Нововведения в налоговом законодательстве побудили многих, в таком дорогом с точки зрения стоимости земли городе, как Москва, начать оспаривание кадастровой стоимости своих участков земли и приведение ее к рыночному уровню. Занялись этим вопросом и руководители одного из ООО, впоследствии ставшего нашим Клиентом.

Сначала руководство «Компании N» попыталось добиться результата своими силами. Оно обратилось в Арбитражный суд г. Москвы, вполне разумно полагая, что действующая кадастровая стоимость, существенно превышающая рыночную, нарушает их права как арендаторов земли - поскольку ведет к необоснованно завешенной арендной плате. Суть их требований заключалась в следующем. Постановление Правительства Москвы № 751-ПП устанавливало величину кадастровой стоимости арендуемого Клиентом участка на уровне 952 870 557 руб. Однако его рыночная стоимость при этом составляла только 171 100 000 руб. Подтверждением этой рыночной стоимости становился соответствующий отчет ООО «Эксперт», который нашим Клиентом был предоставлен. В связи с этим руководство «Компании N» выдвинуло ответчику, ФГБУ «ФКП «Росреестра», требование о том, чтобы кадастровая стоимость была установлена в соответствии со стоимостью рыночной, а результаты оспаривания кадастровой стоимости были внесены в государственный кадастр.

Однако успеха они сначала не добились. Было вынесено решение об отказе удовлетворить это требование. Это решение «Компании N» обжаловала в Девятом арбитражном апелляционном суде, однако успеха это не принесло - там 13.10.2014г. тоже было вынесено решение об отказе. Ситуация нередкая – незнание тонкостей законодательства часто приводит к тому, что упускаются важные детали, которые могли бы привести к другому решению при профессиональном подходе. Поскольку проблема была актуальной, а требования – абсолютно законными, Клиент обратился к нам за квалифицированной помощью. Первоначально мы добились того, что Арбитражный суд МО принял новое решение - об отмене ранее принятых 08.07.2014г. Арбитражным судом г. Москвы и 13.10.2014г. Девятым арбитражным апелляционным судом решений, в результате чего суду первой инстанции дело было вновь передано для его нового рассмотрения. Все требования своего искового заявления наш Клиент поддержал в полном объеме. Представитель ответчика на судебное заседание не явился. Однако, после рассмотрения всего объема материалов по этому делу, суд выслушал нас как представителей нашего Клиента, а также третьих лиц и объявил 30.10.2015г. вполне ожидаемое решение – о том, что требования, изложенные нашим Клиентом в исковом заявлении, подлежат удовлетворению.

В результате нашего участия: 
- наш Клиент получил снижение кадастровой стоимости арендуемого им участка в пять с половиной раз, добившись вместо первоначальной величины 952 870 557 руб. установления ее на рыночном уровне, составлявшем 171 100 000 руб; 
- ответчик, которым был ФГБУ «ФКП «Росреестра», был обязан судом внести эту рыночную стоимость в государственный кадастр недвижимости и компенсировать нашему Клиенту расходы по госпошлине.  Естественно, что величина арендной платы после такого решения стала для нашего Клиента намного меньшей, что лишний раз подтверждает актуальность для Москвы оспаривания кадастровой стоимости.