Несмотря на то, что лихие 90-е уже позади, и никто больше силой не отымает деньги и имущество у честных граждан, процесс появления обманутых своими инвесторами дольщиков не остановить. И если ранее было предельно ясно, кто на самом деле бандит, а кто порядочный человек, то в настоящее время решить такую задачу очень сложно. Бывшие и нынешние недобросовестные строительные фирмы приобрели огромное количество нужных бумаг, благодаря которым они получили полное юридическое право проводить застройку, изымать у граждан к ним обратившихся деньги на будущее строительство, словом стали вполне законопослушными и выплачивающими налоги компаниями. После чего начинается сама подготовка к обману доверчивых, желающих поскорее приобрести жилье людей. Как он происходит:

1. Обычно в случаях, когда компания начинает незаконный бизнес, внешне выглядит все законно, даже отзывы покупателей квартир имеются. Администрация города и района, довольная теми выплатами, которые получила от компании застройщика, в ходе оформления бумаг на участок также молчит и закрывает глаза на многое. А такого многого у каждой компании немало.  Во-первых, многие преступные компании приобретают землю в собственность, не как юридические, а как физические лица, то есть в случае чего наказание будет значительно снижено.  Во-вторых, площадь под строительство объявляется дачным участком, на котором будет построен дачный домик, что также легально и законом не запрещено. А вот уже, какой будет этот домик, в полученных документах не обговаривается. На этом законная часть будущего якобы строительства заканчивается.  2. После оформления бумаг происходит демонстрация строительных возможностей компании. На участок пригоняется техника, вывешивается объявление о застройке и возведении многоквартирного дома, определяется цена в метрах и покупатель на крючке. Оглашается цена на квартиру, и то, что ее можно приобрести, вложив деньги в строительство, что будет гораздо выгоднее, так как компания продает такие квартиры по сниженным ценам. Печатается куча объявлений и подбирается довольно солидный офис со всем к нему причитающимся.  3. Встреча клиента обычно происходит в очень занятом режиме, поэтому будущий дольщик успевает только, мельком взглянуть на предоставленные бумаги и конечно подписать нужный контракт, по которому он отдает в распоряжение инвестора известную сумму денег. После чего уходит, довольный совершенной сделкой, даже не подозревая, что все процедуры были абсолютно не законны.  4. Получив деньги, инвестор либо вовсе не начинает строительство, либо делает один только вид активного строительства. В том же случае, когда строительство началось, дольщику радоваться рано, так как физическое лицо не имеет право строить на земле, купленной под дачу многоэтажное задание, поэтому по закону такое здание подлежит сносу.

К сожалению, дольщики сталкиваются с таким ситуациями очень часто, и даже в том случае, когда обман раскрыт довольно быстро получить с недобросовестного инвестора свои деньги обратно практически не реально, так как компания предпримет все усилия, чтобы убедить власти и дольщиков в правомерности своих действий.

Помочь в такой ситуации может только опытная юридическая компания, которая предоставит обманутому дольщику отличного юриста, разбирающегося в подобных делах. Такой компанией может стать юридическая фирма «Закон и Налоги». Наша фирма решит любые вопросы такого рода и добьется справедливости и возвращения потерянных денег.

Как это возможно

Юрист, к которому обратился обманутый дольщик, проведет персональное расследование, которое будет включать следующие пункты: 1. Запрос у компании – застройщика необходимых документов, которые бы смогли подтвердить правомерность владения земельным участком, выбранным под застройку. 
2. Данные бумаги также будут внимательно изучены на предмет типа застройки, которая там разрешена. 
3. Проводится проверка юридического оформления фирмы, зарегистрирована ли данная компания легально, либо ничего подобного не зафиксировано. 
4. Имеет ли компания разрешение на строительство многоквартирного дома.

В том случае, когда подобных документов не обнаружено, либо они находятся не в надлежащем виде, юрист от имени, обманутого дольщика обратиться в прокуратуру. Но такое решение будет крайним вариантом, так как задача наших юристов не просто добиться законности, а вернуть обманутому клиенту его деньги. Поэтому адвокат обязан на основании полученной информации предложить застройщику вернуть полученную сумму на добровольных началах.

В том случае, когда постройка полностью удовлетворяет дольщика, но его беспокоит законность строения юрист обратиться в специальные органы, которые должны ответить на вопрос, можно ли узаконить строительство, даже при обстоятельствах, когда фирма фактически оформлена на физическое лицо, а земля является сельхозугодиями. Если ответ будет отрицательным, и окончательное решение предусмотрит снос строения, даже соответствующего строительным стандартам, адвокат компании вновь потребует у фирмы возвращения потраченной на приобретение доли в строительстве суммы.

После получения отказа юрист составит жалобу в прокуратуру, в которой изложит суть дела, претензии и пожелания своего клиента. Такая жалоба является только началом в сложном процессе возвращения денежных средств. Жалобу обязан рассмотреть прокурор и назначить предварительное расследование, по итогам которого будет принято решение об отклонении, либо принятия данной жалобы и ее последующего удовлетворения.

После того как отправлена жалоба адвокат подаст заявление о возбуждении уголовного дела против инвестора, но только в том случае, когда жалоба не возымеет своего действия. Прокуратура не всегда рассматривает подобные дела довольно быстро, поэтому вполне реально подать прошение еще и в высшую инстанцию.

Все бумаги будут составлены правильным юридическим языком, ведь только в этом случае шансы на успех дела возрастают. Документ, исключающий всякие отговорки и уловки – вот, что нужно дольщику, чтобы получить свои деньги обратно. Оформить такой документ можно в нашей юридической фирме.

Дольщик должен быть готовым к тому, что процесс, который он затеял против строительной компании, будет долгим и утомительным, так как, не смотря на помощь наших адвокатов, которая будет постоянной и компетентной, получить средства быстро не получиться.

Компания, обманувшая своего клиента, проходила через ряд процедур по оформлению, пускай фиктивных, но весьма значимых, а признать ее незаконной и не имеющей никаких прав на строительство означает для структур, выпустивших ее на рынок, подтверждение их халатность и попустительство, чего никто допустить не захочет. Признать строительство тоже не захотят, поэтому без обращения к юристу у дольщика нет совершенно никаких, даже минимальных шансов.

Прокуратура, либо высшая инстанция в случае, подачи заявления упомянутого выше, просто обязана его удовлетворить, в противном случае его удовлетворят в ходе судебного разбирательства.

Итак, обман дольщиков стал практически повсеместно, применяться именно в наше время, когда машина, офис и солидный вид хозяина компании еще не означает его порядочность по отношению к своим клиентам, поэтому лучшим вариантом при оформлении доли в строящемся доме, будет обратиться к юристу по недвижимости заранее. Изучение репутации, документов и строительной практики фирмы поможет нашему специалисту выявить добросовестному ли застройщику дольщик готов отдать свои деньги. Вся сделка также должна проходить под наблюдением юриста, чтобы придать ей законности, необходимой при возникновении претензий дольщика к инвестору.