Заявка
на обратный звонок

Оставьте Ваш номер телефона
и наш специалист свяжется с Вами!

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com

Взыскание неустойки с застройщика: как это сделать?

Из всех способов обзавестись собственным жильем самым экономичным является участие в строительстве. Это и небольшие первоначальные взносы, и довольно разумные ежемесячные платежи. Кроме того, стоимость первичного жилья сама по себе радует глаз, по сравнению с ценами на вторичку.

В любом случае все это довольно ощутимые суммы, да и семьи зачастую подгадывают под даты сдачи готовой недвижимости время продажи старых квартир или сроки заключаемых договоров аренды временного жилья. Каково же разочарование дольщика, если условленные сроки нарушаются. Это чревато не только дополнительными хлопотами, но и финансовыми тратами. Какие права имеет в этом случае гражданин?

Чем регламентируются взаимоотношения при долевом строительстве и право на компенсацию?

Все взаимоотношения сторон в сфере долевого строительства регулируются ФЗ № 214, который с начала 2017 года претерпел значительные изменения, коснувшиеся их прав и обязанностей. Компенсационные меры в виде неустойки указываются в 6-ой статье как действенная мера, способная стимулировать застройщика на соблюдение сроков передачи готового объекта.

Этой же статьей устанавливается и освобождение застройщика от обязательств по неустойке в случае добросовестного исполнения своих обязательств, при нежелании и растягивании срока подписания передаточных документов дольщиком. Таким образом обе стороны защищены от махинаций.

Следует отличать сроки, указываемые в большинстве договоров. Как правило, рассматривается три их варианта: срок строительства, введения в эксплуатацию и передачи. Именно нарушения в датах последнего дают право на компенсационные меры.

Подводные камни законодательства в области права на неустойку

Все бы хорошо, но большинство застройщиков не зря нанимают и содержат в штате опытных юристов. Большинство договоров составляется таким образом, что не имеют каких-то конкретных дат, предусматривающих передачу готового объекта. Чаще всего это приблизительные временные рамки. Кроме того, в тексте могут содержаться пункты, допускающие неоднократный перенос даже таких расплывчатых сроков. Поскольку договор согласуется с участником, ему не к кому предъявлять претензии.

Чаще всего в договорах более или менее четко оговариваются срок ввода в эксплуатацию и срок передачи. Но для истребования компенсационных мер для дольщика важен только второй из них. Поэтому при заключении договора необходимо отследить не только его четкое указание, но и отсутствие условий, способных влиять на продолжительность срока.

Определение срока передачи жилья

В договорах срок передачи может указываться разными способами:

  • точная дата. Это оптимальный вариант, который бы наиболее устроил заказчика. Чаще всего прописывается это так – «не позднее 30.06.2017». В этом случае просрочка начнет отсчитываться с 01.07.2017 г.;
  • указывается квартал. Например, «до 2 квартала 2017 года». Это значит, что с 01.07.2017 г. можно начинать считать неустойку;
  • устанавливается зависимость от сроков ввода в эксплуатацию. Это самый невыгодный вариант для дольщика. Передача чаще всего производится в течение месяца с момента получения разрешительной документации по вводу. Отсчет срока просрочки начнется со следующего дня. Например, сроком ввода является II квартал 2017 года, то есть 30.06.2017, месячный срок продлится до 31.07.2017 г., а срок нужно будет считать с 01.08.2017 г.

В случае если в договоре имеются указания на то, что сроки имеют приблизительный характер, это можно легко оспорить. Также следует знать, что любой перенос сроков не решается в одностороннем порядке, требуется согласование всех сторон.

Расчет причитающихся денежных средств

Для того, чтобы подтвердить свои требования по неустойке, к претензии или иску необходимо будет приложить ее точный расчет. Во многом от его правильности будет зависеть полнота удовлетворения пожеланий истца. Для подсчетов можно воспользоваться онлайн-калькуляторами, а можно сделать это самостоятельно.

Форма расчета проста, но отличается для дольщиков – юрлиц/индивидуальных предпринимателей и физ лиц:

  • для первых это перемножение показателей цены договора на дни просрочки и 1/300 от ставки рефинансирования;
  • для вторых – перемножение показателей цены договора на дни просрочки и 1/150 от ставки рефинансирования.

Актуальную величину ставки можно узнать на официальном сайте ЦБ РФ. При этом для расчета она берется на дату фактической передачи жилья, подписания передаточных документов.

Если на момент предъявления требований по неустойке недвижимость так и не была передана, то величину ставки можно устанавливать на дату обращения. При окончательной передачи иск или претензия подается повторно, и в этот момент возможна коррекция окончательных требований.

Возможные процедуры предъявления претензий

Кроме ФЗ № 214, право на требование компенсационных мер дольщиком подтверждают и регламентируют ФЗ № 2300-1 и Постановление Пленума ВС № 17. Причем он имеет право требовать неустойку и положенные штрафы не только в суде, но и в порядке досудебного урегулирования.

Для того, чтобы попробовать получить все причитающееся в досудебном порядке, на адрес застройщика подается претензионное письмо. В нем обязательно указываются все данные договора, его условия, в плане которых произошло нарушение, размер истребуемой неустойки, дополнительные требования.

Практика показывает, что добровольно удовлетворять такие претензии застройщики чаще всего не желают. Кроме того, у рядовых участников подобных договорных обязательств зачастую банально не хватает знания процедур и законодательных актов, чтобы провести процедуру грамотно. Больше вероятности получить компенсации через рассмотрение в судебных органах. Но и при этом желательно воспользоваться услугами профессиональных юристов, как минимум получить консультацию для понимания объемов своих требований и правил проведения процедур.

Получение компенсаций посредством судебных разбирательств

Не получив должного удовлетворения досудебных требований, дольщик может смело обращаться в судебные органы. Для этого ему необходимо будет правильно составить иск и подобрать всю доказательную базу.

При обращении в суд дольщик имеет право на следующие компенсации:

  • неустойку;
  • компенсационные выплаты по вреду морального характера. В данном случае необходимо будет указать, какие именно мучения доставило нарушение договорных условий и сроков передачи недвижимости. Возможно даже предоставление больничных листов и врачебных заключений;
  • штрафные выплаты согласно ФЗ № 2300-1. Для того, чтобы получить такую выплату нужно предоставить доказательства неудачного досудебного разбирательства;
  • возмещение убытков или расходов, которые повлекло за собой неудовлетворительное исполнение застройщиком договорных условий. Нередко люди рассчитывают продать имеющееся жилье под сроки получения нового, или заключают арендные договора по съемным квартирам тоже под даты передачи новой недвижимости. В итоге при нарушении сроков им спешно приходится искать выход из создавшегося положения, при этом неся дополнительные и немалые расходы.

Каждый случай строго уникален, при этом может возникнуть множество особенностей, которые невозможно предусмотреть без хотя бы минимальных юридических знаний. Для успеха судебных разбирательств или досудебного рассмотрения лучше воспользоваться услугами профессионалов.

Юридическая компания «Закон и Налоги» обеспечит идеальную правовую поддержку и ведение дела. Наши специалисты не только досконально знают все нюансы законодательства, но и имеют огромный опыт судебных разбирательств.

За время своей работы мы осуществили множество успешных взысканий. Нами были получены все возможные компенсационные выплаты в пользу наших клиентов от следующих недобросовестных застройщиков: Видный Берег (ООО Котар), Краски Жизни (ООО Битца Инвест/ ЗАО Сити 21 век), Южное Видное (ООО Аматол), Зеленые Аллеи (ООО МИЦ Строй-Капитал), Татьянин Парк (ООО Стройкомплекс "Говорово"), Соколинный Форт (ООО Белеран), Южная Долина (ООО Южные Горки), Люберцы 2015/2016 (ООО Самолет Девелопмент), а также многих других.

посмотреть положительные решения судов

 



Отзывы наших клиентов

Спасибо Юридической компании за ответственное отношение к делу и за взыскание с компании МИЦ неустойки. Мы получили деньги в течение 3 месяцев после обращения.

Семья Морозовых

Благодаря Алексею Гатину и его команде нам удалось взыскать с застройщика деньги в размере 877 000 за нарушения. Спасибо большое.

Алексей Селянин

Я долго искал юристов кто мне поможет решить вопрос с застройщиком. Но при изучении интернета я увидел, что многие юристы говорят одно, а при встрече меняют цену услуг. В Закон и Налоги я заплатил оговоренные 50 000 и все..никакого изменения бюджета. И сейчас уже получил 477 тыс.по суду.

Александр Иванович

НАША КОМАНДА

Алексей Гатин

Управляющий партнер

Дмитрий Якушев

Ведущий юрист, специалист в области строительства и инвестиций.

Юлия Осипова

Руководитель направления судебных споров, специалист в области договоров.

Денис Лютов

Юрист направления судебных споров, специалист в области взыскания долгов.

Маргарита Силаева

Юрист. Несостоятельность и банкротство. Практика по разрешению споров.

Остались вопросы? Мы ответим!

Контактный телефон: 
8 (800) 775 40 94
круглосуточно

Время работы 
пн.-пт. с 9 до 21 
сб.-вс. с 10 до 17

HELIX_NO_MODULE_OFFCANVAS