себя время (даже если оно нерабочее) любые территории, строения и прочие элементы объекта;

- передвигаться по территориям, заходить в любые здания и помещения (жилые, производственные, хозяйственные, административные и прочие);

- требовать доступ на участки, если существует вероятность ситуаций, нарушающих правила пожарной безопасности или возможность возникновения возгорания;

- проверять техническую документацию, имеющую отношение к их роду деятельности, то есть, все те документы (приказы, инструкции, распоряжения), которые связаны с обеспечением пожарной безопасности;

- принимать участие в работе комиссий при выборе объектов строительства и при приемке уже готовых (новостроек или восстановленных) объектов, при этом, проверяющий инспектор получает право решающего голоса при принятии решений;

- при обнаружении фактов нарушения требований ПБ давать распоряжения должностным лицам, в том числе и руководителям предприятия, по устранению недостатков, а также по принятию мер пожарной безопасности в отношении работ, объектов и услуг, которые таки требованиям на момент проверки не соответствуют;

- налагать административное взыскание за несоблюдение норм и невыполнение требований ПБ на юридические и физические лица.

Дополнительно проверяющий инспектор может затребовать еще некоторые документы, а именно: 
• Журналы прохождения пожарных инструктажей
• Акт о принятии мер в отношении огнезащиты металлических и деревянных конструкций
• Акты о техническом состоянии противопожарной сигнализации и (или) автоматической установки пожаротушения

… О ВАШИХ ПРАВАХ И ОБЯЗАННОСТЯХ

Как уже говорилось, если к вам пришли с проверкой, вы вправе требовать письменное распоряжение от ГПС о проверке. Помимо этого, вы можете присутствовать при ее проведении и контролировать ее ход, а в конце предоставить контрольный журнал, чтобы инспектор внес в него результаты мероприятий и расписался, подтверждая факт проведения проверки.

Вместе с тем, вы обязаны обеспечивать беспрепятственное перемещение проверяющих лиц по территории и доступ в любое из зданий и помещений, и предоставлять комиссии все затребованные документы, которые касаются пожарной безопасности.

Когда проверка закончена, на основании ее результатов составляется предписание и вручается ответственному лицу, при этом не имеет значения, согласен ли ответственный работник с его содержанием. Не имеет значения и то, подписал ли он врученный документ – все равно предписание сразу же вступает в силу. Если же есть какие-то замечания и протесты со стороны ответственного лица, то в 10-тидневный срок он может изложить их в письменной форме начальнику пожарной службы, либо обратившись к нему напрямую.

…ОБ ОБЩИХ ПРАВИЛАХ

Стоит помнить о том, что действующее в нашей стране законодательство в отношении должностных лиц за нарушения правил ПБ предусматривает только два варианта административного взыскания – предупреждение и штраф. Иногда пожарная служба не накладывает взыскание, но за это требует, чтобы руководитель проштрафившегося предприятия оплатил своим сотрудникам прохождения минимального курса ППБ и проконтролировал посещение занятий.

Административные протоколы составляются работниками пожарной охраны и (или) ОВД. Рассмотрение дел по административным правонарушениям проводится Госорганами пожарного надзора.

Правила Пожарной Безопасности в РФ, это именно тот свод норм и требований, которыми регламентируется пожарная безопасность организаций. Согласно им, руководитель любого предприятия обязан выдать приказ с перечнем организационных мероприятий по обеспечению ПБ. Он же должен назначить ответственных лиц по каждому отдельному объекту. Кроме этого, на предприятии должна быть разработана и утверждена руководителем инструкция о мерах ПБ, и определены и соответственно оборудованы места для курения и пожароопасных работ. Должны проводиться все предусмотренные виды инструктажа сотрудников.

В каждом помещении, вне зависимости от их предназначения и типа, на видных местах должны присутствовать таблички, где прописывается номер для вызова пожарной службы. Для любого блока (этажа, строения), где находятся (работают) больше 10 человек составляются планы эвакуации и развешиваются на видных местах, также должна быть разработана и внедрена оптимальная система оповещения. Частым нарушением на многих объектах является загруженность и загроможденость помещений и проходов, их несоответствие нормам освещения, размера и общего количества, а между тем, это одни из самых важных требований.

Не менее придирчиво инспекторы пожарной службы относятся к такому пункту, как первичные средства пожаротушения. Пожарные рукава, огнетушители и прочее - все это не только должно быть, но должно быть в нужном месте, нужном состоянии и нужном количестве. Количество, характеристики и места размещения определяются в соответствии с приложением №3 Правил Пожарной Безопасности и конкретикой ситуации.

Корпуса первичных средств должны быть « украшены» соответствующими бирками. В комплекте с пожарным рукавом обязательны соединительные головки и пожарный ствол. Также обязательно надежное соединение с пожарным водопроводом.

…О ТОМ, КАКИЕ ВИДЫ ПРОВЕРОК БЫВАЮТ

Плановые проверки

Сами пожарные называют такие проверки детальными. Когда и где они будут проводиться решается в пожарной службе заранее, и так же заранее о ее проведении должны быть предупреждены те, в отношении кого эти проверки будут проводиться. То есть, никаких неожиданностей. Этот вид проверок можно считать самым «правильным», когда соблюдаются все аспекты восьмой статьи Федерального закона №134-ФЗ, и права юридических лиц во время проведения процедуры никоим образом не нарушаются.

• Во время контрольных мероприятий в обязательном порядке присутствует уполномоченный представитель проверяемой компании. 
• Если ответственное лицо отсутствует или его не назначили приказам вообще, то проверка проводится только в присутствии руководителя фирмы (организации), либо в присутствии его заместителя. 
• Плановые проверки могут проводиться не чаще двух раз за год, если инспектор требует проведения проверки больше положенного, то вы можете его просто не пустить на территорию.

Но нужно помнить, что все это касается именно плановых проверок, а бывают и…

Внеплановые проверки

Этот вид проверок включает в себя три варианта:

- контрольные; 
Проводятся для того, чтобы проверить устранены ли недостатки, обнаруженные при плановой проверке. Кстати, обратите внимание, что период между плановой проверкой и контрольной должен составлять не менее одного месяца, при этом, во время контрольного обследования инспектор не имеет права искать новые нарушения, и тем более накладывать за них взыскания.

- оперативные; 
Их могут назначить в случае поступления информации об игнорировании ППБ, результатом которого может стать возникновение угрозы жизни (здоровью) людей и (или) опасность для материальных ценностей.

- по жалобе; 
Такая проверка может стать результатом жалобы от обычных граждан, либо сигнала (официального или неофициального) из какой-нибудь госструктуры, службы или организации.

Кроме этого, внеплановую проверку могут провести в том случае, если недавно в какой-то организации был пожар, пускай и самый маленький. При этом необязательно, что проверка будет проводиться только на этом конкретном объекте. Может быть и так, что проверку назначат на всех фирмах, чья деятельность схожа с «погорельцами». Но даже в этом случае инспектор должен предъявлять все необходимые документы, включительно с завизированным предписанием.

…О ДОКУМЕНТАХ И САМОЙ ПРОВЕРКЕ

Чаще всего проверка начинается с требования инспектора предъявить документы. О некоторых из них мы уже вспоминали, теперь постараемся вспомнить большую часть возможных: 
• Приказ о назначении лица, ответственного за пожарную безопасность
• Приказ об определении специальных мест для курения
• Приказ о разработке программы инструктажа сотрудников по ППБ
• Журналы инструктажей
• План эвакуации и план здания
• Договор с компанией, устанавливающей и обслуживающей АУПТ – автоматические устройства пожаротушения, и АУПС – автоматические устройства противопожарной сигнализации

Кроме этого потребуются копии лицензий производителей, установщиков и обслуживающих данные системы компаний. Но это все касается только тех организаций, где установка названых систем АУПС и АУПТ необходима (необходимость установки рассчитывается в зависимости от конфигурации, площади и этажности здания, а также в зависимости от рода деятельности компании) по регламенту Правил Пожарной Безопасности.

Мало кому известно, но во время введения в эксплуатации электросетей, ответственная за этот процесс компания, обязана проверить в специальной лаборатории сопротивление используемой на объекте изоляции. И пожарный инспектор может потребовать у вас копию свидетельства, которое подтверждает существование такой лаборатории и соответствие ее нормам.

Гораздо чаще проверяющие интересуются актами проверок пожарных кранов и водопроводов. И здесь документы годичной давности не пройдут – проверки должны выполняться два раза в год. Таким же регулярным и обязательным должно быть ведение инструктажей по ТПБ – журналы инструктажей один из самых «любимых» документов пожарного инспектора.

Нужно позаботиться и о том, чтобы под рукой всегда были документы, подтверждающие своевременный вывоз бытовых отходов. Также заранее «вспомните», кто у вас на фирме проводит осмотр помещений по окончанию рабочего дня, и как именно он это делает – шансы того, что вас об этом спросят, очень велики.

Состояние аварийных выходов, материал, используемый для отделки поверхностей там, где проходят пути эвакуации и даже то, куда открываются двери, все это инспекторов интересует в 99 % проверок. Кстати, двери должны открываться легко, причем по ходу эвакуационного потока.

Неоднозначная ситуация складывается с решетками на окнах. Страховые компании, милиция и чувство самосохранения просто требуют того, чтобы они были, были крепкими такими, чтобы их невозможно было открыть. Поэтому, чаще всего, это цельные массивные конструкции, которые просто «вырастают» из стены». Но вот у Пожарной службы свое отношение к данному элементу, и оно резко негативное, настолько, что наличие подобной решетки может спровоцировать инспектора на наложение взыскания. Поэтому лучший вариант для организации, использование решеток с внутренними замками-засовами, которые невозможно открыть снаружи, но легко открыть изнутри без ключа.

Пристальное внимание комиссий вызывают средства пожаротушения, их наличие, соответствие требованиям и, конечно же, исправность. Для специальных мест отведенных под удовлетворение потребностей любителей никотина, тоже гарантировано посещение инспектора. Так что табличка, возвещающая о том, что это «место для курения», несгораемые сиденья для курильщиков и десятисантиметровый уровень воды в металлических урнах для окурков вполне могут избавить вас от неприятного разговора с инспектором и дальнейшего взыскания.

Беспорядочно сваленные в проходах и помещениях, на лестницах и площадках, и даже аккуратно сложенные, но мешающие свободному передвижению там товары, мебель, оборудование и так далее, обязательно вызовут недовольство пожарного инспектора со всеми вытекающими. Это же касается поврежденной и просто провисающей проводки, плохих розеток и выключателей.

Даже если на этаже работает один человек, на самом видном месте крепится табличка с телефонным номером вызова пожарной службы. Для этажей с коллективом от 10 до 50 человек, такая табличка дополняется планом-схемой эвакуации. В местах работы 50 человек и более должны быть разработаны инструкции по действиям служащих при возникновении пожароопасных ситуаций. Причем инструкция эта должна быть не просто бумажкой, а тщательным планом действий, и согласно этому плану каждых полгода должны проводиться учебные занятия (эвакуация). О результатах подобных тренировок вносятся записи в журнал инструктажей.

При выявлении нарушений, инспектор пожарной службы вправе требовать от руководителя организации (предпринимателя-владельца или ответственного за пожарную безопасность лица) устных и (или) письменных объяснений. Поэтому, если вы сомневаетесь в идеальном соответствии ситуации правилам ПБ, лучше заранее продумайте варианты подобного объяснения.

Когда проверка закончится, инспектор может сразу же составит акт обследования, где будет прописано все о пожарно-техническом состоянии проверенной организации. Впрочем, составление акта в большинстве случаев проводится лишь по прошествии нескольких дней. Тем не менее, составлен акт должен быть обязательно. О чем напрямую сказано в Законе о защите прав юридических лиц и ИП при проведении государственного контроля, а точнее, в статье 9-ой этого закона. Готовый акт должен быть подшит к контрольно-наблюдательному делу, где содержится все о проведенных проверках, предписаниях, выполнении этих предписания и штрафных санкциях, если таковые имели место.

Все указанные процедуры выполняет инспектор, при этом, он обязан сделать копию акта и вручить его под расписку проверяемой особе, либо ее уполномоченному лицу. В том случае, если при проверке обнаруживаются нарушения, то их описания тоже вносятся в акт. Но при таком развитии событий акт станет основой для другого документа, менее радостного для проверяемой организации. И называется этот документ протоколом об административных нарушениях.

Перед тем, как расписаться о получении акта, внимательно изучите его, хоть он сразу вступает в силу, независимо от наличия вашей подписи и согласия, но кое-что такое изучение даст. Вы сможете поставить в акте отметку о своем несогласии и сразу обратиться в юридический департамент с жалобой и требованием об обжаловании. В акте должна содержаться следующая информация: 
• Дата и время составления 
• Данные госинспектора, включая место его службы 
• Реквизиты предписания, по которому проводилась проверка 
• Данные проверяемого лица 
• Данные лиц, в чьем присутствии проводили проверку 
• Адрес проведения проверки 
• Вид проверки

Если выявлены нарушения, то их характер и описание должны быть подробно указаны, причем также приводятся пункты норм и правил ПБ, которые были нарушены. Затем должны быть указаны предпринятые инспектором меры (протокол или предписание).

Там же должны содержаться объяснения тех лиц, которые являются ответственными за соблюдение пожарной безопасности, но при неготовности давать подобные объяснения, или считаете, что они могут как-то усугубить ситуацию, то вы можете отказаться их давать сразу и потребовать отсрочку. А при требованиях немедленного объяснения можете смело ссылаться на 51-ю статью Конституции РФ и игнорировать само требование.

Подобные действия дадут вам возможность тщательно подготовиться и представить ситуацию в более выгодном для себя свете в том случае, если административное дело все-таки возбудят, и даже тогда, когда организации будет грозить уголовное преследование. И про ознакомление с актом, и про отказ от такого ознакомления, в акт должны быть внесены соответствующие отметки. Кроме подписи проверяющего и проверяемого, в акте ставят свои подписи все, кто присутствовал при проведении проверки.

Иногда, при выявлении нарушений инспектор и проверяемое лицо договариваются «полюбовно» о его устранении. Наиболее часто так происходит, если это первое нарушение, или оно незначительно, бывает, что инспекторы просто на словах просят нарушителя исправить недочеты в указанные сроки. Если подобного не случилось, то составляется протокол административного нарушения, где указывают данные нарушившего и тип нарушения со ссылкой на конкретные статьи КоАП РФ.

Оформляя протокол, инспектор должен разъяснить права и обязанности лицу, в отношении которого составлялся документ или представляющему его уполномоченному лицу. Обратите внимание на наличие в протоколе реквизитов по оплате штрафа. Если их нет, хотя инспектор сам штраф наложил, то это первый признак незаконности протокола. Привлечение к админответственности это не необратимый процесс, его можно обжаловать через суд и даже добиться отмены самого постановления, как не имеющего силы.

Не забудьте о том, что согласно законодательства, привлечь к ответственности можно только указанных в протоколе лиц. Это означает, что в том случае, когда протокол составлен на руководителя, то привлечь к ответственности саму компанию не могут. Для привлечения компании, как юридического лица требуется составление отдельного протокола.

Составляют и оформляют протокол сразу же, как только было выявлено правонарушение, но если у инспекторов нет сведений о правонарушителе, то срок составления продлевается до 48 часов. В то же время, для составления протокола, у инспекторов должны быть весомые доказательства правонарушения. Если таковых нет, то проверяющие могут оформить только определение о возбуждении в отношении проверяемого административного расследования.

Если ваш случай не подпадает ни под одну из названых ситуаций, то составленный позже протокол не будет иметь никакой силы.

Иногда, при выявлении правонарушений, проверяющая комиссия делает нарушителю предупреждение либо выдает предписание. Если со временем нарушения не были исправлены, то составляют протокол с целью привлечения к ответственности за игнорирование ППБ. Как только что было разъяснено, подобные действия инспекторов неправомерны, а сам протокол, составленный в такой способ, является незаконным. Такие постановления сразу нужно обжаловать в вышестоящем органе или в суде.

Правда, признание постановления (протокола) недействительным, не означает освобождения от выплаты штрафа. Просто вместо штрафа за нарушение ППБ, который назначили пожарные, придется выплатить штраф за невыполнения предписания, и назначит выплату этого штрафа суд, основываясь на первом предупреждении Пожарной службы. Хотя и в этом случае есть нюанс – платить придется только, если предписание было письменным, а не устным, и оформлялось по всем правилам.

Мы предлагаем ознакомиться с типовой формой договора займа между юридическими лицами. Обращаем Ваше внимание, что данная форма не отражает особенностей Ваших отношений и являеться не полной. В случае необходимости консультации по форме договора займа или необходимости составления формы договора отражающей все особенности Ваших правоотношений Вы можете обращаться в юридическую компанию "Закон и Налоги".

Мы предлагаем следующий ряд услуг связанных с данной формой договора: 
- разработка и подготовка индивидуального договора займа

- помощь в составлении договора займа для юридических лиц

- взыскание долга по договору займа

- составление искового заявления по договору займа

г. Москва                                                                                                                                                 "____" ___________ 20____ г.

ООО «____________________», именуемое в дальнейшем "Займодавец", в лице Генерального директора _________________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ООО «__________________________», именуемое в дальнейшем "Заемщик", в лице Генерального директора, _______________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Займодавец передает Заемщику заем на сумму _______________________ (_______________________) рублей, а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа с процентами в обусловленный срок.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Займодавец обязан передать Заемщику или перечислить на его банковский счет указанную сумму займа в срок до 31 декабря 2017 года. Заимодавец вправе предоставлять займ частями.

2.2. Заемщик обязуется возвратить Займодавцу фактически переданную по настоящему договору сумму займа с процентами не позднее "_______" ___________ 20____ г.

2.3. Возврат указанной в настоящем договоре суммы займа может происходить по желанию Заемщика по частям (в рассрочку). Указанная сумма займа и процентов может быть возвращена Заемщиком досрочно.

2.4. Процентная ставка по договору займа устанавливается в размере 0,05% годовых. При расчете процентов принимается 365 дней в году. Расчет производится ежедневно. База начисления процентов определяется исходя из суммы займа, предоставленного на конец дня.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

В данном пункте стороны указывают ответсвенность за неисполнение или ненадлежащее исполнение одной из сторон обязательств по настоящему договору. Ответсвенность может быть указана не равнозначно, но принято в договорах указывать равную ответсвенность сторон. По вопросу составления договора обращайтесь к нашим юристам >>

4. ФОРС - МАЖОР

4.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.1, каждая сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения стороной своих обязательств по данному договору.

4.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 4.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.

4.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.1, срок выполнения стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течении которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.5. Если, наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.1 и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

5. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

В настоящем пункте стороны могут прописать условия о конфидициальности и коммерческой тайне, а также определить условия хранения информации и ее разглашения.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

6.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

7. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

В данном пункте стороны обычно указывают случаи, когда договор будет расторгнут по требованию одной из сторон. действующий закон ограничивает по многим договорам одностороннее расторжение, поэтому правильное и полное описание случаем расторжения в данном пункте позволит защитить интересы сторон.

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

В Данном пункте договора указываются условия о дате заключения и начала действия договора, сроке его действия, а также иные условия не вошедшие в другие разделы договора.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Организация получила отказ во внесении изменений в ЕГРЮЛ, не связанных с корректировкой учредительных документов.

Отказ был обоснован тем, что Заявление представлено организацией не по той по Форме, хотя организация применила Форму, использование которой было рекомендовано письмом ФНС России. Но по мнению представителя регистрирующего органа, необходимо было использовать Форму, утвержденную постановлением Правительства РФ (в редакции от 2005 г.).

Организация обратилась в суд и суд округа счел отказ неправомерным и разъяснил следующее:
Закон о госрегистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей предусматривает, что для внесения в ЕГРЮЛ изменений, касающихся сведений об организации, не связанных с корректировкой учредительных документов, представляется заявлением.

Форма Заявления утверждается органом власти, уполномоченным Правительством РФ. При этом каких-либо ограничений при представлении данного заявления законодательством не установлено. Форма N Р14001, по которой подавалась заявка на внесение изменений в ЕГРЮЛ, утверждена постановлением Правительства РФ для всех организаций, независимо от организационно-правовой формы.

Между тем, исходя из рекомендаций Президиума ВАС РФ (от 30.03.2010), нужно учитывать следующее. После 01.07.2009 утвержденные названным постановлением формы (включая N Р14001) не позволяют реализовать требования законодательных поправок, вступивших в силу после указанной даты (речь идет в т. ч. о корректировке Закона об ООО).

Поэтому до утверждения новых форм внесение сведений при использовании бланков, которые рекомендованы ФНС России (и размещены на ее сайте), - не основание для признания соответствующих решений и действий регистрирующего органа незаконными.

В одном из писем ФНС России указано на необходимость использовать формы, утвержденные названным постановлением. Между тем это указание носит характер разъяснения. Оно не может рассматриваться как запрет для иных организаций, не являющихся ООО, использовать упомянутые рекомендованные бланки заявлений. Следует отметить, что приказом ФНС России от 25.01.2012 были утверждены новые формы. Однако они не действуют, пока не будет отменено постановление, которым введены прежние.

ДОГОВОР ОБ УЧРЕЖДЕНИИ

Общества С Ограниченной Ответственностью

“САМАЯ ЛУЧШАЯ КОМПАНИЯ“

г.Москва                                                                                                                                                                  02 апреля 2012г.

Учредители:
гр. РФ _______________________________________;
гр. РФ ________________________________________;
именуемые далее «Учредители», на основании протокола № 01 от 02.04.2012г. общего собрания учредителей общества, заключили настоящий договор об учреждении Общества с ограниченной ответственностью “САМАЯ ЛУЧШАЯ КОМПАНИЯ” на следующих условиях:

1. Предмет договора.

1.1. Настоящий договор об учреждении общества определяет порядок осуществления совместной деятельности учредителей по учреждению Общества, размер уставного капитала общества, размер и номинальную стоимость доли каждого из учредителей общества, а также размер, порядок и сроки оплаты таких долей в уставном капитале общества.
Договор об учреждении общества не является учредительным документом общества.

1.2. Учредители учреждают Общество с ограниченной ответственностью “САМАЯ ЛУЧШАЯ КОМПАНИЯ”, далее именуемое "Общество" в соответствии с законодательством и на условиях настоящего договора об учреждении.

Фирменное наименование Общества: 
полное - Общество с ограниченной ответственностью «САМАЯ ЛУЧШАЯ КОМПАНИЯ».
сокращенное - ООО «САМАЯ ЛУЧШАЯ КОМПАНИЯ».

1.3. Место нахождения постоянно действующего исполнительного органа Общества: 445051 РФ Самарская область, г. Москва, _______________________.

1.4. Общество создается на неограниченный срок.

1.5. Предмет деятельности Общества определяется в Уставе Общества.

1.6. Совместная деятельность учредителей по созданию общества заключается в:
- принятии решения о создании общества и заключении настоящего договора; - проведении учредительного собрания;
- утверждении устава общества;
- определении размера уставного капитала и вкладов учредителей, оплате долей в уставном капитале общества;
- оформлении документов о регистрации общества, а также их подписании;

Все расходы по подготовке учредительных документов и регистрации общества несет Директор Общества. Учредители поручают _____________________________ осуществить от их имени государственную регистрацию общества, для чего представляют ему все необходимые полномочия на ведение дел от имени учредителей с государственными органами при регистрации общества; на представление и подписание от имени учредителей соответствующих документов и заявлений.

1.7. Учредители договорились провести учредительное собрание по созданию общества 02.04.2012г. в г. Москва.

2. Юридический статус Общества.

2.1. Общество является юридическим лицом по законодательству РФ. Правовое положение Общества определяется законодательством РФ и Уставом Общества. Общество является коммерческой организацией.

2.2. Общество имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени заключать сделки, приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде, арбитраже и третейском суде. Имущество Общества принадлежит ему на праве собственности. Общество осуществляет владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

2.3. Общество считается созданным с момента его государственной регистрации.

2.4. Участники общества не отвечают по его обязательствам и несут риск убытков, связанных с деятельностью общества, в пределах стоимости принадлежащих им долей. Участники общества, не полностью оплатившие доли, несут солидарную ответственность по обязательствам общества в пределах стоимости неоплаченной части принадлежащих им долей в уставном капитале общества.

Учредители общества несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с учреждением общества и возникшим до его государственной регистрации. Общество несет ответственность по обязательствам учредителей общества, связанным с его учреждением, только в случае последующего одобрения их действий общим собранием участников общества. При этом размер ответственности общества в любом случае не может превышать одну пятую оплаченного уставного капитала общества.

3. Порядок образования Уставного капитала.

3.1. Уставный капитал Общества составляется из номинальной стоимости долей его Участников. Уставный капитал Общества составляет 10000 (десять тысяч) рублей.

3.2. Номинальная стоимость и размер долей участников в уставном капитале общества определяются в следующих размерах:
Участник Размер доли (в % от уставного капитала) Номинальная стоимость доли (руб.)
Иванов Иван Иванович 51 % 5 100 руб.
Сергеев Сергей Сергеевич 49 % 4 900 руб.

Уставный капитал к моменту государственной регистрации Общества оплачивается полностью имуществом. Каждый учредитель общества должен оплатить полностью свою долю в уставном капитале общества. При этом доля каждого учредителя общества может быть оплачена по цене не ниже ее номинальной стоимости.

3.3. Не допускается освобождение учредителя общества от обязанности оплатить долю в уставном капитале общества, в том числе путем зачета его требований к обществу.

3.4. Уставный капитал Общества в дальнейшем может быть изменен в порядке, определенном Уставом.

4. Права и обязанности участников.

4.1. Участники общества имеют право:
- участвовать в управлении делами общества в порядке, установленном законодательством и уставом общества;
- избирать и быть избранными в руководящие органы Общества;
- получать информацию о деятельности общества и знакомиться с его бухгалтерскими книгами и иной документацией в установленном учредительными документами порядке;
- принимать участие в распределении прибыли;
- продать или иным образом уступить свою долю в уставном капитале общества либо ее часть одному или нескольким участникам данного общества в порядке, предусмотренном законодательством и уставом общества;
- в любое время выйти из общества независимо от согласия других его участников;
- получить в случае ликвидации общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость.
Участники общества имеют также другие права, предусмотренные законодательством, настоящим договором и уставом общества.

Участники общества обязаны:
- вносить вклады в порядке, в размерах, в составе и в сроки, которые предусмотрены законодательством, учредительными документами общества;
- вносить дополнительные вклады в уставный капитал, установленные решениями собрания участников общества; - не разглашать конфиденциальную информацию о деятельности общества;
- соблюдать положения учредительных документов;
- выполнять решения собрания участников общества.
Участники общества несут и другие обязанности, предусмотренные законодательством, настоящим договором и уставом общества.

5. Прибыль.

5.1. Общество вправе раз в квартал, раз в полгода или раз в год принимать решение о распределении своей чистой прибыли между участниками Общества. Решение об определении части прибыли Общества, распределяемой между участниками Общества, принимается общим собранием участников Общества.

Часть прибыли общества, предназначенная для распределения между его участниками, распределяется пропорционально их долям в уставном капитале общества.
- Иванов И.И. 51 % прибыли;
- Сергеев С.С. 49 % прибыли.
Общество не вправе принимать решение о распределении своей прибыли между участниками Общества в случаях, предусмотренных законодательством.

6. Учреждение и управление обществом.

6.1. Учреждение общества осуществляется по решению его учредителей. Решение об учреждении общества принимается собранием учредителей общества.
В решении об учреждении общества должны быть отражены результаты голосования учредителей общества и принятые ими решения по вопросам учреждения общества, утверждения устава общества, избрания или назначения органов управления общества.
При учреждении общества учредители могут утвердить аудитора общества, а в случаях, если в отношении общества законодательством предусмотрено проведение обязательного аудита, учредители должны принять такое решение.

6.2. Решения об учреждении общества, утверждении его устава, утверждении денежной оценки ценных бумаг, других вещей или имущественных прав либо иных имеющих денежную оценку прав, вносимых учредителями общества для оплаты долей в уставном капитале общества, принимаются учредителями общества единогласно.

6.3. Избрание органов управления общества, утверждение аудитора общества осуществляются большинством не менее трех четвертей голосов от общего числа голосов учредителей общества.

6.4. Общее Собрание участников является высшим органом общества. Участники обладают количеством голосов пропорционально размеру их долей в Уставном капитале в соответствии с уставом общества.

6.5. Единоличным исполнительным органом общества является Генеральный директор.

6.6. Компетенция, порядок работы органов управления, другие вопросы управления обществом определяются уставом общества.

7. Заключительные положения.

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания всеми Участниками и действует до завершения создания (учреждения) общества и до выполнения учредителями Общества своих обязательств по созданию обществ и оплаты долей в уставном капитале общества.

7.2. Споры между Участниками, вытекающие из данного договора разрешаются путем переговоров между участниками. В случае, если указанные споры или разногласия не могут быть решены путем переговоров, они подлежат разрешению в суде.

7.3. Участники обязуются не разглашать конфиденциальную информацию по вопросам хозяйственной, финансовой и иной деятельности общества. Участники должны принять все разумные меры к тому, чтобы предотвратить разглашение конфиденциальной информации третьим лицам.

7.4. Все остальные вопросы деятельности создаваемого общества регулируются уставом общества и законодательством.

подписи учредителей:
_____________________ (__________________)

_____________________ (__________________)

Директор ООО «САМАЯ ЛУЧШАЯ КОМПАНИЯ»

_____________________ (___________________)

Кому-то повезло и они перевели свой бизнес в оффшорную зону BVI – на Британские Виргинские острова, чем же Вы хуже? В данной статье мы постаремся рассмотреть плюсы Британских Виргинских островов, и дать больше информации всем интересующемся насчёт открытия оффшора на территории BVI (аббревиатура, на английском языке British Virgin Islands).

Что Из Себя Представляют Британские Виргинские Острова?

На карте выше видно географическое расположение BVI – суммарно это 35 островов, на которых наслаждаются своей жизнью 26 тысяч жителей. Говорят на островах на английском языке, что в принципе следует из названия «Британские». Острова являются колонией Великобритании, но имеют свой парламент, хотя основной валютой являются всё таки доллары США, наверное из-за близости к США и американским Виргинским островам. Экономика Британских Виргинских островов является наиболее стабильной и быстроразвивающейся в Карибском море. Именно поэтому здесь очень выгодно открывать свой BVI оффшор.

Каков Климат В Данном Регионе?

Погода сильно не отличается от других регионов Карибского региона: средняя температура воздуха на протяжении всего года равна 25-27 градусам Цельсия. Соответственно температура моря прогревается до тех же температур и никогда не остывает – что делает Британские Виргинские острова практически небесами, по сравнению с погодой в России. Если Вы хотите просто посетить острова, то советуют не ехать в января или августе. В первом случае там будет холодно (шутка наверное, если 20 градусов ночью это холодно), ну а в конце лета и до конца весны в этом регионе можно наблюдать обильное выпадение осадков.

Юридическая Помощь На BVI

Когда Вы захотите начать свой бизнес на Британских Виргинских островах, то несомненно у Вас возникнет ряд вопросов, например: какой бизнес разрешён на данной территории, какие налоги Вам необходимо платить, и т.д.

Например, нельзя назвать свою компанию «Russian Insurance» - потому что слово Insurance запрещено для оффшорных компаний. Также не могут быть употреблены следующие слова: Bank, Royal, Imperial, Chartered, Assurance, Municipal. При открытии компании Вы сможете с лёгкостью открыть счёт в местном банке, благодаря новому закону, который исключил банки Британских Виргинских островов из чёрных списков чёрных списков OECD и FATF. Ваше имя не будет опубликовано в открытом реестре, как это делают многие другие страны с оффшорными зонами. Налогооблажение оффшор компаний на BVI равны 0, единственные расходы это ежегодная госпошлина.

Всю подробную информацию могут дать крупные юридические компании, которые специализируются на работе с компаниями Британских Виргинских островов, например LTSS International, Коллегия, Intelligent Solution и другие.

Лондон стоит на одной ступени с Нью-Йорком и является крупнейшим экономическим центром всего мира. Это положение обязывает компании и фирмы, реализующие там свою деятельность, поддерживать высокий уровень качества своих товаров и услуг, иначе они просто погибнут в гонке с конкурентами. В Великобританию стекаются тысячи и десятки тысяч бизнесменов, готовых вступить в эту гонку и выйти из неё победителем. Но это не так просто сделать, поэтому многие теряют всё и возвращаются на Родину ни с чем.