Заявка
на обратный звонок

Оставьте Ваш номер телефона
и наш специалист свяжется с Вами!

Powered by ChronoForms - ChronoEngine.com

Кадастровая стоимость земли

С того момента как был принят закон о начислении налогов, «кадастровый расчет» стал безумно популярен. Однако, мало кто знает как правильно рассчитывать кадастровую стоимость. Из чего она складывается и есть ли возможность изменить утвержденную стоимость земли.    

Кадастровый расчет - что это?   

Кадастровая стоимость – это условная стоимость квартиры. Здания, дома и любого другого объекта, которая устанавливается для дальнейшего налогообложения. Начиная с этого года, все собственники недвижимости должны уплатить налог, который начисляют из стоимости объекта. Стоит отметить, что кадастровый расчет уже давно осуществляется в Москве и других регионах страны.

С того момента как был введен новый кадастровый расчет налога такие понятия как нормативная и рыночная стоимость были разделены.

Нормативная стоимость равна 200-кратной ставке налога на землю. Его применяют для получения кредита под залог, при выкупе земель из государственной собственности.

Рыночная стоимость является отражением цен на вторичном рынке. Результаты данной оценки можно считать действительными только первые пол года, так как эта структура очень динамичная.

Земля и кадастровый расчет до сих пор являются предметом споров многих специалистов. Результаты, полученные вследствие оценки заносятся в базу данных ГКН и обновляются раз в пять лет.

Для того, чтобы принять или не принять результаты кадастрового оценивания, следует понимать как именно оно определяется и из чего складывается.

Оценку могут производить инженеры, органы власти, оценщики.

Таким образом, становится ясно, что проводить данную оценку могут специальные оценщики, которые проводят ряд необходимых манипуляций, таких как:

- оценка площади;

-вида земли;

- района города и пр.

Заниматься оценкой могут только квалифицированные сотрудники специальных организаций, которые по кадастровому номеру объекта проводят необходимые действия.

Заказать оценку может только государство. Методика оценки земель была разработана Минэкономразвития РФ, а утвердило ее правительство нашей страны. Кроме того, стоимость может быть разной в зависимости от района, где находится земля.

Рассчитывают кадастровую стоимость таким образом: площадь умножают на «удельный показатель». Последний элемент в формуле является немного проблемным. Исходя из того, что удельный показатель определяется для каждой зоны отдельно, его основа – средняя рыночная цена за 1 кв. м. Кадастровый расчет производят путем занесения элементов в специальные компьютерные задачи.

Оценка проводится с учетом межевого плана, кадастрового паспорта, градостроительного плана и пр.

Оценщик занимается сбором всех фактов, узнает ценообразующие характеристики и пр. факторы. Все полученные данные заносятся в отчет, а его после передают на рассмотрение в Росреестр.

Если вы не являетесь аттестованным специалистом, вы все равно можете рассчитать кадастровую стоимость, воспользовавшись калькулятором на официальном сайте Федеральной службы. Также вы можете обратиться к специалисту, который в течении 5-ти рабочих дней произведет кадастровый расчет и подготовит официальный документ.

Мало того, что рассчитать кадастровую стоимость может только специалист, ее прочитать также может только специально обученный человек. Собственник может только узнать установленную стоимость.

Смотрите так же:

НАША КОМАНДА

Алексей Гатин

Управляющий партнер

Дмитрий Якушев

Ведущий юрист, специалист в области строительства и инвестиций.

Юлия Осипова

Руководитель направления судебных споров, специалист в области договоров.

Денис Лютов

Юрист направления судебных споров, специалист в области взыскания долгов.

Маргарита Силаева

Юрист. Несостоятельность и банкротство. Практика по разрешению споров.

Контактный телефон: 
8 (800) 775 40 94
круглосуточно

Время работы 
пн.-пт. с 9 до 21 
сб.-вс. с 10 до 17

HELIX_NO_MODULE_OFFCANVAS