Налоговый кодекс Российской Федерации, глава 14, предусматривает создание специальной Комиссии для осуществления полного контроля за внесением налогов в государственный бюджет. Принцип работы комиссии состоит в рассмотрении дел налогоплательщиков, имеющих различные проблемы с налоговой базой. По инициативе членов Комиссии такие налогоплательщики получают письменное уведомление о том, что должны прибыть на заседание Комиссии. В каждом отдельном регионе создается своя подобная Комиссия, неявка на которую грозит административным штрафом. Естественно, что не всем проштрафившимся в данном налоговом квартале, поступают подобные приглашения. Более подробно о категориях граждан, которые попадают под критерии отбора изложено в Письме ФНС России от 17.07.2013г. №АС-4-2/12722 «О работе комиссий налоговых органов по легализации налоговой базы».

В данном письменном документе зафиксировано, что вызову на Комиссию подлежат следующие граждане:

Рассмотрев категории граждан, рискующих попасть в неприятную ситуацию из-за проблем с налогами, следует перейти к цели, которую преследовали создатели Комиссии:

Основная цель данной правительственной финансовой организации состоит в увеличении поступления налогов в бюджет, дл чего она побуждает налогоплательщиков к личному отслеживанию всех налоговых обязательств по своей фирме. Вызов на комиссию должен побудить предпринимателя не нарушать налоговые обязательства, взятые ми на себя впредь.

Для того, чтобы предприниматель, или любое другое лицо, вызванное в Налоговую комиссию чувствовал себя увереннее, он может обратиться за помощью к юристам. Квалифицированные юристы нашей компании готовы оказать необходимую помощь при подготовке к походу на Комиссию.

Главное, что следует помнить при таком вызове, это то, что в ведении комиссии находятся вопросы правильного формирования налогов, а также насколько полно уплачены все налоги, такие как:

Прибегнув к помощи в юридическом обслуживании организаций, каждый предприниматель может быть уверен в том, что на Комиссии по НДС у него не будет никаких неприятных сюрпризов.

Рассмотрим подробнее, как происходит вызов на Комиссию, и что там ожидает налогоплательщика:

1. Директору предприятия приходит письменное уведомление, в котором его просят явиться по указанному адресу и времени. Данный документ приходит из Инспекции Федеральной Налоговой Службы России и в нем в обязательном порядке указывается, что налогоплательщик приглашается на заседание с целью его отчета за прошлый квартал по налогам.

2. Кроме того, предпринимателю предложат заполнить особую форму, которая прилагается к вызову, ее нужно заполнить в трех экземплярах и отправить в Инспекцию.

3. На комиссию нельзя не явиться, поскольку неявка строго карается по закону. В случае, когда у генерального директора нет возможности явиться на подобное мероприятие, сделать за него это может главный бухгалтер, бухгалтер, либо другой официальный представитель от компании, имеющий на то разрешение.

4. Также в полученном уведомлении будет значиться номер телефона, по которому нужно обязательно позвонить, чтобы не пропустить дату и день заседания.

Прежде чем отправиться на Комиссию квалифицированные юристы советуют заполнить два приложения, которые прилагаются к пришедшему уведомлению.

1. Приложение №3 «Структура налоговых вычетов по налогу на добавленную стоимость за 20__- 20__гг.». Предприниматель при заполнении этой бумаги должен указать все суммы, которые были начислены по НДС, налоговые вычеты, денежные средства к уплате и доля вычетов.

2. Приложение №8 «Основные сведения об организации». Директор фирмы в обязательном порядке указывает свои личные данные, юридический и настоящий адрес компании, необходимо приложить телефон генерального директора и главного бухгалтера. Кроме того очень важно приложить следующие сведения:

- вид предпринимательской, либо любого иного рода деятельности, которой занимается предприятие. 
- все сведения о том, когда компания прошла регистрацию, были ли отказы от регистрации, указать их причины. 
- указать сведения о наличии Основных средств для уплаты налогов и заработной платы. 
- имеются ли в компании транспортные средства. 
- количество товаров, которые остаются нереализованными. 
- находятся ли в собственности, либо в аренде у компании складские помещения. Если такие имеются необходимо указать их фактический адрес, площадь, а также приложить копии документов на право владения ими. 
- при заполнении также указывается, имеет ли компания задолженность по кредитам, и если таковые имеются, то необходимо приложить соответствующие справки. 
- излагается причина недостаточных выплат в бюджет, тогда как удельный вес налоговых вычетов остается большой. Данный пункт является наиболее важным, потому квалифицированные юристы советуют уделить ему несколько больше времени, чем всему остальному и для пояснения использовать следующие термины и формулировки:

1. Себестоимость товара высока, а торговая наценка снижена, исходя из этого, и была сформулирована сумма налоговых вычетов по НДС, предъявленная к возмещению. Связанно это с особенностью рынка сбыта и находиться в прямой зависимости от сложившейся экономической ситуации в стране.

2. Также возможно объяснить небольшую торговую наценку, тем, что компания делает постоянные скидки покупателям, которые готовы оплатить всю сумму на поставленный товар, сразу же после его отправки.

3. При выборе партнера по поставлению услуг, выбираются те, кто готов предоставить отсрочку по платежу, потому вся продукция компании имеет высокую себестоимость.

4. Небольшие выплаты в бюджет предпринимаются с целью повысить ликвидность, а также для того, чтобы избежать недостатка оборотных сумм.

5. Благодаря тому, что торговая наценка невысока, повышается уровень товарооборота, потому данное предприятие имеет ряд преимуществ перед конкурентами, такие преимущества способствуют тому, что между компанией и ее партнерами устанавливаются надежные связи, заключаются контракты с новыми клиентами.

6. Обязательно необходимо указать, что в ходе выполнения своих обязательств по контрактам, компания извлекает достаточную прибыль для того, чтобы своевременно выплачивать заработную плату сотрудникам, налоги и отчисления в бюджет. В официальной форме нужно указать, что компания не имеет претензий от кредиторов.

7. Необходимо сформулировать тезис, который будет звучать примерно так: «Главная цель компании - получение максимальной прибыли, которая в обязательном порядке повысит налоговую нагрузку и по НДС.

В том случае, когда компания уменьшила долю налоговых вычетов по НДС, она может прибегнуть помощи компании, занимающейся юридическим обслуживанием организаций. Опытные в этих делах специалисты советуют указать на тот факт, что результаты последнего квартала показали значительное уменьшение суммы налоговых вычетов, свидетельствует это о том, что наблюдается положительная динамика к увеличению налоговых обязательств.

Квалифицированный юрист обязательно укажет, что главная задача налогоплательщика – это убедить Комиссию в том, что все проблемы, из-за которых он был вызван на обсуждение, временные и не стоят особого внимания.

В ходе обсуждения инспектирующий может задать ряд вопросов, к ответам на которые нужно подготовиться заранее. Для этого не помешает составить предварительную памятку, в которой необходимо указать следующие сведения:

На поставленные вопросы нужно отвечать четко и по существу, поскольку инспектор может прийти к неверному выводу, заключающемуся в том, что налогоплательщик несерьезно относиться к своему делу, а значит его деятельность, сомнительна.

Кроме того, нужно убедить инспектора, что он не сотрудничает с фирмами однодневками, для того, чтобы обеспечить себе формальный документооборот.

Лучше всего обсудить все подготовленные ответы на вопросы с юристом. В случае, если ответы понравятся, и налогоплательщик пройдет по всем пунктам и будет признан инспектором благонадежным, он может предложить компании снизить налоговые вычеты и подать прошение с целью уточнить налоговую декларацию. Когда налогоплательщик выплатит эти требования, все дела с ним будут улажены. Отказ же грозит выездной контрольной проверкой.

Опытный юрист, обязательно укажет на необходимость следовать этим указаниям, но если такого желания нет, то просто нужно формально согласиться, чтобы на некоторое время получить отсрочку, которая даст возможность привести все дела в порядок.

Также потенциальный налогоплательщик может обратиться к юристам, для того, чтобы выяснить, попадает ли он под категорию лиц, вызываемых на Комиссию. Таких категорий несколько, к ним можно отнести следующих предпринимателей:

1. Предпринимателей, заявивших о налоговых убытках от осуществления финансово-хозяйственной деятельности.

2. Налогоплательщики, чья налоговая нагрузка снижена, в том числе и по НДС

3. Налогоплательщики, не задекларировавшие полученные доходы.

Перечислять все категории не стоит, поскольку только консультация у юриста сможет обеспечить предпринимателю полное отсутствие претензий и вопросов со стороны Налоговой службы. Обратившись за юридической консультацией в нашу юридическую компанию, налогоплательщик получит максимум необходимой информации, для того, чтобы пройти все собеседования при вызове на Комиссию, и заслужить доверие инспектора, получив необходимое подтверждение законности своей деятельности. Также юрист окажет консультацию, которая поможет избежать возможного вызова в подобный государственный орган.

Юридическая компания «Закон и налоги» предложила клиентам широкий спектр бухгалтерских услуг Юридическая компания «Закон и налоги», которая входит в первую двадцатку рейтинга фирм и организаций по версии форума "Юристы Онлайн", объявила о расширении списка услуг, предоставляемых юрлицам. Теперь заказчики компании могут рассчитывать не только на юридическую помощь, но и на широкий спектр квалифицированных бухгалтерских услуг. На сегодняшний день фирма предлагает своим заказчиком воспользоваться услугами по новому направлению деятельности – оказанию бухгалтерских услуг. В ассортименте компании:

• Сдача бухгалтерских и налоговых документов за отчетный период;
• Консультации и оптимизация налоговой базы;
• Выверка остатков по счетам;
• Сдача отчетности компаний, которые не вели деятельности в отчетный период;
• Расчет и оформление документов по заработной плате;
• Договор с юристом абонентское обслуживание;
• Другие бухгалтерские услуги для организаций.

Если у Вас небольшая компания, то нет смысла держать бухгалтера в штате. Аутсорсинг бухгалтерских услуг от ЮК «Закон и налоги» позволит Вам значительно сэкономить средства, расходуемые на его зарплату.

Воспользовавшись нашими бухгалтерскими услугами, Вы также сводите к нулю затраты на технику, которая была бы необходима штатному бухгалтеру: компьютер, телефон, множительная техника, сертифицированное программное обеспечение, подписки на специальную литературу, посвященную изменениям в налоговом законодательстве. Наши специалисты тщательно отслеживают появление и введение в действие всех новых законов, которые регламентируют ведение бухучета на предприятиях и изменение действующих норм.

Кроме того, бухгалтерское сопровождение Вашего предприятия нашими специалистами будет выполняться круглый год, без перерывов на отпуск или больничные, как это бывает со штатными сотрудниками. Регулярное сопровождение работы компании квалифицированным бухгалтером дает возможность решать все возникающие проблемы на начальной, самой простой стадии.

Воспользовавшись бухгалтерскими услугами от ЮК «Закон и налоги», Вы можете быть уверены в том, что вся бухгалтерская и налоговая документация будут в идеальном порядке и пройдут самую строгую проверку со стороны проверяющих и контролирующих органов. Заказать бухгалтерскую услугу или получить ответ на интересующий Вас вопрос легко. Для этого Вы можете позвонить к нам офис, задать вопрос с помощью электронной почты или воспользоваться системой обратной связи на сайте.

Ситуация, когда в ходе очередной камеральной, а то и встречной налоговой проверки фирме отказывают в возмещении налога на добавленную стоимость или использовании льгот при исчислении налогооблагаемой базы, и причина этого – отсутствие у поставщика правильно оформленных первичных документов.

Проверка контрагента: что проверять?

Чтобы не попасть в вышеописанную ситуацию, любому предприятию стоит еще на этапе заключения договорных отношений проверить добросовестность контрагента. Проверить стоит не только его юридический статус (действующее ли предприятие или же банкрот; нахождение в стадии ликвидации и т.п.), но и полномочия, а также подтверждение личности всех лиц, участвующих в подписании договоров и первичных документов.

Необходимые документы для проверки контрагента: Устав предприятия, Решение общего собрания учредителей или Решение единственного участника, подтверждающее полномочия директора, приказ о правах подписей тех или иных документов или доверенность на совершение юридически значимых действий, копия выписки из ЕГРЮЛ.

Многие предприятия, чтобы подстраховаться, перед заключением договора, запрашивают также копии бухгалтерской отчетности за последний налоговый период, в частности, деклараций по налогу на добавленную стоимость. Эти документы помогают покупателю доказать свою непричастность к тому, что добросовестность контрагента оказалась под вопросом у проверяющих органов. Например, в налоговую инспекцию тот подавал «нулевые» отчеты именно по НДС – чаще всего покупателю отказывают в возмещении НДС именно по этой причине.

Немалую роль играет и обоснование выбора конкретного поставщика/покупателя – это оценка не только коммерческой привлекательности и условий сделки, но и наличие деловой репутации контрагента, а также его платежеспособности. Стоит поинтересоваться перед сделкой и наличием у него необходимых ресурсов, таких как оборудования, персонала, производственных мощностей и т.п.

Ну и самый главный нюанс, на который стоит обратить внимание – соответствие местонахождения контрагента с его юридическим адресом, указанным в документах. Именно это несоответствие позволяет налоговым органам считать документы, полученные от контрагента, недействительными, а значит и сделка будет считаться как мнимая, совершенная с целью занижения налоговой базы.

Если покупатель не сможет подтвердить факт осуществления полного комплекса мероприятий по проверке контрагента и подтверждения его добросовестности, то суд встанет на сторону налогового органа. Поэтому лучше всего, если документы для проверки контрагента будут собраны в самом полном объеме, и их можно будет представить по требованию как проверяющих, так и суда.

Рассмотрим небольшой пример из судебной практики, где решение было вынесено в пользу инспекции.

В арбитражный суд поступило исковое заявление организации о решении спора между ней и налоговым органом, в котором оспаривается решение инспекции о взыскании недоимок по НДС и штрафов.

Инспекцией по налогам и сборам было установлено, что организация неправомерно заявила вычет по НДС, в соответствии со счетами-фактурами, выставленным от поставщика ХХХ.

По мнению налогового органа между организацией и контрагентом не было никаких реальных хозяйственных операций, что подтверждается представленными недостоверными и противоречивыми документами от поставщика. Кроме того, проверяющие не смогли получить никакие документы, подтверждающие добросовестность контрагента.

Так, заявителем на вычет по НДС были представлены первичные документы, в которых были указаны недостоверные сведения о месте нахождения поставщика. На основании полученных при проверке данных налоговая инспекция пришла к выводу, что поставщик ХХХ является «фирмой-однодневкой», а действия заявителя были направлены на необоснованное получение налоговой выгоды в виде возмещения из бюджета сумм налога на добавленную стоимость.

Организация не смогла предъявить суду никаких документов, подтверждающих факт проверки поставщика.

Таким образом, судебным органом было установлено, что проверяемая организация не проявила при выборе контрагента должную осмотрительность и осторожность, заключив с ним договор, не собрала необходимые документы для проверки контрагента, и признал верным исковые требования налогового органа по отношению к покупателю.

Однако, в аналогичной ситуации суд может прийти и к прямо противоположному выводу – ведь закон не вменяет налогоплательщику обязанность проверки фактического местонахождения своего контрагента по его юридическому адресу, а значит у налоговиков нет никаких оснований ссылаться лишь по этому пункту на неосмотрительность налогоплательщика при выборе своего контрагента.

Пример из практики суда, где решение выносится в пользу организации.

Организация обратилась в Арбитражный суд с заявлением о признании недействительным требований налоговой инспекции.

Налоговая инспекция настаивала на неосмотрительности организации при выборе контрагента, так как считает, что последний является «фирмой-однодневкой», находившейся по адресу массовой регистрации. А также контрагент не сдавал отчетность, и имел иные признаки недобросовестности фирмы: отсутствие транспорта, сотрудников, имущества.

Однако эти доводы инспекции судом были отклонены, в связи с тем, что у организации-заявителя отсутствует возможность проверять все эти данные в отношении контрагента, ввиду их недоступности. Заявитель предоставил суду выписку из ЕГРЮЛ поставщика, которая подтвердила добросовестность контрагента на момент начала с ним договорных отношений: он являлся действующим юридическим лицом, имел счет в банке, куда и перечислялись денежные средства, согласно заключенному договору.

По решению суда исковые требования организации были удовлетворены в полном объеме.

Таким образом, сделаем вывод, что решения судебных органов по аналогичным делам совершенно непредсказуемы, и для избежания подобных ситуаций будет самым правильным при работе с поставщиками и заказчиками собирать все необходимые документы для проверки контрагентов, доказывающих их добросовестность. Кстати, проверить контрагента можно и без запроса документов с его стороны – необходимые сервисы есть и на сайте налоговой службы, и у спецоператоров, предоставляющих ЭЦП.

22 апреля 2014 года Государственной Думой было принят закон, который запрещает заемный труд на территории Российской Федерации.

Вторник 22 апреля 2014 года стал знаковой датой, ведь именно этого числа окончательно было принято закон «О внесение изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который запрещает заемный труд. Поправки с изменениями в скором времени внесут в Трудовой кодекс и некоторые законодательные акты. Закон гласит - заемным трудом является труд, осуществляемый наемными сотрудниками по указаниях подставной фирмы – работодателя и действуя в интересах, работая на компанию, фирму или организацию, не являющиеся работодателями. Заемным трудом не считается труд специалистов, работающих по направлению в других фирмах по заключенных контрактах о предоставлении труда.

Заемный труд для современного бизнеса

Заемный труд эффективно применялся на территории Российской Федерации по данной схеме: подставная фирма оформляет трудовые контракты с наемными сотрудниками, в дальнейшем предлагая услуги нанятого персонала всем организациям по договорам о предоставлении работников.

Преимущества заемного труда:

- Экономия на денежных вознаграждениях сотрудников;

- Отсутствие трудовых и социальных обязательств перед сотрудником;

- Отсутствует необходимость создания кадрового отдела;

- Не нужно решать конфликты.

Всеми этими вопросами с удовольствием займется агентство по персоналу, которое в качестве вознаграждения присвоит часть денежного вознаграждения сотрудника. Заемный труд, безусловно, выгоден каждому предприятию, так как именно он позволяет повысить конкурентоспособность.

Заемный труд для наемных сотрудников

Простые сотрудники являются социально незащищенными перед данным способом эксплуатации. Заемный труд лишает сотрудников стабильности (отсутствие бессрочных трудовых договоров), выведение за отраслевую принадлежность (потеря льгот и социальных гарантий). При задержках или невыплатах денежных вознаграждений работники фактически не могут предъявить претензии к работодателю, так как они оформлены в небольшой юридической организации, которая ничем не обладает и в случае чего взять с нее нечего. Данная форма труда ограничивает действие профсоюзов, не имеющих возможности в данных условиях действовать быстро и эффективно в интересах работников. Заемный труд абсолютно не приемлем не территории Русской Федерации, так как данная форма трудоустройства нарушает все основополагающие права работника.

Поэтому правительством Российской Федерации принято разумное решение о запрете заемного труда как форме трудоустройства не всей территории государства. По новым законам реализовывать деятельность по предоставлению труда наемных сотрудников могут те агентства, которые прошли аккредитацию. Малые и средние субъекты предпринимательства, пользующиеся льготной системой налогообложения, не имеют права выступать агентством по персоналу. Государственная Дума определила высокие требования к аккредитации. Агентство по персоналу должно обладать уставным капиталом в объеме не меньше 1 миллиона рублей. Руководителю данного агентства необходимо обладать высшим образованием и иметь стаж работы в области трудоустройства не менее 2 лет за предыдущие 3 года. Руководитель должен быть не судим за преступления совершенные против личности и экономическое злодеяние.

1 января 2016 года в действие вступает закон, но только в том случае, если законодательный акт одобрит Совет и подпишет президент Российской Федерации.

Конфликтные ситуации между поставщиками и заказчиками бывают разными, но чаще всего такие споры возникают на почве просрочки сроков доставки товара или же полного отказа от его предоставления клиенту. Многих эти ситуации ставят в тупик, ведь далеко не все знают, в каких случаях можно использовать штрафы, а в каких их применение будет считаться неправомерным.

Именно для таких случаев и были предусмотрены параграф 1 статьи 15 и параграф 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми при недобросовестном исполнении договорённости могут иметь место штрафы, неустойка, залог имущества или другие способы возмещения убытков, предусмотренные законом, который должник обязан возместить кредитору в положенные сроки.

При этом следует отметить, что штрафом или неустойкой считается предусмотренная договором или же законом некоторая денежная сумма, которую кредитор имеет право требовать от должника в результате ненадлежащего выполнения им условий договора, к которым может относиться просрочка и отказ от предоставления товара, что предусмотрено в статье 330 ГК РФ. При этом важно учитывать, что должник не имеет прав, которые дают ему возможность требовать предоставления доказательств причинения убытков кредитору.

Поставщик обязан предоставить покупателю закупаемые или производимые им товары согласно установленному сроку, чтобы последний мог использовать их в предпринимательской деятельности или иных видах деятельности, которые не относятся к использованию товара в личных, домашних или семейных целях, о чём свидетельствует статья 506 ГК РФ.

В случае если поставщик нарушил свои обязательства просрочкой доставки товара или же представил его не в полном объёме, можно обратиться к статье 521 ГК РФ исходя из которой, покупатель имеет право требовать неустойку, предусмотренную законом или составленным ранее договором, при этом поставщик обязан предоставить недостающий товар в последующие сроки.

Стоит отметить, что наряду с взысканием штрафов за несвоевременную доставку товара можно требовать и неустойку за отказ от поставки товара покупателю, однако, это будет уместно только в том случае, если это предусмотрено договором. Дело в том, что несоблюдение этих обязательств договора предусматривают разные меры ответственности, исходя из этого, суд признаёт каждый из этих случаев неисполнения условий договорённости отдельным нарушением, за которые следует взимать два разных штрафа. Кроме того, следует учесть, что арбитражные суды могут отказать в использовании штрафов, если не будут предоставлены документы, свидетельствующие о нарушении поставщиком договорённости.

Взыскание нескольких штрафов будет считаться правомерным, если, например, товар был доставлен с просрочкой, а затем поставщик отказался предоставлять свои услуги, нарушив, тем самым несколько требований договора, не возместив при этом убытки

При этом нельзя говорить о нарушении нескольких условий договора, в случае, когда доставки не было вообще, так как это несоблюдение только одного из требований договорённости, а значит, и мера ответственности будет назначаться как за единственное нарушение. В связи с этим, взыскание штрафа и неустойки за одно, и тоже правонарушение считается недопустимым.

Впрочем, даже несмотря на это истец имеет право потребовать с ответчика возместить неустойку и выплатить штраф в установленном договором порядке – это не запрещено законом даже в том случае, когда претензии истца являются не правомерными, ведь только суд, имея все необходимые доказательства, может удовлетворить или наоборот, отклонить требование истца. Ну, и конечно, важно прибегнуть к услугам опытного юриста, который сможет, во что бы то ни стало отстоять права своего подопечного и добиться справедливого результата судебного слушания.

Рассмотрим ситуацию - при приёме товара сотрудник предприятия-покупателя обнаружил, что продукция была использована кем-то ранее, на чьей стороне в таком случае будет законодательство, если в договоре о поставке ничего не сказано о запрете эксплуатации товара перед его доставкой покупателю?

В этой ситуации лучшим правозащитником станет договор – если он не предусматривает возможность использования товара перед его предоставлением покупателю, то в этом случае происходит несоблюдение условий качества продукции, следовательно, покупатель имеет полное право обратиться в высшие инстанции для установления справедливости. При этом важно, чтобы пункт о надлежащем качестве товара был указан в договоре.

Следует иметь в виду, что соответствующие положения отсутствуют в применимых к данной ситуации нормативах о купле-продаже, которые указаны в 3 параграфе 30 главы Гражданского кодекса Российской Федерации. Именно поэтому, в случае, если этот пункт не предусматривался и в договоре о поставке, товар должен быть надлежащего качества для использования его в тех целях, в которых его принято использовать. Данная ситуация применима и к тому случаю, при котором покупатель указал в договоре о поставке цели, в которых он рассчитывает использовать в дальнейшем приобретённый товар, в чём можно убедиться, обратившись к 2 параграфу 469 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоит отметить, что продукция, эксплуатируемая до продажи, может уже не подходить для употребления в тех целях, для которых он был изначально приобретён покупателем, поэтому, что не раз доказывалось в судебной практике, только новый товар считается полностью пригодным для использования заказчиком.

Чтобы обезопасить себя от подобных случаев недобросовестного сотрудничества при составлении договора о поставке следует в обязательном порядке указывать условие высокого качества товара, который должен быть пригодным для дальнейшего использования и иметь надлежащий внешний вид. Помимо этого для полного спокойствия, можно также указать для каких целей будет употребляться купленный товар, тогда при возникновении спорных ситуаций уж точно будет, чем оперировать и законодательство полностью будет на стороне покупателя.

При этом, если неприятная ситуация всё-таки случилось и дело дошло до суда, истец должен суметь предоставить необходимые доказательства, свидетельствующие о том, что ему был доставлен товар ненадлежащего качества, например, акт осмотра, приёма товара или иные документы, в которых указано о поставке некачественного заказа (в качестве примера можно рассмотреть постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 31 июня 2006 года N КГ-А40/6641-06).

В какой бы вы ситуации не оказались, следует помнить, что только своевременное обращение к квалифицированному специалисту-юристу, поможет быстро решить конфликтные вопросы без особого ущерба времени и денег. В этом деле важно не упустить момент, ведь чем позже будет выявлено правонарушение, тем сложнее будет его доказать. Помните об этом.

Несмотря на то, что лихие 90-е уже позади, и никто больше силой не отымает деньги и имущество у честных граждан, процесс появления обманутых своими инвесторами дольщиков не остановить. И если ранее было предельно ясно, кто на самом деле бандит, а кто порядочный человек, то в настоящее время решить такую задачу очень сложно. Бывшие и нынешние недобросовестные строительные фирмы приобрели огромное количество нужных бумаг, благодаря которым они получили полное юридическое право проводить застройку, изымать у граждан к ним обратившихся деньги на будущее строительство, словом стали вполне законопослушными и выплачивающими налоги компаниями. После чего начинается сама подготовка к обману доверчивых, желающих поскорее приобрести жилье людей. Как он происходит:

1. Обычно в случаях, когда компания начинает незаконный бизнес, внешне выглядит все законно, даже отзывы покупателей квартир имеются. Администрация города и района, довольная теми выплатами, которые получила от компании застройщика, в ходе оформления бумаг на участок также молчит и закрывает глаза на многое. А такого многого у каждой компании немало.  Во-первых, многие преступные компании приобретают землю в собственность, не как юридические, а как физические лица, то есть в случае чего наказание будет значительно снижено.  Во-вторых, площадь под строительство объявляется дачным участком, на котором будет построен дачный домик, что также легально и законом не запрещено. А вот уже, какой будет этот домик, в полученных документах не обговаривается. На этом законная часть будущего якобы строительства заканчивается.  2. После оформления бумаг происходит демонстрация строительных возможностей компании. На участок пригоняется техника, вывешивается объявление о застройке и возведении многоквартирного дома, определяется цена в метрах и покупатель на крючке. Оглашается цена на квартиру, и то, что ее можно приобрести, вложив деньги в строительство, что будет гораздо выгоднее, так как компания продает такие квартиры по сниженным ценам. Печатается куча объявлений и подбирается довольно солидный офис со всем к нему причитающимся.  3. Встреча клиента обычно происходит в очень занятом режиме, поэтому будущий дольщик успевает только, мельком взглянуть на предоставленные бумаги и конечно подписать нужный контракт, по которому он отдает в распоряжение инвестора известную сумму денег. После чего уходит, довольный совершенной сделкой, даже не подозревая, что все процедуры были абсолютно не законны.  4. Получив деньги, инвестор либо вовсе не начинает строительство, либо делает один только вид активного строительства. В том же случае, когда строительство началось, дольщику радоваться рано, так как физическое лицо не имеет право строить на земле, купленной под дачу многоэтажное задание, поэтому по закону такое здание подлежит сносу.

К сожалению, дольщики сталкиваются с таким ситуациями очень часто, и даже в том случае, когда обман раскрыт довольно быстро получить с недобросовестного инвестора свои деньги обратно практически не реально, так как компания предпримет все усилия, чтобы убедить власти и дольщиков в правомерности своих действий.

Помочь в такой ситуации может только опытная юридическая компания, которая предоставит обманутому дольщику отличного юриста, разбирающегося в подобных делах. Такой компанией может стать юридическая фирма «Закон и Налоги». Наша фирма решит любые вопросы такого рода и добьется справедливости и возвращения потерянных денег.

Как это возможно

Юрист, к которому обратился обманутый дольщик, проведет персональное расследование, которое будет включать следующие пункты: 1. Запрос у компании – застройщика необходимых документов, которые бы смогли подтвердить правомерность владения земельным участком, выбранным под застройку. 
2. Данные бумаги также будут внимательно изучены на предмет типа застройки, которая там разрешена. 
3. Проводится проверка юридического оформления фирмы, зарегистрирована ли данная компания легально, либо ничего подобного не зафиксировано. 
4. Имеет ли компания разрешение на строительство многоквартирного дома.

В том случае, когда подобных документов не обнаружено, либо они находятся не в надлежащем виде, юрист от имени, обманутого дольщика обратиться в прокуратуру. Но такое решение будет крайним вариантом, так как задача наших юристов не просто добиться законности, а вернуть обманутому клиенту его деньги. Поэтому адвокат обязан на основании полученной информации предложить застройщику вернуть полученную сумму на добровольных началах.

В том случае, когда постройка полностью удовлетворяет дольщика, но его беспокоит законность строения юрист обратиться в специальные органы, которые должны ответить на вопрос, можно ли узаконить строительство, даже при обстоятельствах, когда фирма фактически оформлена на физическое лицо, а земля является сельхозугодиями. Если ответ будет отрицательным, и окончательное решение предусмотрит снос строения, даже соответствующего строительным стандартам, адвокат компании вновь потребует у фирмы возвращения потраченной на приобретение доли в строительстве суммы.

После получения отказа юрист составит жалобу в прокуратуру, в которой изложит суть дела, претензии и пожелания своего клиента. Такая жалоба является только началом в сложном процессе возвращения денежных средств. Жалобу обязан рассмотреть прокурор и назначить предварительное расследование, по итогам которого будет принято решение об отклонении, либо принятия данной жалобы и ее последующего удовлетворения.

После того как отправлена жалоба адвокат подаст заявление о возбуждении уголовного дела против инвестора, но только в том случае, когда жалоба не возымеет своего действия. Прокуратура не всегда рассматривает подобные дела довольно быстро, поэтому вполне реально подать прошение еще и в высшую инстанцию.

Все бумаги будут составлены правильным юридическим языком, ведь только в этом случае шансы на успех дела возрастают. Документ, исключающий всякие отговорки и уловки – вот, что нужно дольщику, чтобы получить свои деньги обратно. Оформить такой документ можно в нашей юридической фирме.

Дольщик должен быть готовым к тому, что процесс, который он затеял против строительной компании, будет долгим и утомительным, так как, не смотря на помощь наших адвокатов, которая будет постоянной и компетентной, получить средства быстро не получиться.

Компания, обманувшая своего клиента, проходила через ряд процедур по оформлению, пускай фиктивных, но весьма значимых, а признать ее незаконной и не имеющей никаких прав на строительство означает для структур, выпустивших ее на рынок, подтверждение их халатность и попустительство, чего никто допустить не захочет. Признать строительство тоже не захотят, поэтому без обращения к юристу у дольщика нет совершенно никаких, даже минимальных шансов.

Прокуратура, либо высшая инстанция в случае, подачи заявления упомянутого выше, просто обязана его удовлетворить, в противном случае его удовлетворят в ходе судебного разбирательства.

Итак, обман дольщиков стал практически повсеместно, применяться именно в наше время, когда машина, офис и солидный вид хозяина компании еще не означает его порядочность по отношению к своим клиентам, поэтому лучшим вариантом при оформлении доли в строящемся доме, будет обратиться к юристу по недвижимости заранее. Изучение репутации, документов и строительной практики фирмы поможет нашему специалисту выявить добросовестному ли застройщику дольщик готов отдать свои деньги. Вся сделка также должна проходить под наблюдением юриста, чтобы придать ей законности, необходимой при возникновении претензий дольщика к инвестору.

19 марта на сайте Верховного Суда РФ (ВС РФ) был представлен утвержденный Президиумом ВС обзор практических дел, касающихся самовольных строений. В данном обзоре даются пояснения по использованию материального и процессуального права на конкретных примерах судебных дел.

Для более полного обзора Верховный Суд провел исследования дел, связанных с самовольными строениями, совместно с республиканскими, областными, краевыми и равными им судебными инстанциями. Было разъяснено, чтопри рассмотрении материалов дел о признании права собственности на самовольное капитальное строение, суду необходимо рассматривать не только доказательства принадлежности истцу строения и участка земли, но и целевое назначение последнего.

В приведенном примере истец А.А.А. обратился с иском в суд в отношении ответчиков В.В.В. и С.С.С., в котором потребовал признать его право собственности на часть помещений в строении. Основанием для требований послужил договор между истцом и ответчиками, в соответствии с которым А.А.А. обязан был инвестировать средства в строительство многоквартирного строения, а В.В.В. и С.С.С. – передать ему право долевой собственности на данное строение в размере 1/9 доли.

Несмотря на то, что А.А.А. свою часть обязательств по договору выполнил, объект его инвестиций построен, и на него получен технический паспорт, В.В.В. и С.С.С. от своих договорных обязательств уклонились: строение в эксплуатацию не было сдано; истцу документы, подтверждающие его право на часть данной собственности, не предоставлены.

При разрешении спора и удовлетворении требований А.А.А., судебные органы первой инстанции приняли во внимание то, что ответчики признали исковые требования. Было отмечено, что требования иска не противоречат требованиям закона и не нарушают ничьих прав и интересов. Тем не менее, среди материалов дела находилось определение краевого суда по другому гражданскому делу, уже вынесенное ранее и вступившее в юридическую силу.

Согласно данному определению, спорное строение возведено на территории муниципального участка земли, который был сдан в аренду с целевым использованием под эксплуатацию магазина. А ведь местные органы самоуправления целевое назначение этого участка земли не изменяли своим решением. Судебные органы первой и апелляционной инстанций при вынесении решения по данному иску, ссылаясь лишь на признание исковых требований ответчиками, не приняли во внимание ст. 222 ГК РФ, а также не учли целевое назначение данного участка земли и вид разрешенного его использования.

Поэтому Верховный Суд РФ считает необходимым следующее пояснение: использование земельных участков, принадлежащих муниципальным государственным органам, в целях, не соответствующих заявленным, является нарушением законных прав и интересов местных органов самоуправления. Это является препятствием для суда (в соотв. со ст. 39 ГПК РФ), чтобы принять от ответчика признание исковых требований.

По сообщению пресс-службы Правительства РФ, комиссией по законопроектной деятельности одобрен к рассмотрению проект федерального закона, в котором предусмотрено увеличение суммы административных штрафов за нарушение требований законодательства в части земельных отношений.

В проекте закона, вносящего изменения в КоАП РФ, разработанном Министерством экономразвития России, предлагается устанавливать суммы административных штрафов, составляющие определенный процент от стоимости земельного участка согласно кадастру. Мера эта продиктована тем, что в данный момент, определяя комплексную сумму штрафов в части земельных отношений, не принимают в расчет конкретные характеристики определенного участка (категорий земель, к которым относится участок, его площадь, разрешенные цели использования).

В новом проекте закона предлагается признать часть 1-ю ст. 7.2 КоАП (которая предусматривает административную ответственность за повреждение либо уничтожение границ межевания участков) утратившей силу, поскольку часть 5-я ст. 39 ФЗ за № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» признает право установления границ участков земли за заказчиком кадастровых работ.

Наиболее частыми нарушениями законодательства в части земельных отношений являются следующие: 
- самовольный захват участков земли;
- использование участков земли не по их целевому назначению;
- неисполнение обязательств по приведению земель в соответствие с требованиями целевого использования.

Чтобы конкретизировать состав административного правонарушения в части земельных отношений (предусмотренных КоАП), новый законопроект предусматривает ряд уточнений, в частности: 
- более точное определение выражения «самовольный захват участка земли»;
- разграничение правонарушений, касающихся использования участка земли не по целевому назначению и неиспользования участка земли, отведенного под определенное строительство.

Нередко земельный участок для повышения его кадастровой стоимости оценивают, игнорируя конкретные показатели данного участка, или неправильно относят его к тому или иному виду земель разрешенного пользования. Оспаривание кадастровой стоимости в этом случае – мера, которая значительно уменьшит сумму земельного налога и снизит бремя содержания земельного участка.

Только сейчас! В нашей юридической компании Вам предоставляется возможность заказать абонентское юридическое обслуживание по сниженной стоимости. Заключить договор на услуги наших юристов по ценам указанным в Акции Вы может на любой срок от 1 до 12 месяцев.