Заявка
на обратный звонок

Оставьте Ваш номер телефона
и наш специалист свяжется с Вами!

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com

Сделки с недвижимостью 2016

Одним из приоритетных направлений деятельности нашей компании является правовое сопровождение сделок с недвижимостью, включающее проверку документов и правового титула, подготовку договоров и других документов, регистрацию недвижимости и сделок ней, а также разрешение споров, возникающих из нарушения обязательств по таким сделкам.

Юридическое Сопровождение Сделок

При сопровождении сделок с недвижимостью мы окажем Вам профессиональную помощь и консультации по следующим направлениям:

консультирование по вопросам порядка получения и предоставления документов, необходимых для заключения сделки с недвижимостью
составление договоров купли-продажи, аренды, доверительного управления и других видов договоров с недвижимостью
правовая экспертиза правоустанавливающих и иных документов на объект недвижимости, право и/или сделка с которым подлежит государственной регистрации
экспертиза правового статуса объекта недвижимости
оценка возможных рисков и негативных последствий заключения сделки с недвижимостью и предоставление рекомендаций по их устранению
формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации права собственности на недвижимость в Федеральной регистрационной службе
формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации договоров аренды/субаренды недвижимого имущества.

Регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется при представлении следующих документов:

заявления о государственной регистрации прав;
документов, подтверждающих уплату государственной пошлины за государственную регистрацию (за исключением случаев, когда в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации государственная пошлина уплате не подлежит);
документов о субъектах права (физических или юридических лицах);
документов, описывающих объект права, удостоверенных организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества;
документов, являющихся основанием для государственной регистрации права, ограничения (обременения), сделки;
иных документов, предусмотренных требованиями действующего законодательства и необходимых для государственной регистрации прав.

Сделка И Продажа Недвижимости

Ниже Вы можете ознакомиться с примерными перечнями документов, необходимых для осуществления регистрационных действий по отдельным видам сделок.

Регистрация договора ипотеки (залога недвижимого имущества)

Для регистрации договора ипотеки в регистрационный орган необходимо предоставить:

Договор об ипотеке.

Подлинники и копии документов, названных в договоре об ипотеке в качестве приложений.
Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой.
Подлинник и копия документа, подтверждающего возникновение обеспеченного ипотекой обязательства (в случае, когда право залога возникает не с момента заключения договора об ипотеке, а с момента возникновения основного обязательства).
Разрешение органов опеки и попечительства - при передаче в залог жилого помещения, собственниками (сособственниками) которого являются несовершеннолетние дети, а также граждане, недееспособные или ограниченные судом в дееспособности.
Подлинник и нотариальная копия закладной (если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя удостоверяются закладной).
Подлинники и копии документов, названных в закладной в качестве приложений.
Согласие залогодержателя по последующему договору ипотеки на изменение предшествующего договора, влекущее обеспечение новых требований предшествующего залогодержателя или увеличение объема требований, уже обеспеченных по этому договору, если иное не предусмотрено предшествующим договором об ипотеке.
Лицензия на управление ипотечным покрытием, правила доверительного управления ипотечным покрытие (при государственной регистрации ипотеки, обеспечивающей требования, составляющие такое ипотечное покрытие).
Выписка из реестра паевых инвестиционных фондов, выданная в установленном ФЗ от 29 ноября 2001 г. № 156-ФЗ "Об инвестиционных фондах" порядке не ранее чем за 10 дней до даты представления документов на государственную регистрацию, правил доверительного управления паевым инвестиционным фондом (договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом) со всеми внесенными в них изменениями и дополнениями (подлинник и копия); лицензия управляющей компании, в доверительном управлении которой находится паевой инвестиционный фонд (подлинник или нотариально удостоверенная копия, а также копия для приобщения в дело правоустанавливающих документов) (при государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд).

Регистрация прав на недвижимость, возникающих на основании сделок (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др.)

Для регистрация прав на недвижимость, возникающих на основании сделок (купли-продажи, мены, ренты, дарения, уступки прав требования, расторжения и др.) в регистрационный орган необходимо предоставить:
Договор;
Правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности правоотчуждателя по договору на отчуждаемое жилое помещение, если права не зарегистрированы в ЕГРП.
Документ, подтверждающий передачу недвижимости, при наличии, для договоров купли-продажи, мены.
Документы, подтверждающие выполнение условий в случаях, когда сделка совершена под условием.

Регистрация договора аренды, регистрация договора субаренды

Для регистрации договора аренды в регистрационный орган необходимо предоставить:

Договор аренды.

Решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством).
Акт приема-передачи объекта (в случае, если он является неотъемлемой частью договора).
Для регистрации договора субаренды в регистрационный орган необходимо предоставить:

Договор субаренды

Документ, подтверждающий согласие собственника на сдачу в субаренду (в случае отсутствия согласия в договоре аренды).
Решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством).
Для внесении в Единый государственный реестр прав записи о расторжении (прекращении) договоров аренды (субаренды) в регистрационный орган необходимо предоставить:
Соглашение о расторжении (прекращении) договора аренды (субаренды);
или Решение суда (мировое соглашение) о расторжении договора аренды (субаренды);
Акт приема-передачи (подтверждает возврат арендованного имущества арендодателю).
Решение полномочных органов организаций-участников договора о его расторжении (прекращении) (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством).

НАША КОМАНДА

Алексей Гатин

Управляющий партнер

Дмитрий Якушев

Ведущий юрист, специалист в области строительства и инвестиций.

Юлия Осипова

Руководитель направления судебных споров, специалист в области договоров.

Денис Лютов

Юрист направления судебных споров, специалист в области взыскания долгов.

Маргарита Силаева

Юрист. Несостоятельность и банкротство. Практика по разрешению споров.

Остались вопросы? Мы ответим!

Контактный телефон: 
8 (800) 775 40 94
круглосуточно

Время работы 
пн.-пт. с 9 до 21 
сб.-вс. с 10 до 17

HELIX_NO_MODULE_OFFCANVAS