В настоящее время, к сожалению, нередки такие случаи, когда договор на покупку объекта недвижимости, расположенного в строящемся доме, не может дойти до своей конечной стадии: регистрации права на недвижимость. На первый взгляд все выглядит благополучно: стройка не застряла на стадии возведения стен или фундамента, дом достроен, там поработало БТИ, он возможно даже сдан в эксплуатацию, но оформлению квартир в собственность препятствуют различные факторы. Это могут быть разногласия между застройщиком и администрацией, между заказчиком и инвестором, и прочие причины, мешающие подписать документы, без которых оформление квартир в собственность невозможно.

Невозможность зарегистрировать квартиру в установленном порядке порождает трудности с устройством ребенка в школу или садик, оформлением наследства, постановкой на учет в поликлинике . В такой квартире невозможно прописаться, её невозможно продать или подарить. Особую опасность для будущих собственников представляют разногласия между застройщиком и инвестором, так как в этом случае возможен шантаж инвестора застройщиком, где инвестора заставляют подписать акт, о том, что к застройщику претензий нет, в противном случае застройщик грозится затянуть процесс регистрации надолго. Стоит ли говорить, что жильцам подписание такого акта не несет ничего хорошего, равно как и волокита с приемкой объекта.

Если терпение покупателей квартиры заканчивается, а перспектив мирного разрешения ситуации на горизонте нет, то единственным выходом будет признание права собственности через суд.

Действия, направленные на признание права собственности на недвижимость в суде имеют следующую последовательность:

• Сбор пакета документов, необходимых для рассмотрения дела в суде.

• Оплата государственной пошлины, размер которой рассчитывается согласно статьям 333-336 НК РФ и составляет для объектов недвижимости в среднем 10-20 тыс. руб. Максимальный размер госпошлины, предусмотренный законом для этого случая – 60 тыс. руб.

• Составление искового заявления. Грамотное заявление, составленное с обоснованием причин и действий, повышает шансы на успешный исход дела в суде.

• Определение состава и количества лиц, участвующих в признании права собственности через суд. Определение состава ответчиков имеет особенно большое значение, если квартира была приобретена не у застройщика напрямую.

• Изготовление документов, по количеству комплектов соответствующему количеству лиц, определенному в предыдущем пункте.

• Подача искового заявления. Как уже сказано выше, грамотность в составлении заявления имеет определенное значение, и может оказать влияние на скорость рассмотрения дела, так как в случае ошибок и неточностей заявление будет отослано на доработку, с указанием недочётов или без него.

• Подготовка и представление судье определенных запросов, требующих его подписи. Одновременно с этим действием можно предоставить судье случаи прецедентов, решенных в пользу лица, требующего признание права собственности в суде.

• Проведение судебных заседаний. Обычно их количество составляет от двух до четырех, по итогам сторонам предоставляется написать отзыв.

• Проведение последнего заседания, как правило, приводит к признанию права собственности через суд.

• Ожидание вступления решения суда в силу. Если его обжалования не было, то это произойдет через месяц, если было – то срок рассмотрения жалобы составляет два месяца.

• Получение положительного решения суда, в случае его наличия. Заверенные в установленном порядке копии этого решения требуются для регистрации собственности.

• Регистрация права на собственность в соответствующих органах. Следует заметить, что если признание права собственности на новостройку произошло через суд, то для его регистрации не требуется пакет из более чем двадцати наименований документов, а будет вполне достаточно решения суда и документов из БТИ. По времени это занимает один месяц со дня подачи заявления и оплаты госпошлины.

Резюмируя вышесказанное, можно добавить, что процедура признания права собственности через суде не является сложной и не занимает много времени, но дает желаемый результат при правильном к ней подходе. С одним из Решений суда по признанию права собственности Вы можете ознакомится в нашем Портфолио >>