С 1 января 2014 года вступит в силу утвержденное решение представителей столичной власти о том, чтобы увеличить кадастровую стоимость земли на территории Москвы, в среднем, на 10%. Этот факт был предан всеобщей огласке руководителем департамента городского имущества Москвы Владимиром Ефимовым. По его словам, больше всего повышение цен скажется на тех участках, которые предназначены для возведения на них офисных зданий. В этом случае стоимость возрастет приблизительно на 13%. В свою очередь, меньше всего грядущее удорожание цен скажется на территориях, имеющих рекреационное назначение. Для них 

кадастровая стоимость с начала будущего года незначительно возрастет всего на 3%.

 

Повышение кадастровой оценки земли в 2014 году московские чиновники объясняют тем, что прогнозируется удорожание цен, в среднем, на 10-11% на коммерческую недвижимость. Однако данное заявление не было принято обществом единогласно. Среди многих экспертов строительного рынка все большее распространение получает оспаривание кадастровой оценки. В своих рассуждениях специалисты ссылаются, в том числе, на последние исследования независимой консалтинговой компании Jones Lang LaSalle. Работники фирмы провели мониторинг цен, согласно которому выяснилось, что базовая стоимость аренды офисов в 2013 году нисколько не изменилась по отношению к прошлому году. Такой тенденции не наблюдается и в размере стоимости имущества при осуществлении сделки купли-продажи.

 

Тенденция повышения цен неминуемо коснется и сегмента жилой недвижимости. По словам генерального директора крупнейшего столичного агентства недвижимости «Бест-недвижимость» Ирины Доброхотовой, на сегодняшний день, наблюдается удорожание цен на жилые объекты по старой Москве в пределах возрастающей инфляции, а в новой Москве стоимость, напротив, снизилась на 2%.

 

Подвергается сомнению и сам механизм оценки кадастровой стоимости земли, которому придерживаются специалисты. По заявлению Маргариты Трофимовой, директора департамента консалтинга и оценки NAI Becar г. Москвы, информация о кадастровой стоимости земли не всегда подлежит логическому объяснению. Наблюдается ощутимая разница между кадастровой и рыночной стоимостью земельных участков. При этом разброс цен варьируется как в большую, так и в меньшую сторону. Более того, наблюдаются такие случаи, когда кадастровая стоимость земли, на которой застроены здания, расположенные на одной и той же улице, различается в несколько раз. Вопрос такого разброса цен, который получается в результате применения массовых методик оценки, разрешим. Для этого необходимо выявить ориентировочную рыночную стоимость каждого объекта недвижимости в отдельности и в дальнейшем воспользоваться процедурой рассмотрения комиссией по оспариванию имеющегося отчета об оценке в досудебном порядке. Это возможно в течение первых шести месяцев после удорожания цены. Если данный способ не окажется действенным, можно собрать все необходимые документы и обратиться за разъяснениями в суд. Правомочные органы окажут содействие и помощь в получении кадастрового паспорта, если будет доказана закономерность доводов о неправомерном завышении стоимости.

В любом случае, поскольку решение уже было принято, повышение кадастровой стоимости земли в столице приведет к тому, что доходы собственников сократятся. Это связано с неизбежным ростом налоговой базы. Логично предполагать, что для арендаторов офисных помещений на территории Москвы расходы станут существенно более высокими с начала нового года.