Заявка
на обратный звонок

Оставьте Ваш номер телефона
и наш специалист свяжется с Вами!

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com

Проверка юридической чистоты квартиры

Покупая даже самую надежную и проверенную квартиру всегда, у своего знакомого, близкого друга или просто новое жилье, всегда проводите расследование на юридическую чистоту квартиры, потому как именно от этого зависит ваше дальнейшее проживание в ней.Ведь юридическая чистота данной квартиры напрямую зависит от его прежнего хозяина. Для этого необходимо досконально изучить всю историю купли-продажи квартиры, ознакомиться с личными данными продающего лица, а также исключить все родственные отношения на эту квартиру, чтобы не ущемить права третьих лиц. Как правило, юридически не подкованный человек не сможет выполнить это самостоятельно. Для этого, ему потребуется помощь юридической организации, где на помощь всегда готова прийти наша компания «Закон и налоги».

Поэтому мы предлагаем вам ознакомиться со всеми случаями, где чистота квартиры требует проверки:

 

• Проверять обязательно потребуется, если продавец был осужден или недавно вернулся из мест лишения свободы. Ведь, в таком случае, обнаружив, что его квартира присвоена кем-то другим, он имеет право обратиться в суд, для выяснения обстоятельств ранее совершенной сделки.

 

• Собственник не проживал в квартире, потому как отсутствовал по причине того, что был призван в армию или находился в долгой командировке.

 

• Любой из собственников квартиры находился на обследовании в наркологическом центре. Ведь именно по такой схеме работают 90 процентов мошенников, которые после такой сделки внезапно заявляют, что были недееспособны и никаким образом не могли подписать данную сделку.

 

• Не стоит покупать квартиру, если на нее был наложен арест. Как правило, потенциальный продавец способен утаить такую информацию.

 

• При покупке квартиры учтите, что в ней могут быть прописаны несовершеннолетние дети, которым полагается доля квартиры в обязательном порядке. Поэтому, совершив подобную сделку, могут возникнуть проблемы, когда дети, которые выросли, подадут в суд иск о том, что им положена часть квартиры.

 

• При покупке квартиры обязательно стоит учесть наличие наследников. Если квартиру унаследовала женщина после смерти мужа, то такой процесс покупки не вызовет сложностей, потому как дети переходят с матерью и не будут претендовать на часть квартиры. А вот если квартиру наследует мужчина, то здесь можно столкнуться с серьезными проблемами, так как его родственниками могут быть дети и жены в других странах, о существовании которых могут просто утаивать. В дальнейшем дети, могут обратиться в суд с правами на собственность квартиры.

 

• Проверяйте дееспособность владельца квартиры. Присмотритесь к продавцу, потому как его действия могут быть неадекватными. Если вы учтете это сейчас, то исключите возможные проблемы в будущем.

 

• Проверяйте историю квартиры. Здесь особенно важно учесть права отказчиков, которые по закону РФ все-таки имеют право на собственность квартиры в течение некоторых лет.

 

Как видите, покупка квартиры имеет очень важное значение, к которому стоит подойти максимально серьезно. Если вы в силах выполнить юридическую проверку вашей квартиры самостоятельно, то, пожалуйста, все в ваших руках. Если же нет, то компания «закон и налоги» всегда готова и рада предложить свои услуги в юридической проверке квартиры. Цена на исследование доступна каждому. Такую цену не жалко заплатить, а напротив, сотрудничая с нами, вы можете обеспечить себе дальнейшее спокойное проживание.

Проверка юридической чистоты квартиры

Что входит в наши услуги?

 

1. Заказ выписки ЕГРП.

2. Бесплатная юридическая консультация наших клиентов.

3. Проверка независимой экспертизы полученных документов. Полный контроль за процессом купли-продажи.

4. Работа с бюро технической инвентаризации, где мы полностью контролируем рыночную стоимость квартиры и заявленную стоимость со стороны продавца.

5. Мы подготавливаем доверенность на документы, а также различные архитектурные документы, соответствие проекта, выписку из домовой книги, а также другие документы для купли-продажи.

6. Ведем контроль за правами на собственность к данной квартире.

Подготавливаем итоговое заключение в ходе которого мы указываем рентабельность покупки квартиры, а также юридические особенности покупки этого жилья. Как правило, после итогового заключения, вам предстоит сделать выбор, покупать или нет данное жилье.

Кроме этого, мы готовы оказать помощь в других услугах, которые оплачиваются отдельно:

 

• Услуги нотариуса, который осуществит подготовку доверенности.

• Оплатим за вас все организационные расходы, которые в дальнейшем, покупатель обязуется вернуть нашей компании.

 

Как видите, работать с нами одно удовольствие, ведь вы получаете не только высокую надежность покупки, но и экономите свое время, потому как весь непосильный труд в покупке вашего жилья, мы перекладываем на наши плечи.

Требуемый пакет документов, предоставляющий юридическую чистоту совершаемой сделки.

Как осуществить проверку покупаемой квартиры? Очень важно хорошо знать, какие документы на жилое помещение должен предоставить продавец покупателю. Если хоть одного из перечисленных документов нет в наличии, не следует идти на сделку. Снизить существенно риск при покупке квартиры поможет весь необходимый для этого пакет документов:

  • 1. Правоустанавливающие: обозначают личность продавца, доказывают факт того, что продаваемая недвижимость находится в его собственности, каким образом это право владения было получено:
  • - паспорт; - справки, указывающие, что продавец дееспособный и ни в каких лечебных заведениях на учете не стоит (данные бумаги предоставляются покупателю по его требованию); - свидетельство и договор, доказывающий, что продавец имеет право собственности на недвижимость – право собственности по результату приватизации; - прочие основания владения жилой площадью: договор купли-продажи, дарение, право наследование, сопровождающееся конкретными договорами и свидетельствами госрегистрации собственности.
  • 2. Выписка из ЕГРП. Это открытые данные, которые может покупатель лично запросить, придя в отделение с паспортом, удостоверяющим его личность. В ней будет указано все о тех, кто владел квартирой, есть ли какие-то обременения (залог, арест). Данная квартирная история, берущая свое начало с 1998 года – достаточный срок для проверки, поскольку срок давности на высказывание претензий еще не превысил тех лет.
  • 3. Сведения из домовой книги (их можно получать в службах «единого окна», паспортных столах и управляющих компаниях).
  • 4. Разрешение органов опеки в письменном виде на то, что можно совершать продажу квартиры, если в нем прописаны дети или недееспособные граждане.
  • 5. Если на момент совершения сделки продавец состоял в браке, то должно быть письменное согласие супруга, заверенное у нотариуса, на продажу квартиры.
  • 6 Подлинник доверенности на совершение сделки, который также заверяет юрист.
  • 7. План квартиры, чтобы установить, была ли проведена в квартире незаконная перепланировка.

Даже если вы покупаете квартиру через агентство недвижимости, нужно сохранять бдительность. Лично участвуйте в переговорах с продавцом, сами проверяйте весь пакет документов. Передавать задаток в неофициальной обстановке строго запрещается. Мошенники очень часто создают стрессовую ситуацию, чтобы покупатель отдал некую сумму, предлагают расписку и прочие документы. Это позволит им выручить деньги от нескольких потенциальных покупателей, а затем продать квартиру третьей стороне.

Смотрите так же:

НАША КОМАНДА

Алексей Гатин

Управляющий партнер

Дмитрий Якушев

Ведущий юрист, специалист в области строительства и инвестиций.

Юлия Осипова

Руководитель направления судебных споров, специалист в области договоров.

Денис Лютов

Юрист направления судебных споров, специалист в области взыскания долгов.

Маргарита Силаева

Юрист. Несостоятельность и банкротство. Практика по разрешению споров.

Контактный телефон: 
8 (800) 775 40 94
круглосуточно

Время работы 
пн.-пт. с 9 до 21 
сб.-вс. с 10 до 17

HELIX_NO_MODULE_OFFCANVAS