Заявка
на обратный звонок

Оставьте Ваш номер телефона
и наш специалист свяжется с Вами!

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com

Проверка Застройщика (проверка строительных компаний)

В наше время практически ни одна сделка не заключается без обоюдной проверки сторон, что в подавляющем большинстве случаев обеспечивает успешное исполнение договорных обязательств. Комплексную или профильную бизнес разведку могут провести только профессионалы, имеющие необходимые и достаточные знания и навыки, а также доступ к различного рода базам и ресурсам для сбора и предоставления информации.

Наша компания предоставляет все услуги этого направления. Результатом нашей проверки становится отчет с исчерпывающей информацией об интересующем вас предприятии. Одной из наиболее важных и востребованных услуг этого направления является «Проверка застройщика».

Необходимость проверки строительного предприятия.

Большинство людей предполагают, что проверка строительной компании на такие параметры как добросовестность в исполнении обязательств, надежность, специфика взаимодействии с контрагентами и множество других подобных, необходимо только при подписании договоров между крупными контрагентами.

Но подобные меры должны приниматься и при заключении договоров на покупку жилья на этапе строительства или в только что сданном доме, где застройщик выступает и продавцом площадей. Прибегнув к консультации юриста по недвижимости нашего предприятия, вы будете знать обо всех «подводных камнях» сделок в этой сфере и сможете принять решение о необходимости проверки вашего застройщика. Именно такая проверка значительно сокращает риски при покупке жилья у строительных компаний. Что же касается сделок между юридическими лицами, то на данный момент это практически необходимое и обязательное условия для заключения договора на строительство.

Основные этапы мониторинга и важные нюансы

Так в чем же суть каждого этапа проверки, проводимой нашей фирмой для клиентов? В первую очередь стоит отметить, что проверка деятельности фирмы происходит по всем направлениям и производят ее наши специалисты, имеющие в своей отрасли высокий уровень квалификации. Поэтапный план проверки выглядит приблизительно следующим образом:

1. Большинство фирм имеют сайты в Интернете, размещают информацию о себе и об объекте. Первичную информацию мы берем оттуда и из всех сведений, размещенных о застройщике в сети. В соответствии с законом РФ №213-ФЗ«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», строительные фирмы обязаны публиковать в на общедоступных ресурсах полную информацию о себе и об объекте. На основании извлеченных сведений делаем запрос ЕГРЮЛ для подтверждения данных, которые застройщик разместил.Если мы имеем дело с предприятием, которое входит в холдинг, то благодаря Интернету, можно получить сведения обо всех участниках, а соответственно понять финансовую и репутационную составляющую всего холдинга, которые отражаются на всех участниках.

2. Вторым этапом идет проверка данных о предприятии в федеральных фискальных органах. На этом этапе становится очевиден срок существования предприятия, и естественным выводом становится, что в случае относительной «молодости» предприятия риски растут. Наилучшими рекомендациями являются вовремя сданные в эксплуатацию объекты разного назначения и долгий срок существования фирмы. Но не стоит однозначно отметать все фирмы-новички из-за высокой степени риска. В этом случае имеет смысл заказать более развернутый вариант проверки. Здесь же происходит обязательная проверка руководителя организации.

3. На третьей ступени проведения проверки обязательно выявляются партнеры и контрагенты застройщика. Определяется степень их солидности, а также сущность партнерства. Именно по такого рода контактам застройщика, а также по подтвержденности этих связей на стороне партнерских ресурсов, можно также судить о репутации и надежности строительной компании.

4. Немаловажным является этап сбора компромата (в случае его наличия), отзывов о фирме. На этом этапе основную работу выполняет наш штатный юрист по сделкам с недвижимостью и аналитик, которые имеют возможности не только официального сбора информации, но и доступ к ресурсам органов прокуратуры и внутренних дел, где проверяется наличие или отсутствие УД на предприятии. Анализ и систематизация всех полученных сведений дает нам картину уровня «криминальности» застройщика. Также делается обязательный запрос в Арбитражный суд на наличие дел с участием предприятия-застройщика, а также его руководящего состава. Очень важно проанализировать суть предъявленных претензий, исход дела, и в случае их наличия, размер предъявленных финансовых претензий в соотношении к общему благосостоянию предприятия. Обязательно делается запрос в ФССП, где также проводится анализ состояния дел застройщика. Необходимо понимать, что положительные и отрицательные отзывы являются субъективными мнениями, поэтому не могут служить сведениями для окончательного составления характеристики.

5. Далее мы обязательно проводим проверку сведений о предыдущих объектах застройщика, течении строительства и сдачи в эксплуатацию. Здесь наиболее важным параметром является соблюдение сроков сдачи объекта. Строительная фирма, постоянно нарушающая этот показатель вызывает настороженность. На этом же этапе необходимо обратить внимание и на общие темпы строительства объекта исходя из общепринятых норм и стандартов.

6. Переходя к финансовым составляющим деятельности застройщика, мы проверяем его аккредитацию в банках. Большинство банков на своих сайтах обязательно публикуют списки предприятий, имеющих подтвержденную аккредитацию. Именно наличие аккредитации объекта (желательно в Сбербанке Российской Федерации) служит наилучшей гарантией для вложения денег и подтверждением благонадежности застройщика. Несмотря на закрытость финансовых транзакций и контактов застройщика, эту информацию все же можно сделать доступной. При этом надо понимать, что официальная бухгалтерская информация не является основой для анализа, т.к. зачастую фирмы минимизируют налоговые выплаты.

7. Земельный вопрос также является одним из самых острых в определении надежности объекта. В том случае если объект выводится на земле, которая принадлежит застройщику и этот статус закреплен документально, любые сомнения могут быть оставлены. В том случае если работы ведутся на арендованной у государства земле, риски значительно увеличиваются. Если в какой-то момент у застройщика начнутся финансовые трудности, государство имеет право передать право продолжения строительства другой фирме. Весь процесс может занять продолжительное время, что безусловно скажется на всех клиентах предыдущего застройщика негативным образом. Только передача права собственности на землю занимает короткие сроки и гарантирует дольщикам соблюдение всех их прав. На этом этапе обязательно делается запрос в ЕГРП, где получаются точные сведения не только об официальном правообладателе земельного участка, но и все движения по запретам, ограничениям, обременениям и арестам по этому участку, наложенные различными организациями и учреждениями.

8. Обязательная проверка СМИ и различных источников информации, где могут размещаться сведения и отзывы от различных контрагентов застройщика. А также все возможные сведения об официальных лицах предприятия.

Услуга «Проверка Застройщика» - Важный Шаг В Обеспечении Безопасности Сделки

Также при проведении проверки деятельности застройщика мы можем использовать различные платные источники и базы данных для более глубокого изучения предприятия. Такая глубокая проверка требуется не во всех случаях, а лишь в тех, когда появляются сомнения в ходе течения проверки. Именно глубокая проверка с использованием закрытых источников дает возможность проследить абсолютно все аффилированные структуры застройщика, его связи и благонадежность всех участников цепи.

Результаты проверки застройщика

Для того, чтобы наши клиенты могли пользоваться результатами проверки застройщика неоднократно, мы предоставляем им все сведения в виде структурированного отчета. В данном материале содержаться не только официальные извлечения и справки из различных государственных структур, но и аналитическая часть всех наших специалистов. Помимо выводов аналитика с прогнозами о возможности благополучного исхода сделки, мы обязательно даем заключение по правовым вопросам, которое готовит юрист по сделкам с недвижимостью.

Стоит еще раз сделать акцент на важности проведения данной проверки, потому что даже при финансировании строительства собственного жилья (не говоря уже о больших объектах) особую роль играет надежность строительной фирмы. Подобные договоры заключаются на длительный срок и именно от этого параметра зависит успешное завершение стройки и сдачи ее в эксплуатацию. Обладая данными нашей проверки, вы сможете принять решение о заключении договора с этим застройщиком или поиском нового.

Немаловажную роль результаты проверки могут сыграть и при решении взять кредит на объект, который возводит данный застройщик. В случае высокой степени надежности, можно смело обращаться в банк, без риска оказаться должником финансового учреждения и не получить объект в собственность.

Исходя из всего вышесказанного, становится понятно, что на данный момент услуга «Проверка застройщика» пользуется популярностью весьма обоснованно. Снижая риски на начальном этапе, клиент сохраняет свои денежные средства, которые бы могли быть потеряны в будущем в случае заключения договора с неблагонадежным застройщиком.

НАША КОМАНДА

Алексей Гатин

Управляющий партнер

Дмитрий Якушев

Ведущий юрист, специалист в области строительства и инвестиций.

Юлия Осипова

Руководитель направления судебных споров, специалист в области договоров.

Денис Лютов

Юрист направления судебных споров, специалист в области взыскания долгов.

Маргарита Силаева

Юрист. Несостоятельность и банкротство. Практика по разрешению споров.

Контактный телефон: 
8 (800) 775 40 94
круглосуточно

Время работы 
пн.-пт. с 9 до 21 
сб.-вс. с 10 до 17

HELIX_NO_MODULE_OFFCANVAS