Специалисты компании «Закон и Налоги» столкнулись с довольно интересным делом, в котором истец, физическое лицо, требовал, чтобы суд пересмотрел стоимость кадастрового участка, которая была значительно выше его рыночной стоимости. Дело рассматривалось в Арбитражном суде. При том, что по общему правило дела, где стороной является физическое лицо, рассматривается в судах общей юрисдикции. Апелляция решила, что подобные вопросы неподведомственны арбитражному суду, но судьи округа не согласились с этими выводами и повторно отправили дело на рассмотрение.

Согласно Закону об оценочной деятельности, который был дополнен главой III.1, существуют определенные правила для определения кадастровой стоимости, а также для рассмотрения споров, связанных с результатами оценочных мероприятий.

Именно этот документ указывает на то, что результаты определения стоимости можно оспорить в любом арбитражном суде или специализированной комиссии, занимающейся рассмотрением подобных споров. Совсем недавно подобные вопросы могли рассматриваться судами или комиссиями. Это указывает на то, что воля законодателей направлялась на решение споров, связанных с кадастровой стоимостью участков, которая была определена путем массовой оценки, в т.ч. и при помощи подачи иска в арбитражный суд.

Исходя из всего этого, можно сделать вывод, что норма, которая находится в главе III.1 имеет самостоятельное значение, и она всегда должна применяться без учета остальных положений раздела. Эта глава не предполагает защиту правоотношений, которые возникли до внесения изменений в закон. Этот вывод озвучил Президиум ВАС РВ.

Что касается дела, то истец обратился в Арбитражный суд уже после того, как дополненная глава вступила в законную силу. Именно поэтому к его требованиям применяются все правила, касающиеся оспаривания кадастровой стоимости посредством подачи иска в арбитражный суд. Стоит отметить, что кассационная инстанция заявила, что подобные споры должны решаться в арбитражных судах, независимо от субъективного состава, так что иски физ.лиц тоже требуют должного рассмотрения