Юристы «Закон и Налоги» выступали в интересах истца Р.А.В., который подал иск на ЗАО «ПИ» с требованием признать право собственности на жилье. Истец обратился в суд, ссылаясь на тот факт, что между ним и ЗАО «ПИ» был заключен договор инвестирования. Согласно условиям договора Р.А.В. стал участником строительства жилого дома по указанному адресу. В дальнейшем адрес постройки был изменен. Согласно подписанному договору истец должен был получить в собственность жилье после внесения денежных средств, сумма которых прописана в самом договоре.

Перед застройщиком истец выполнил все обязательства, а вот ответчик выполнил их не в полном объеме. ЗАО «ПИ» уклоняется от подписания документов по передаче жилья в собственность, так как не подписан акт реализации самого проекта. Именно поэтому истец не может зарегистрировать право собственности. Для получения этого права необходимо, чтобы у застройщика имелась регистрация первоначального права собственности. В связи с этим г-н Р.А.В. обратился в суд и просит признать право собственности на жилье за ним.

Наша юридическая компания предоставляет вашему вниманию инструкцию, подходящую для осуществления самостоятельной регистрации компании, которая будет иметь организационно-правовой положение общества с ограниченной ответственностью.

С Инструкцией Вы может ознакомиться на этой странице >>

Внимание! Наш офис переехал по адресу ул. Вятская, д.49 стр.2

 Наша компания столкнулась с попыткой неправомерного присвоения недвижимого имущества нашего клиента. Суть дела заключалась в следующем. Наш клиент ООО «*******» изъявили желание продать недвижимость, находящуюся в своём владении и так же имущество (оборудование, станки, мебель и так далее). Вместе с недвижимостью на продажу предполагалось выставлять прилежащий земельный участок и небольшие сооружения сарайного типа на территории возле основного здания. Договор купли-продажи был заключён с ООО «Рес****тех», именуемые в дальнейшем ответчик на сумму 540 000 000, 00 руб. от 10.01.2013г.

По условиям договора у продавца, то есть нашего клиента, был месяц на вывоз личных вещей, после чего новый владелец вступал в законные права владения. Данный срок подошёл к завершению и нашему клиенту пришла повестка в суд. В данной повестке указано, что ООО «Рес*****тех» подают иск на ООО «Л******г» с требованием перевести недвижимость в их имущество на основании заключённого договора от 10.01.2013г., но с суммой 300 000 000, 00 руб., вместо 540 000 000, 00 руб. Номера договоров совпадают, даты тоже, но не совпадает лицо, подписавшее договор со стороны нашего клиента. В одном договоре подпись от имени генерального директора И. А. С., когда в графе подписи это имя зачёркнуто и указан заместитель генерального директора в лице Р. И. М. В другом договоре везде указан генеральный директор И. А. С. и стоят его подписи. Последний договор на сумму 300 000 000, 00 руб..

Судебные решения и проблемы

Заключая договор о партнерстве в процессе хозяйственной деятельности, бизнес-структуры Вы бы хотели быть уверенными, что выбор пал на надежное предприятие. Подписывая финансовые документы и беря определенные обязательства на крупные суммы, следует быть уверенными в том, что партнеры не находятся на стадии ликвидации, банкротства или это не «фирма-однодневка».

Проверка контрагента на добросовестность должна стать непременной процедурой, чтобы собрать необходимые сведения.

Первое, что необходимо сделать, запросить у контрагента документы, которые убедят в его благонадежности.

Если контрагента возмутил запрос или действий не последовало, возможно, предоставлена информация, но минимальная, а остальная засекречена и объявлена конфиденциальной, то в сделке явная заинтересованность второго контрагента.

Иногда информацию в полном объеме получить не удается, тогда есть способы и варианты ее раздобыть без участия контрагента.

Проверка деятельности компании может начаться с просмотра официального сайта арбитражного суда. Здесь следует выяснить информацию о судебных процессах, в которых возможно участвовал контрагент.

Участие потенциального контрагента в качестве ответчика, не исполняющего обязательства или по искам о взыскании задолженности, то, следует отказаться от работы с партнером с запятнанной репутацией. Районные суды на своих сайтах также публикуют информацию о процессах в судах с общей юрисдикцией. Можно найти сведения на сайте судебных приставов или центре долгов юридических лиц.

Не обойти сайт Федеральной налоговой службы и проверить решения о ликвидациях, реорганизациях, уменьшениях уставных капиталов и т.д. А так же, в журнале «Вестника госрегистрации» прочитать решения о возможном исключении юрлиц. И изучить собственный сайт контрагента, прочитав копию Устава, выписку из ЕГРЮЛ.

Чтобы проверка прошла успешно, можно привлечь услуги юриста (Москва), который сделает необходимые запросы в случае необходимости в инстанции, обязанные предоставить сведения о контрагенте (например, об уклонении от уплаты налогов).

Это далеко не все способы получения достоверной информации. Но здесь все средства хороши, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, когда договор заключен, а контрагент оказался неблагонадежным. Все необходимо тщательно провести до момента подписания документов, поскольку мошенничество следует предупредить, чем затем погрязнуть в судебных разбирательствах.

Существует масса прецедентов, которые показывают актуальность или даже необходимость суда в решении многих конфликтных ситуаций как между физическими лицами, так и между физическим и юридическим лицом. Одним из наиболее частых случаев обращения в суд является иск о признании права собственности, который подается в ряде самых разнообразных конфликтных и малопонятных ситуаций.

Наиболее частым поводом обращения является раздел имущества между разведенными супругами. Конечно, здесь нельзя найти какой-либо общий момент, который позволит каждому занять наиболее выгодную позицию в суде, однако специалисты компании «Закон и налоги» способны подсказать каждому наиболее верный курс для сохранения максимально большой части движимого и недвижимого имущества.

Также судебная практика (признание права собственности) часто применяется для решения вопросов по наследству(особенно – недвижимого имущества, завещанному покойным родным или близким). Здесь стоит помнить о сроках возможности вступления в наследование (и, соответственно получение прав на владение имуществом), заверенными на законодательном уровне.

Признание права собственности на недвижимость через суд очень распространено при приобретении жилья в новостройке. Если в инвестиционном договоре дольщика отсутствует подпись, вступить в право владения квартирой в уже сданном и обмеренном работниками БТИ доме можно будет только через суд. Кроме того, существует ряд других частных случаев, когда вступление в право собственности невозможно без участия судебных приставов. Для избежания подобных проблем юристами нашей компании разработанаПамятка Дольщика, с которой мы рекомендуем Вам ознакомиться.

Всю подробную информацию по вышеизложенным вопросам можно отыскать на официальном сайте нашей компании «Закон и налоги», оказывающей наиболее квалифицированную помощь как физическим, так и юридическим лицам во всех сферах, связанных с законодательной системой Российской Федерации. Так как каждый отдельный случай по-своему уникален и требует индивидуального подхода, трудно дать советы всем и сразу, опираясь лишь на несколько прецедентов. По этой причине значительно выгоднее и проще обратиться за помощью к нашим специалистам, которые в течение максимально сжатого времени досконально проработают и рассмотрят любой вопрос каждого клиента.

Качество наших услуг признано многими крупными и уважаемыми клиентами, которым помогла лишь наша своевременная помощь. «Закон и налоги» - это выбор грамотных и юридически подкованных людей, которые ценят свое время и не желают тратить его впустую.

Максимальный уровень квалификации наших специалистов позволяет оказывать услуги на высочайшем уровне.

Специалисты компании «Закон и Налоги» столкнулись с довольно интересным делом, в котором истец, физическое лицо, требовал, чтобы суд пересмотрел стоимость кадастрового участка, которая была значительно выше его рыночной стоимости. Дело рассматривалось в Арбитражном суде. При том, что по общему правило дела, где стороной является физическое лицо, рассматривается в судах общей юрисдикции. Апелляция решила, что подобные вопросы неподведомственны арбитражному суду, но судьи округа не согласились с этими выводами и повторно отправили дело на рассмотрение.

Согласно Закону об оценочной деятельности, который был дополнен главой III.1, существуют определенные правила для определения кадастровой стоимости, а также для рассмотрения споров, связанных с результатами оценочных мероприятий.

Именно этот документ указывает на то, что результаты определения стоимости можно оспорить в любом арбитражном суде или специализированной комиссии, занимающейся рассмотрением подобных споров. Совсем недавно подобные вопросы могли рассматриваться судами или комиссиями. Это указывает на то, что воля законодателей направлялась на решение споров, связанных с кадастровой стоимостью участков, которая была определена путем массовой оценки, в т.ч. и при помощи подачи иска в арбитражный суд.

Исходя из всего этого, можно сделать вывод, что норма, которая находится в главе III.1 имеет самостоятельное значение, и она всегда должна применяться без учета остальных положений раздела. Эта глава не предполагает защиту правоотношений, которые возникли до внесения изменений в закон. Этот вывод озвучил Президиум ВАС РВ.

Что касается дела, то истец обратился в Арбитражный суд уже после того, как дополненная глава вступила в законную силу. Именно поэтому к его требованиям применяются все правила, касающиеся оспаривания кадастровой стоимости посредством подачи иска в арбитражный суд. Стоит отметить, что кассационная инстанция заявила, что подобные споры должны решаться в арбитражных судах, независимо от субъективного состава, так что иски физ.лиц тоже требуют должного рассмотрения

В этом письме сообщается о порядке предоставления налогоплательщикам налоговых вычетов по суммам на доход физического лица. Обращается к лицу, подавшему официальный запрос, Н.А. Комова, занимающая должность заместителя директора Департамента.

Налоговый вычет по налогу предоставляется отцу в том случае, если ребенок еще не достиг совершеннолетия (то есть, возраста 18 лет). Налоговый вычет также может быть предоставлен в случае, если ребенок не достиг возраста больше, чем 24 лет, но при единственном условии - он должен обучаться на очном отделении в определенных учебных заведениях. (в качестве доказательства потребуется предоставить документ, подтверждающий факт обучения в учебном заведении). Как видно из текста письма, никаких ограничений относительно права на получение налогового вычета нет - им может воспользоваться как мать, так и отец. Нужно всего лишь совместно решить этот вопрос в семейном кругу.

Специалист ссылается на нормы Налогового законодательства, а именно на пункт 3 ст. 218 Налогового Кодекса. Здесь четко указано, что выплатить доход может выбрать налоговый агент, который специализируется на процедуре оформления стандартных налоговых вычетов. Отец, как представитель семьи, имеет полное право выбрать одного из агентов из списка. Список агентов предоставляется в момент оформления заявления с просьбой предоставить стандартный налоговый вычет. Далее необходимо подать правильно заполненное заявление с просьбой оформить налоговый вычет. Заявление не должно подаваться в качестве единственного документа. Вместе с ним нужно будет добавить ряд других документов, которые в совокупности являются доказательной базой для подтверждения права на предоставление налоговых вычетов.

В письме также указано, что список документов не всегда может быть унитарным. Все зависит от особенностей конкретно взятой ситуации. Именно в зависимости от обстоятельств, которые будут определены еще перед подачей официального заявления, составляется точный список необходимых документов. В письме специалист предлагает ознакомиться с таким списком документов:

• копия свидетельства о рождении ребенка (обязательно заверить у представителя нотариальной конторы);

• постановление суда (исполнительный лист) или соглашение об уплате регулярных взносов (алиментов) о перечислении фиксированных сумм денежных средств одним родителем в пользу другого родителя на содержание несовершеннолетнего ребенка;

• копия паспорта (обязательно скопировать ту страницу, на которой находится отметка о об официальной регистрации брака между отцом и матерью ребенка);

• копия свидетельства о регистрации брака (на тот случай, если по определенным причинам в копии паспорта отсутствует отметка о заключении брачных отношений, или же паспорт был утерян, а затем восстановлен);

• справка из жилищно-коммунальной службы, которая свидетельствует о том, что ребенок проживал совместно со своими родителями (или одном из представителей родителей).

Исходя из заключительного текста письма, иногда бывают случаи, когда отец совместно проживает с ребенком и активно выполняет роль отца. Но по определенным причинам он зарегистрирован по другому физическому адресу, который не совпадает с местом проживания малыша. В этом случае отцу нужно представить справку, полученную от представителя жилищно-коммунальной службы. Именно она является прямым свидетельством того, что отец проживает совместно с ребенком и активно принимает участие в его развитии и формировании как личности.

Данное письмо имеет официальный характер.