Среди множества перемен, которые произойдут 1 января с первыми минутами нового, 2016-го, года, для россиян изменится и подход к налогообложению недвижимости. Кадастровая оценка, на базе которой рассчитываются налоги по жилью, в новогоднюю полночь превратится в неприятный сюрприз для владельцев дорогой недвижимости. Собственники нескольких квартир, конечно же, ощутят все проблемные последствия подарка полнее всех, однако и среднестатистическому продавцу придется непросто.

Кадастровая стоимость будет приниматься за основу расчетов по налогу всегда, когда разбежка между покупной и продажной стоимостью для недвижимости будет незначительной. Если уплата налога не входит в планы продавца, он может этого избежать, но для этого ему понадобится много терпения, ведь придется ждать пять лет.

Исходным семечком, из которого проросло древо этого новшества, стал Федеральный закон, принятый еще в ноябрьские дни 2014-го года. Закон достаточно основательно изменил те правила, по которым граждане могут продать имеющуюся в их распоряжении недвижимость, и расширил продолжительность периода ожидания, который требуется для безналоговой продажи.

Пока сохраняется правило, согласно которому владельцу недвижимости следует ждать 3 года для того, чтобы без уплаты НДФЛ ее потом продать. А вот с 1 января 2016 это ожидание вырастет на два дополнительных года и растянется уже на 5 лет. Правда, не для всех: если квартира подарена родственниками, приватизирована, получена по договору ренты или стала приятным наследством, то сохраняется прежний 3-летнй период ожидания.

Не менее интересным становится и алгоритм расчета налога. Для начала рассчитываются две суммы. Одна из них – это умноженная на индекс 0,7 кадастровая стоимость. Другая – это цена непосредственной сделки. Та из них, которая окажется самой большой, и станет базой для расчета налога. Естественно, что в этой ситуации одним из самых рациональных решений для владельцев дорогих столичных квартир будет предварительное снижение кадастровой стоимости квартиры через судебные инстанции, поскольку в результате такая кадастровая стоимость снижается очень и очень значительно, и как следствие - станет намного скромнее и сам налог.

Роман Терехин, занимающий в экспертном центре «Общественная Дума» пост руководителя, говорит о том, что доход от продаж квартиры станет единственной базой расчета только тогда, когда по каким-то причинам для нее вообще не указана кадастровая стоимость.

Как считают эксперты, предполагается ожидать при расчетах налога немалого количества коллизий, которыми будет богат следующий год. Причиной этого стали формулировки закона, которые позволяют рассчитать сумму уплаты сразу несколькими путями, и результаты на каждом из этих путей будут разными. Граждане, естественно, быстро выяснят, который из путей позволяет рассчитать самую маленькую суму налоговой выплаты, и будут пользоваться им. А вот налоговые органы скорее всего изберут путь с самой большой суммой уплаты и будут ориентироваться на него. К чему придет в итоге правоприменительная практика – и предстоит выяснить в новом году.