Основными застройщиками сегодня являются юридические лица – отдельные строительные компании и подрядчики. Среди них встречаются как крупные и солидные фирмы с авторитетным и уважаемым именем, так и малоизвестные мелкие предприятия, которые, впрочем, зачастую предлагают значительно более выгодные цены на жилье в новостройке.

Почему люди порой охотно прибегают к услугам малоизвестных застройщиков? Первой причиной является цена их услуг: в среднем стоимость такой квартиры будет составлять до 75% стоимости от того, что сможет предложить крупная и уважаемая строительная фирма. Экономия денежных средств очень привлекает, что и заставляет людей идти на такой шаг.

Однако это как раз тот случай, когда скупой имеет хороший шанс заплатить дважды. Конечно, застройщик может оказаться очень добросовестным и сдать многоквартирный дом в срок, и качество застройки ничем не уступит его более авторитетным конкурентам. Но все-таки очень часто происходят случаи, которые приводят к возникновению серьезных опасений как в качестве будущего жилья, так и по самому факту проведения работ.

Первым тревожным сигналом в этом случае является крайне неохотный выход владельца компании-застройщика на связь (особенно в том случае, когда деньги дольщика или покупателя квартиры уже были выплачены и вложены в строительство нового дома). Однако подобную ситуацию вполне можно списать на банальную занятость и невозможность телефонных переговоров.

Вторым, и уже значительно более серьезным поводом для волнений является нерегулярность проведения строительных работ, выпадение застройщика из сроков, несоблюдение графика или полное отсутствие каких-либо признаков проведения строительных работ на участке застройки. В этом случае уже стоит бить тревогу: вполне вероятно, что застройщик находится на грани банкротства как юридическое лицо, или же попросту решил обмануть дольщиков и успешно скрыться с полученными от несостоявшихся владельцев недвижимости солидными финансовыми средствами.

Что делать в этом случае? Поможет только коллективный иск о признании права собственности на недвижимость, своевременно поданный в суд по месту расположения участка застройки. Для того, чтобы оформить такое заявление, необходимо выйти на связь с остальными дольщиками и покупателями недвижимости по данному адресу. Обычно с этим не возникает никаких проблем: найти товарищей по несчастью достаточно нетрудно, и при этом они легко соглашаются идти на контакт.

Подробно обсудив с ними ситуацию, необходимо написать коллективный иск. Желательно, чтобы в этом участвовал каждый человек, внесший средства в развитие строительства жилого дома. Собрав жалобы и подписи всех дольщиков, необходимо подать иск в суд. В нашей юридической компании предлагаются Скидки на коллективное обращение по признанию прав собственности на новостройку

Результат предугадать невозможно, однако чаще всего застройщик будет вынужден либо закончить строительство, либо вернуть в полном объеме все деньги, выплаченные ему дольщиками и покупателями квартир. Если же средств нет в наличии, а продолжать строительство нет возможности, застройщик возмещает убытки граждан другими способами, включая и передачу в собственность дольщикам земельного участка под строительство для его дальнейшей продажи. Могут быть найдены и иные, альтернативные варианты погашения задолженности: существует большое количество самых разнообразных прецедентов, описывать которые можно в течение очень длительного времени.

Основным же показателем успешности дольщика является его внимательность. Для того, чтобы понять вероятный обман, необходимо тщательно следить за продвижением работ. Только так можно обезопасить себя от потери денежных средств и столь желанной квартиры.