В свете постоянно меняющегося законодательства владелец недвижимого имущества только и успевает, что высчитывает новые суммы налогов, подлежащих уплате. Если ранее налоговой базой была инвентаризационная стоимость, то с введением ФЗ № 237, 360 и 361 это стала кадастровая стоимость, аналогичная рыночному показателю. Таким образом суммы, которые ранее были почти копеечными, значительно возросли.

Еще более усугубилось положение юр.лиц, которые применяют спец.режимы налогообложения. Некоторыми из них ранее не предполагалась уплата имущественных налогов. Со сменой же типа налогооблагаемой базы, и им пришлось раскошелиться.

Почему необходимо оспаривание кадастровой стоимости?

Как нередко бывает в России, такое стоимостное выражение может быть завышено. Ведь для того, чтобы ее определить, используются методы, не предусматривающие индивидуального подхода к каждому объекту. Для вычислений устанавливаются некие средние показатели в разрезе кадастровых делений территорий, которые в виде коэффициентов умножается на данные о площади объекта. Актуальная же цена, установленная рынком, может значительно отличаться. Ведь оценка в данном случае происходит исходя из индивидуальных характеристик объекта.

Кроме того, возможно, что в данные при оценке вкрались некие неточности или ошибки. Например, неверно определено место расположения объекта, использование или назначение. Немаловажно и его текущее положение, поскольку он вполне может пребывать в полностью разрушенном или аварийном состоянии.

При значительном отличии двух ценовых характеристик (кадастрового учета и рыночных показателей), необходимо провести весь спектр процедур, сопровождающих оспаривание кадастровой стоимости.

Процедура обращения

На сегодня существуют две вариации процедур, позволяющих провести оспаривание кадастровой стоимости:

При этом заявитель сам делает выбор в пользу того или иного способа. Стоит заметить, что если физ.лицо может сразу направиться в суд, то физ.лицу необходимо пройти этап рассмотрения дела в комиссии. Таким образом компания получает возможность быстрого рассмотрения. А уж если решение комиссии не устроило, то его можно оспорить в судебном органе. Для комиссионного рассмотрения дела следует собрать документационный пакет, который призван подтвердить неверную кадастровую стоимость и установить правильность новой оценки.

Сюда могут входить:

• справка о текущей стоимости;
• документы, подтверждающие права на объект;
• документация, свидетельствующая о том что первоначальная оценка кадастровой стоимости неверна;
• оценка рыночной стоимости и заключение эксперта.

Особенности судебной процедуры

Обращаться в рамках спора в судебные органы следует в случаях:

• при необходимости установить по отношению к объекту его рыночную стоимость;
• для правок в кадастре по стоимости объекта из-за имевшейся ошибки или недостоверности в сведениях о нем;
• для обжалования уже имеющегося по этому объекту и его стоимости решению комиссии при Росреестре.

При этом не может быть одновременно указано требование о возврате переплат по налогу. Оно может подаваться только после получения решения по стоимости объекта. Лимитирован срок обращения по поводу обжалования стоимостных характеристик в судебных органах. Установлено, что обратиться можно только в 5-летний период после внесения оспариваемой оценке в кадастр. Рассматриваться же дело будет в 2-месячный период с возможностью продления этого срока.

Практика оспаривания кадастровой стоимости через судебные органы имеет довольно много положительных примеров. Так, статистика говорит о том, что в порядка 60% случаев принимается положительное решение. Максимальное снижение стоимости в кадастре, которого удалось достичь за время рассмотрения подобных дел, составляет 93,5%.

Успешное оспаривание кадастровой стоимости с компанией «Закон и Налоги»

Оставить заявку

Наши специалисты готовы осуществить весь комплекс процедур, сопровождающих такое оспаривание. Мы поможем подготовить документационный пакет для рассмотрения как в комиссии, так и в судебных органах, осуществим подачу документов и сопроводим весь процесс пересмотра кадастровой стоимости. Мы обеспечим проведение оценочных мероприятий и оплатим все необходимые пошлины.

Все этапы мероприятия можно заказать отдельной услугой или комплексно. При этом полноценное осуществление всей комплексной процедуры по любому зем.участку, независимо от его особенностей, размещения и стоимости, обойдется максимум в 250 тыс. рублей.

Отзывы наших клиентов

Огромная благодарность специалистам компании в работе по оспариванию кадастровой стоимости нашей недвижимости. Неправильное определение показателей очень било нам по карману.

Кузнецов М.В.

АО «Останкинский пивоваренный завод»

Мы приобрели земучасток под строительство офиса. Сразу проверили правильность показателей при определении кадастровой стоимости и выявили ошибки. Компания успешно решила вопрос и снизала кадастровую стоимость на 37 %.

Гришняков А.А.

ООО «Бакштаг»

Один из наших объектов в аварийном состоянии, платить налоги за него приходилось по кадастровой стоимости, не предусматривающей это. Специалисты ЮК Закон и Налоги ее оспорили и снизили на 24 %, а объект сразу же удалось продать.

Каляшин К.Н.

ООО «Абриколь»

Смотрите так же:

• юристы в Москве
• кадастровая стоимость земли
• арбитражный юрист