Заявка
на обратный звонок

Оставьте Ваш номер телефона
и наш специалист свяжется с Вами!

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com

Как поступить арендатору, если ему вопреки условиям договора передано помещение, обремененное правами третьих лиц?

Между арендатором и арендодателем возник спор относительно правовых последствий несоблюдения условия договора аренды о том, что имущество предоставляется в аренду свободным от прав третьих лиц. 
Арендатор полагал, что поскольку ему передано имущество, обремененное правами третьих лиц, договор аренды является незаключенным. 
Арендодатель в свою очередь, считая, что со стороны арендатора имеет место просрочка внесения арендных платежей, требовал взыскать с арендатора задолженность и штраф за отказ от исполнения условий договора аренды. 
Суд пришел к следующему выводу. Обязательство арендатора по внесению платы за пользование объектом аренды обусловлено исполнением арендодателем обязательства по передаче арендатору в пользование объекта аренды, то есть является встречным. Обязательство передать помещение, свободным от прав третьих лиц, арендодателем не исполнено. Таким образом, несоблюдение арендатором условий договора, а именно: уклонение от принятия по акту приема-передачи нежилого помещения (предмета аренды), просрочка уплаты арендных платежей и обеспечительного взноса, произошло по вине арендодателя. 
Оснований для удовлетворения требования арендодателя нет.

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22 декабря 2011 г. N Ф05-13257/11 по делу N А40-140595/2010

Контактный телефон: 
8 (800) 775 40 94
круглосуточно

Время работы 
пн.-пт. с 9 до 21 
сб.-вс. с 10 до 17

HELIX_NO_MODULE_OFFCANVAS