25 января 2013 ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ издал Постановление № 13 о внесении изменений в постановление пленума высшего арбитражного суда РФ от 17.11.2011 N 73 "ОБ ОТДЕЛЬНЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ". Данное постановление разъяснило многие спорные моменты связанные с арендными отношениями, спорами по аренде и в целом подоговорам аренды.

Также данное постановление внесло изменения в сложившуюся практику в спорах по договорам аренды. Основные изменения сводятся к следующему:

1) Стороны имеют право заключить договор аренды отдельной части вещи. 
2) Договор аренды, заключенный на год и более, части участка, здания, сооружения или помещения, подлежит госрегистрации. При этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом. 
3) При аренде части государственного или муниципального участка данная часть земельного участка должны быть поставлена на кадастровый учет. 
4) Арендаторы имеют право передать данные земельные участки в субаренду с условием о том, что субарендатор будет использовать только данную часть земельного участка 
5) Теперь есть возможность передать в аренду будущую вещь. По общему правилу, арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору, должен обладать правом собственности на него в момент передачи. Теперь договор аренды, заключенный лицом, не имеющий титул собственника в момент его заключения договора аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным. 
6) Важно отметить, что теперь договор аренды будущего земельного участка, заключенный лицом, которое обладает правом постоянного (бессрочного) пользования указанным участком, намеревается выкупить его и впоследствии сдать в аренду - является ничтожным.

В большинстве случаев, споры по договорам аренды возникают в результате неверно оформленных арендных отношений, что влечет за собой повышенные платежи арендатора или проблемы с выполнением обязательств арендатором. Значительный опыт работы в арендных отношениях подтверждает, что спорами по аренде занимаются обе стороны конфликта. Следовательно, для грамотного составления договора аренды и исключения в будущем конфликтов по договору аренды необходимо привлечь квалифицированного юриста. При этом если стороны не смогут мирно договориться даже с грамотно составленным договором аренды и передадут данный спор на рассмотрение арбитражного суда.Решение суда по договору аренды будет в вашу пользу.

Юристы юридической компании «Закон и Налоги» имеют необходимую специализацию для того, чтобы оценить риски, которые могут возникнуть при заключении договора аренды, а также оценить вероятные последствия развития дела.

Юристы юридической компании «Закон и Налоги» готовы оказать Вам полный комплекс услуг по правовой поддержке вашего бизнеса при спорах по аренде.