Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков в судебных инстанциях часто приводит к действительно феноменальным результатам. Ярким примером этого стало дело нашего Клиента, в собственности которого находятся девять участков земли: достигнутые нами результаты оспаривания кадастровой стоимости по ним привели к ее сокращению ни много ни мало – на 90%, в результате чего мы добились ее снижения на целых 2 млрд. 699 млн. рублей.

Участки сельхозназначения, находящиеся в собственности нашего Клиента, ориентированы на дачное строительство. Их общая кадастровая стоимость на момент начала 2013-го года составляла на редкость значительную величину - 2 977 635 192,12 руб., а предварительные мнения экспертов по земельной оценке были единодушны – эта величина чрезмерно завышена.

Наш Клиент обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором сформулировал просьбу признать эту кадастровую стоимость не соответствующей ее рыночной стоимости, а также установить ее на рыночном уровне суммарно в 278 081 302,96 рублей. Ответчиком по делу стало ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, а представителем нашего Клиента в этом деле стал наш юрист, Сергей Сагаков. В качестве третьих лиц в деле участвовали представители нескольких организаций и учреждений, один из которых, представлявший Минимущество Московской области, выразил суду просьбу отказать в удовлетворении просьбы нашего Клиента.

Чтобы была сделана рыночная оценка для оспаривания кадастровой стоимости, 21.07.2014г. судебной инстанцией была назначена соответствующая экспертиза. Ее проведение было поручено одному из экспертов ООО «ИОЛА. Объективная оценка», который предоставил заключение. Сергей Сагаков передал заключение для изучения ООО «Оценочная компания «Эксперт», однако результаты оказались не утешительными – изучение показало, что эксперт нарушил Федеральные Стандарты Оценки, и его оценка не может считаться правильной. Тогда наш юрист заявил ходатайство о том, чтобы экспертиза была проведена повторно. И 20.10.2014г. ее назначило соответствующее определение Арбитражного суда Московской области. Проведение оценки для оспаривания кадастровой стоимости было поручено эксперту ООО «ЦДК». Эксперт предоставил заключение № 1410-085 от 10.11.2014, которое полностью подтверждало рыночную стоимость земли, сформулированную в своем заявлении нашим Клиентом.

Однако все тот же представитель Минимущества Московской области выразил мнение о недостоверности и этой оценки. В подтверждение этого мнения он предоставил собственный анализ экспертного заключения, которое утверждало, что экспертом была нарушена методология Федеральных Стандартов Оценки.

Эксперт, проводивший оценку, был 20.11.2014г. вызван судом на заседание, и его пояснения привели суд к закономерному выводу: абсолютно все требования, которые российское законодательства выдвигает к оценочной деятельности, были им полностью учтены, а заключение этого эксперта – достоверно.

Ставшее итогом этого оспаривания кадастровой стоимости в Москве решение, принятое Арбитражным судом Московской области 26 ноября 2014 года и утверждавшее установление кадастровой стоимости земельных участков нашего Клиента на изложенном им в своем заявлении рыночном уровне, было уже ожидаемым.

В результате участия юристов компании Закон и Налоги:
- кадастровая стоимость земельных участков клиента была утверждена на уровне суммарно в 278 081 302,96 вместо изначальных 2 977 635 192,12 руб., и оспаривание кадастровой стоимости сократило ее на 2 699 553 889,16 руб.;
- судебное решение обязало ответчика, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области, применить эти показатели, начиная с 01.01.2014 г.

Вполне естественно, что после снижения налоговой базы на 90% наш Клиент сэкономил на налоговых выплатах очень внушительную сумму.